湖南株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(已修改)
2025-05-16 08:28 本頁(yè)面
【正文】 10月份株洲市場(chǎng)月報(bào)【2011年10月1日—2011年10月31日】華坤道威2011年11月10日39 / 39目 錄一、市場(chǎng)背景二、土地市場(chǎng)三、二級(jí)市場(chǎng) 一、市場(chǎng)背景（1）首套房貸利率上浮狀況將或持續(xù)到明年，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀等。同時(shí)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、蘇州等二線城市。解讀觀點(diǎn)：目前，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大，但進(jìn)入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘之勢(shì)，信貸資源的配置需要再調(diào)整，而個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，房屋按揭貸款首當(dāng)其沖。（2）保障房建設(shè)規(guī)模明年或?qū)⒄{(diào)整 放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定10月27日，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂召開(kāi)聯(lián)組會(huì)議，對(duì)于保障房建設(shè)規(guī)模問(wèn)題，姜偉新指出，明年或?qū)?duì)十二五規(guī)劃中3600萬(wàn)套保障房數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，明年保障房不會(huì)大規(guī)模開(kāi)工，開(kāi)工數(shù)量比今年的1000萬(wàn)套要少，但是明年資金的需要量持平，甚至要略多一點(diǎn)。他表示，住建部正在研究部署，明年可能不會(huì)大規(guī)模開(kāi)工。姜偉新進(jìn)一步介紹說(shuō)，去年年末保障房基本建成1100萬(wàn)套，到今年上半年，能夠入住85%90%。今年的1000萬(wàn)套能夠建成的很少，能夠竣工投入使用的不低于300萬(wàn)套，合理工期是兩年半左右。同時(shí)，他表示，十二五規(guī)劃的3600萬(wàn)套保障房，根據(jù)實(shí)際情況，或會(huì)調(diào)整變化。明年住建部將對(duì) “十二五”保障性住房建設(shè)的數(shù)量、質(zhì)量，特別是數(shù)量進(jìn)行中期評(píng)估，根據(jù)中期評(píng)估結(jié)果確定原定的3600萬(wàn)套規(guī)劃數(shù)是不是要進(jìn)行調(diào)整。企業(yè)建的住宅是按經(jīng)濟(jì)適用住房的政策來(lái)銷售給本企業(yè)的職工，多余的住房由城市政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭出售，或者以成本價(jià)收購(gòu)后，用作廉租住房。研究修訂公積金條例工作中，放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。允許繳存人提取自己的公積金來(lái)支付房租，但是只有房租占了收入的一定比例以上才允許提取公積金去繳納。（1）株洲神農(nóng)城周邊道路18日將全面通車國(guó)慶長(zhǎng)假，株洲神農(nóng)城項(xiàng)目工地上一番熱火朝天的趕工場(chǎng)面。施工工人和管理層人員都放棄了休假，加班加點(diǎn)，確保神農(nóng)城周邊道路10月18日全面通車。 項(xiàng)目施工點(diǎn)搭起了一個(gè)簡(jiǎn)陋的施工棚，項(xiàng)目部工作人員笑著說(shuō)，那可是“中軍大帳”。原來(lái)，項(xiàng)目部會(huì)議室離施工現(xiàn)場(chǎng)的距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子為了節(jié)約路上的時(shí)間，干脆就在施工現(xiàn)場(chǎng)食堂隔壁的小屋子里搭建了一個(gè)簡(jiǎn)陋的會(huì)議室，用來(lái)現(xiàn)場(chǎng)辦公，隨時(shí)組織施工人員開(kāi)會(huì)商討問(wèn)題解決方案。（2）慶建市60周年 株洲評(píng)選十大標(biāo)志性建筑株洲建市60周年，為全面展現(xiàn)株洲建市六十年以來(lái)的建設(shè)發(fā)展成就，該市即日起開(kāi)始評(píng)選建市以來(lái)的十大標(biāo)志性建筑。株洲市規(guī)劃局初步擬選了十大標(biāo)志性建筑候選名單，在 “神農(nóng)福地，魅力株洲”紀(jì)念株洲建市60周年文藝晚會(huì)上，十大標(biāo)志性建筑揭曉。獲得株洲十大標(biāo)志性建筑的是：神農(nóng)城、湘江風(fēng)光帶、紅港大橋、武廣西客站、株洲大道、規(guī)劃展覽館、株洲百貨大樓、體育中心、神農(nóng)閣、神農(nóng)大殿。（3）株洲市天元區(qū)內(nèi)湘蕓路、栗雨?yáng)|路、栗合路等三條道路新建工程BT招標(biāo)公告為了促進(jìn)城市的發(fā)展，2011年10月27日公開(kāi)為湘蕓路等三條道路招標(biāo)，其中湘蕓路長(zhǎng)1450米，路幅寬40米；栗雨?yáng)|路長(zhǎng)1023米，路幅寬40米；栗合路長(zhǎng)1013米，路幅寬32米。建設(shè)內(nèi)容包含道路、排水、綠化、照明、電力管溝等工程，項(xiàng)目估算總投資約26416萬(wàn)元，預(yù)計(jì)工程將在2013年7月份全面竣工。（1）株洲多家銀行拉緊二手房貸款間隙農(nóng)行個(gè)人貸款中心一工作人員表示，二手房貸款要求房齡在10年內(nèi)、且是實(shí)力雄厚的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造，利率上浮20%。交通銀行辦理二手房貸款，要求房子是7年內(nèi)建房，利率上浮在1530%。浦發(fā)銀行暫停二手房按揭，何時(shí)恢復(fù)未知，同時(shí)對(duì)于廠區(qū)房(即以前工廠建造的房子)，銀行基本不受理。（2）央企地產(chǎn)進(jìn)駐株洲 中建地產(chǎn)摘得黃河北路10萬(wàn)㎡地塊10月26日，在株洲市國(guó)土資源局舉行的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓儀式上，中建信和地產(chǎn)有限公司摘得天元區(qū)二十三區(qū)黃河北路一幅10萬(wàn)㎡住宅地塊。出讓地塊位于黃河北路，緊鄰北師大附中，㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)），土地出讓年限為商業(yè)40年，住宅70年，規(guī)劃指標(biāo)要求為容積率≤3，綠地率≥30%。地塊掛牌后，中建信和地產(chǎn)有限公司交付保證金后提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，經(jīng)報(bào)價(jià)最終成功摘得地塊。結(jié)合特有的山水資源優(yōu)勢(shì)，將在株洲天元區(qū)打造一個(gè)標(biāo)志性生態(tài)宜居的高尚住宅項(xiàng)目（3）2011株洲秋季房交會(huì)——“炎帝之城，幸福之都”備受關(guān)注的湖南株洲秋季房地產(chǎn)交易展示會(huì)于2011年10月28日至10月31日在株洲市體育中心舉行。展會(huì)由株洲市政府主辦，以“炎帝之城，幸福之都”為主題，由“商品住宅展示交易會(huì)”、“二手房交易大會(huì)”和“建材家居裝飾博覽會(huì)”三個(gè)分項(xiàng)展組成，邀請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、家裝建材企業(yè)、房地產(chǎn)辦事及金融機(jī)構(gòu)等200多家單位參展。各大樓盤(pán)推出了相應(yīng)的優(yōu)惠措施，如現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)、購(gòu)房打折、現(xiàn)場(chǎng)精美好禮派送等。市場(chǎng)情況回顧：據(jù)市房產(chǎn)局的檢測(cè)，我市城區(qū)18月，株洲城區(qū)商品房成交10868套(其中，商品住房成交9662套)，%。18月，、6349套、%。解讀觀點(diǎn)：住建部、財(cái)政部、國(guó)土資源部等六部門(mén)回應(yīng)了保障房建設(shè)、公積金制度等諸多熱點(diǎn)，有力推進(jìn)了保障性住房的建設(shè)，也商品房市場(chǎng)帶來(lái)了相應(yīng)的壓力，放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定能否在全國(guó)范圍類推行力度有待考究。天元區(qū)三條道路的招標(biāo)工作公示以及規(guī)劃與建設(shè)和河?xùn)|風(fēng)光帶的規(guī)劃建設(shè)將有力地推進(jìn)城市發(fā)展，為房地產(chǎn)發(fā)展的一大利好因素。中建項(xiàng)目的順利得黃河北路地塊有力的促進(jìn)了整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)推進(jìn)。
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