【正文】 1 / 43中國南充營山【文運(yùn)國際花園】整體廣告策劃方案 編撰時間：2022 年 3 月 28 日 成都賽諸葛投資（咨詢）有限公司 2 / 43引言一個房產(chǎn)項(xiàng)目的成功，廣告推廣是其中至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。如何為文運(yùn)國際花園構(gòu)建一個從戰(zhàn)略到戰(zhàn)術(shù)到戰(zhàn)役一氣呵成，能夠打動市場的廣告推廣體系，是本策劃案闡述的中心。目的是在文運(yùn)國際花園建筑規(guī)劃、建筑風(fēng)格、戶型已經(jīng)基本確定的情況下，充分挖掘項(xiàng)目賣點(diǎn)，找準(zhǔn)項(xiàng)目市場推廣定位的核心點(diǎn)，在廣告表現(xiàn)中將項(xiàng)目所蘊(yùn)含的歷史人文、高品位的國際化生活概念及公園環(huán)境優(yōu)勢完美的結(jié)合，用最短的開發(fā)周期和高于市場的銷售價格，達(dá)到利潤的最大化；使文運(yùn)國際花園成為營山房產(chǎn)高端樓盤的典范，同時確立信誠集團(tuán)的品牌領(lǐng)袖地位。 策劃案重點(diǎn)論述廣告的定位體系、推廣策略和具體創(chuàng)意表現(xiàn)，對于營山樓市調(diào)研側(cè)重于競爭樓盤的市場推廣狀況，對樓市整體狀況僅作結(jié)論性論述，階段促銷計劃及預(yù)算、社區(qū)活動策劃應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體運(yùn)作情況及時調(diào)整。目錄第一部分 市場分析研究 ..................................................................................................................... 1 3 / 4311 競爭環(huán)境分析111 營山樓市整體概況 ........................................................................................................................2112 營山購房群體調(diào)研分析 ................................................................................................................3113 競爭樓盤廣告推廣分析 ................................................................................................................412 文運(yùn)國際花園 SWOT 分析 .................................................................................................................513 目標(biāo)消費(fèi)群分析 ...............................................................................................................................6131 目標(biāo)消費(fèi)群體定位 .......................................................................................................................7132 目標(biāo)消費(fèi)群體分析 .......................................................................................................................8133 目標(biāo)消費(fèi)群廣告態(tài)度研究 ...........................................................................................................9第二部分 廣告整體定位分析 ...............................................................................................................1021 廣告?zhèn)鞑ザㄎ?.................................................................................................................................1522 廣告推廣策略 .................................................................................................................................1823 廣告推進(jìn)思路 .................................................................................................................................22第三部分 廣告表現(xiàn)策略 .......................................................................................................................2431 廣告表現(xiàn)總原則 .............................................................................................................................2632 具體創(chuàng)意體現(xiàn) .................................................................................................................................29321 平面廣告： 報紙廣告、路牌廣告、燈箱廣告、導(dǎo)視系統(tǒng)（示例） ...................................30322 影視廣告：（示例） .................................................................................................................31323 電波廣告 .....................................................................................................................................34324 現(xiàn)場設(shè)計 售樓部現(xiàn)場設(shè)計、 ...................................................................................................3433 項(xiàng)目 VI 完整展示 ...........................................................................................................................36第四部分 整體促銷方案及預(yù)算 ...........................................................................................................3641 階段促銷方案及預(yù)算 .....................................................................................................................3942 社區(qū)活動策劃方案 .........................................................................................................................40 4 / 43第一部 市分 場 分 析 研 究 5 / 4311 競爭環(huán)境分析111 營山樓市整體概況? 需求旺盛，潛力無限。營山市場容量巨大，消費(fèi)能力強(qiáng)；營山 2022 年至 2022 年四年中的房源供需相對平衡，供應(yīng)略顯不足，但進(jìn)入 2022 年，市場放量加劇；農(nóng)村居民是主要購買者，原有的城市居民存在比較強(qiáng)烈的換房需求，市場“炒房”現(xiàn)象較少。? 物業(yè)形態(tài)單一現(xiàn)象開始改變。多層是目前營山最主要的物業(yè)形態(tài)，高層項(xiàng)目開始加大放量。從實(shí)際調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，高層