湖南株洲房地產(chǎn)市場研究報告(已修改)
2025-05-16 08:28 本頁面
【正文】 10月份株洲市場月報【2011年10月1日—2011年10月31日】華坤道威2011年11月10日39 / 39目 錄一、市場背景二、土地市場三、二級市場 一、市場背景（1）首套房貸利率上浮狀況將或持續(xù)到明年，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀等。同時，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。解讀觀點：目前，個人按揭貸款的市場需求依然較大，但進入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見肘之勢，信貸資源的配置需要再調(diào)整，而個人貸款業(yè)務(wù)中，房屋按揭貸款首當(dāng)其沖。（2）保障房建設(shè)規(guī)模明年或?qū)⒄{(diào)整 放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定10月27日，十一屆全國人大常委會第二十三次會議在北京人民大會堂召開聯(lián)組會議，對于保障房建設(shè)規(guī)模問題，姜偉新指出，明年或?qū)κ逡?guī)劃中3600萬套保障房數(shù)量進行調(diào)整，明年保障房不會大規(guī)模開工，開工數(shù)量比今年的1000萬套要少，但是明年資金的需要量持平，甚至要略多一點。他表示，住建部正在研究部署，明年可能不會大規(guī)模開工。姜偉新進一步介紹說，去年年末保障房基本建成1100萬套，到今年上半年，能夠入住85%90%。今年的1000萬套能夠建成的很少，能夠竣工投入使用的不低于300萬套，合理工期是兩年半左右。同時，他表示，十二五規(guī)劃的3600萬套保障房，根據(jù)實際情況，或會調(diào)整變化。明年住建部將對 “十二五”保障性住房建設(shè)的數(shù)量、質(zhì)量，特別是數(shù)量進行中期評估，根據(jù)中期評估結(jié)果確定原定的3600萬套規(guī)劃數(shù)是不是要進行調(diào)整。企業(yè)建的住宅是按經(jīng)濟適用住房的政策來銷售給本企業(yè)的職工，多余的住房由城市政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售，或者以成本價收購后，用作廉租住房。研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。允許繳存人提取自己的公積金來支付房租，但是只有房租占了收入的一定比例以上才允許提取公積金去繳納。（1）株洲神農(nóng)城周邊道路18日將全面通車國慶長假，株洲神農(nóng)城項目工地上一番熱火朝天的趕工場面。施工工人和管理層人員都放棄了休假，加班加點，確保神農(nóng)城周邊道路10月18日全面通車。 項目施工點搭起了一個簡陋的施工棚，項目部工作人員笑著說，那可是“中軍大帳”。原來，項目部會議室離施工現(xiàn)場的距離有點遠(yuǎn)，項目領(lǐng)導(dǎo)班子為了節(jié)約路上的時間，干脆就在施工現(xiàn)場食堂隔壁的小屋子里搭建了一個簡陋的會議室，用來現(xiàn)場辦公，隨時組織施工人員開會商討問題解決方案。（2）慶建市60周年 株洲評選十大標(biāo)志性建筑株洲建市60周年，為全面展現(xiàn)株洲建市六十年以來的建設(shè)發(fā)展成就，該市即日起開始評選建市以來的十大標(biāo)志性建筑。株洲市規(guī)劃局初步擬選了十大標(biāo)志性建筑候選名單，在 “神農(nóng)福地，魅力株洲”紀(jì)念株洲建市60周年文藝晚會上，十大標(biāo)志性建筑揭曉。獲得株洲十大標(biāo)志性建筑的是：神農(nóng)城、湘江風(fēng)光帶、紅港大橋、武廣西客站、株洲大道、規(guī)劃展覽館、株洲百貨大樓、體育中心、神農(nóng)閣、神農(nóng)大殿。（3）株洲市天元區(qū)內(nèi)湘蕓路、栗雨東路、栗合路等三條道路新建工程BT招標(biāo)公告為了促進城市的發(fā)展，2011年10月27日公開為湘蕓路等三條道路招標(biāo)，其中湘蕓路長1450米，路幅寬40米；栗雨東路長1023米，路幅寬40米；栗合路長1013米，路幅寬32米。建設(shè)內(nèi)容包含道路、排水、綠化、照明、電力管溝等工程，項目估算總投資約26416萬元，預(yù)計工程將在2013年7月份全面竣工。（1）株洲多家銀行拉緊二手房貸款間隙農(nóng)行個人貸款中心一工作人員表示，二手房貸款要求房齡在10年內(nèi)、且是實力雄厚的房產(chǎn)開發(fā)商建造，利率上浮20%。交通銀行辦理二手房貸款，要求房子是7年內(nèi)建房，利率上浮在1530%。浦發(fā)銀行暫停二手房按揭，何時恢復(fù)未知，同時對于廠區(qū)房(即以前工廠建造的房子)，銀行基本不受理。（2）央企地產(chǎn)進駐株洲 中建地產(chǎn)摘得黃河北路10萬㎡地塊10月26日，在株洲市國土資源局舉行的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓儀式上，中建信和地產(chǎn)有限公司摘得天元區(qū)二十三區(qū)黃河北路一幅10萬㎡住宅地塊。出讓地塊位于黃河北路，緊鄰北師大附中，㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)），土地出讓年限為商業(yè)40年，住宅70年，規(guī)劃指標(biāo)要求為容積率≤3，綠地率≥30%。地塊掛牌后，中建信和地產(chǎn)有限公司交付保證金后提出競買申請，經(jīng)報價最終成功摘得地塊。結(jié)合特有的山水資源優(yōu)勢，將在株洲天元區(qū)打造一個標(biāo)志性生態(tài)宜居的高尚住宅項目（3）2011株洲秋季房交會——“炎帝之城，幸福之都”備受關(guān)注的湖南株洲秋季房地產(chǎn)交易展示會于2011年10月28日至10月31日在株洲市體育中心舉行。展會由株洲市政府主辦，以“炎帝之城，幸福之都”為主題，由“商品住宅展示交易會”、“二手房交易大會”和“建材家居裝飾博覽會”三個分項展組成，邀請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)、家裝建材企業(yè)、房地產(chǎn)辦事及金融機構(gòu)等200多家單位參展。各大樓盤推出了相應(yīng)的優(yōu)惠措施，如現(xiàn)場活動、購房打折、現(xiàn)場精美好禮派送等。市場情況回顧：據(jù)市房產(chǎn)局的檢測，我市城區(qū)18月，株洲城區(qū)商品房成交10868套(其中，商品住房成交9662套)，%。18月，、6349套、%。解讀觀點：住建部、財政部、國土資源部等六部門回應(yīng)了保障房建設(shè)、公積金制度等諸多熱點，有力推進了保障性住房的建設(shè)，也商品房市場帶來了相應(yīng)的壓力，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定能否在全國范圍類推行力度有待考究。天元區(qū)三條道路的招標(biāo)工作公示以及規(guī)劃與建設(shè)和河?xùn)|風(fēng)光帶的規(guī)劃建設(shè)將有力地推進城市發(fā)展，為房地產(chǎn)發(fā)展的一大利好因素。中建項目的順利得黃河北路地塊有力的促進了整個項目的營銷節(jié)點推進。
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