花園一期物業(yè)管理服務(wù)方案(已修改)
2025-05-16 18:22 本頁面
【正文】 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司目 錄社區(qū)項(xiàng)目概況03顧客群特點(diǎn)及需求分析08物業(yè)管理服務(wù)模式09服務(wù)模式實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及要求10社區(qū)服務(wù)人員配置方案15物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算18一、 社區(qū)項(xiàng)目概況萬科城市花園一期規(guī)劃總建筑面積393480㎡(原方案數(shù)據(jù))，其中居住產(chǎn)品372610㎡以4—6層花園洋房、多層住宅為主。公共服務(wù)配套21000㎡，其中含較大規(guī)模的公共商業(yè)服務(wù)中心（8000㎡）和會(huì)所（5000㎡）各一處，18班制學(xué)校，9班幼兒園各一所；保留并豐富中部的小丘形成一期的公共綠地（脊）和兒童公園。
本項(xiàng)目一期規(guī)劃用地?cái)M分二至三期開發(fā)建設(shè)。1. 周邊環(huán)境及市政配套武漢萬科城市花園位于武漢市城區(qū)的東南側(cè)，緊鄰城市中環(huán)線—既武漢科技新城湯遜湖產(chǎn)業(yè)區(qū)東部產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的北端，南面與武大科技園區(qū)相臨。東南隔(規(guī)劃中的)濱湖大道為湯遜湖內(nèi)湖，距光谷商貿(mào)中心5公里、華中科技大學(xué)4公里，是連接城市中心、東湖風(fēng)景區(qū)，眾多高等學(xué)府與光谷科技園區(qū)、湯遜湖自然生態(tài)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)之一，集得天獨(dú)厚的區(qū)域位置、濃郁的人文環(huán)境、便利的交通和優(yōu)美的田園風(fēng)光于一體，是十分理想的“人居”環(huán)境。一期用地呈較為規(guī)則的五邊形，城市主干道江夏大道、中環(huán)線(輔路)分別與用地的西、北側(cè)直接相臨，東面為產(chǎn)業(yè)區(qū)道路—天翔路。用地東北接當(dāng)代物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司用地(現(xiàn)為坡地、農(nóng)田)，西南為鄭橋變電站，提供項(xiàng)目施工用電以及生活用電，于江夏大道預(yù)留接口。地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁,正在建設(shè)的江夏大道鋪設(shè)有200的燃?xì)夤艿?，可為地塊提供燃?xì)夤?yīng)。 2. 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（設(shè)計(jì)部提供）A． 基本情況：物業(yè)名稱萬科城市花園社區(qū)物業(yè)類型商住小區(qū)行政區(qū)域江夏區(qū)規(guī)劃總用地面積 ha含待征道路 ha居住區(qū)用地面積 ha總建筑面積 m2393480住宅建筑面積 m2372610公建建筑面積 m221000半地下車庫及人防 m2 26700未計(jì)入總建筑面積和容積率總戶數(shù) 戶3026總?cè)丝? 人10591戶均建筑面積 m2123含待征道路容積率不含待征道路容積率建筑密度%停車位1537個(gè)900個(gè)地面停車位840個(gè)半地下架空停車位697個(gè)停車位／戶數(shù)%30％住宅建筑面積毛密度 萬m2/ha住宅建筑面積凈密度 萬m2/ha人口毛密度 人/ha296人口凈密度 人/ha479綠地率（與占地面積的比率）36%小區(qū)道路面積％水體面積2％小廣場(chǎng)數(shù)量4－5個(gè)B．戶型指標(biāo)：戶型指標(biāo)數(shù)值規(guī)劃總用地面積(ha)居住區(qū)總用地面積(ha)計(jì)容積率總建筑面積(m2)393480容積率覆蓋率（與占地面積比率）21%總戶數(shù)（戶）3026總?cè)藬?shù)（人）10591戶均面積(m2)123建筑面積建筑面積住宅總面積(m2)372610其中獨(dú)立別墅（m2）000聯(lián)排別墅（m2）32戶250 m2/戶8000%情景花園（m2）992
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