【正文】 糧油儲備庫建設項目可行性研究報告第一章 總 論 項目提要 項目名稱糧庫建設項目 項目建設性質(zhì)新建 項目建設單位、法人代表及單位所有制形式建設單位：XX法人代表：XX所有制形式： 全民所有制 項目建設地點XX 項目總投資項目總投資6000萬元 項目資金申請報告編制單位及資質(zhì)編制單位：XX資質(zhì)證書：XX 資金申請報告編制范圍(1)確定項目單位的基本情況和財務狀況；(2)確定工程技術方案、主要工藝設備選擇；(3)確定項目建設的內(nèi)容、規(guī)模、資金來源情況；(4)對項目的建設背景、市場預測、項目建成后節(jié)約物流成本的效果以及項目的風險進行分析；(5)分析項目的建設理由、政策依據(jù)；(6)確定項目招投標內(nèi)容；(7)測算項目的投資估算和經(jīng)濟效益。 項目主要技術經(jīng)濟指標項目主要技術經(jīng)濟指標表11 序號指標名稱單位指標備注2項目占地面積m2133332約200畝3項目建筑面積m235884其中辦公樓m22366物流中心m23356倉庫m218900倉容6萬噸加工車間m24150成品車間m23196包裝車間m22075地磅房及配套用房m2618宿舍及附屬用房m212234項目總投資萬元78865項目定員人856投資利潤率%7項目投資稅前指標財務內(nèi)部收益率%靜態(tài)投資回收期年財務凈現(xiàn)值萬元8項目投資稅后指標財務內(nèi)部收益率%靜態(tài)投資回收期年財務凈現(xiàn)值萬元10盈虧平衡點% 企業(yè)概況XX糧油儲備中心，成立于2005年1月，是XX市糧食局市直購銷企業(yè)改制后合并重組企業(yè)，由原大型企業(yè)XX儲備庫和中Ⅱ型企業(yè)XX糧食儲備庫、中Ⅱ型企業(yè)XX糧食儲備庫和XX糧食購銷站四個企業(yè)整合重組為一個企業(yè)。其四個單位的所有債權債務全部整合?，F(xiàn)實有倉容7萬噸，擔負著XX市一半以上地方糧食儲備任務。企業(yè)現(xiàn)有職工29人，改制掛靠及軍轉干部6人，共35人。第二章 項目的基本情況 項目建設的背景我國人口眾多，是個農(nóng)業(yè)大國，糧食問題歷來是人民生活和國家經(jīng)濟工作的頭等大事，是黨和政府的工作重點。糧食狀況的好壞直接影響整個經(jīng)濟和社會的發(fā)展與穩(wěn)定。經(jīng)過多年的努力，我國的糧食已由過去的供給不足變成供求基本平衡，取得了舉世矚目的成就。特別是1996年以來，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，每年的糧食產(chǎn)量都達到了5000億kg。糧食豐收后，出現(xiàn)暫時的供過于求，糧食倉儲設施明顯不足，糧食收購和銷售困難等問題，直接影響了農(nóng)民的利益。但從長遠看，糧食問題仍是我國國民經(jīng)濟中的重要問題。由于我國的有效耕地面積有限，據(jù)統(tǒng)計去掉應退耕還林還草的坡地，；我國還未擺脫靠天吃飯的局面，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然的影響很大。我國干旱和半干旱地區(qū)面積占國土面積的一半以上，淡水資源比較缺乏，年人均淡水資源只有2200t左右，僅相當于世界平均水平的1/4。我國的人口眾多，而且每年還至少增加1000萬人，吃飯問題至關重要。目前我國是發(fā)展中國家，盡管加入WTO后國際市場的糧食可以作為我們的補充，但從戰(zhàn)略角度考慮，作為人口大國，糧食問題必須立足國內(nèi)，自行解決。為確保國家糧食安全，增強對糧食的宏觀調(diào)控能力，國家必須掌握一定數(shù)量的糧庫。因此，搞好國家糧庫建設、建立適合我國國情的國家糧食倉儲體系極為重要。XX市位于湘南，是一個農(nóng)業(yè)大市，也是國家重要的商品糧基地、糧食集散中心，全國45個內(nèi)陸城市散糧物流節(jié)點之一。XX市近三年糧食平均年產(chǎn)量340萬噸 ，可提供商品糧量在150萬噸以上，常年平均庫存量為133萬噸，目前擁有6個國儲糧庫，總庫容12億公斤左右。但全市糧食物流設施落后，糧食運輸基本上采用傳統(tǒng)方式，作業(yè)流程重復多次，信息化水平低，造成流通中間環(huán)節(jié)多、流通方式粗放、效率低、成本高等諸多問題。為貫徹落實國家發(fā)改委根據(jù)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》和《國務院關于完善糧食流通體制改革政策措施的意見》編制的《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》及XX市2005－2015年糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃要求，進一步發(fā)展XX市糧食現(xiàn)代物流，實現(xiàn)糧食散儲、散運、散裝、散卸（即“四散化”）的變革，提高糧食流通自動化、系統(tǒng)化和設施現(xiàn)代化水平，徹底解決自身基礎設施落后對散糧轉運的瓶頸制約，XX糧油儲備中心特申報XX糧油儲備中心省級骨干糧庫建設項目。 項目建設內(nèi)容及規(guī)模本項目總投資7886萬元?？偨ㄖ娣e為35884平方米，具體建設內(nèi)容及規(guī)模如下：(1)新建辦公樓2366m2；(2)新建物流中心3356m2，共四棟。(3)新建平房倉15座，共18900m2，倉容量6萬噸；(4)新建加工車間4150m2；(5)新建成品車間3196m2；(6)新建包裝車間2075m2；(7)新建地磅房及配套用房618m2；(8)新建宿舍及附屬用房1223m2；(9)購置糧食四散化運輸裝卸設備和糧食檢測、信息平臺建設所需設備。 投資估算及資金籌措 投資估算的方式和依據(jù)(1)本項目新建建筑和構筑物，根據(jù)其建設面積、結構特點、參照同類建筑、構筑物造價及當時當?shù)卦靸r水平，套用概算指標計算。(2)設備基礎費，根據(jù)設備基礎的大小和深淺，參照國家機械局頒發(fā)的設計概算指標，按設備原價的百分比率來確定。(3)設備購置費包括設備原價和運雜費，設備原價按現(xiàn)行價格計算，運雜費參照國家機械局頒發(fā)的設計概算指標規(guī)定的計算辦法和費率計算。(4)設備安裝工程費等于設備原價乘以設備安裝費率。設備費率按國家機械局頒發(fā)的規(guī)定的計算辦法和費率計算。(5)其他費用包括土地征購費、建設單位管理費、建設工程監(jiān)理費、勘察設計費、報建費等費用構成。(6)預備費用由基本預備費用和漲價預備金組成，參照國家計委計算[1985]352號文的有關規(guī)定，按工程費用和其他費用之和的百分比率計算。 投資估算本項目投資7886萬元，其中：工程費用4744萬元，工程建設其他費用1880萬元。本項目的投資估算詳見表21。 資金來源及籌措方式本項目建設總投資7886萬元，其資金籌措方式為：項目業(yè)主自籌5886萬元，銀行貸款2000萬元。項目投資估算表表21 單位：萬元序號項目名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計比例（％）1工程費用24741746844404744％辦公樓18922211物流中心21860278倉庫及配套設備8511194602105加工車間29119610497成品車間224643291包裝車間145302177宿舍及附屬用房7474地磅房及配套用房3737檢測中心及信息平臺1809189給排水及消防系統(tǒng)273273供配電系統(tǒng)172172道路硬化316316綠化1241242工程建設其他費用18801880％土地征購費12001200工程勘察設計費5353工程監(jiān)理費4141報建費538538管理費48483預備費用％基本預備費4專項費用％銀行貸款利息流動資金5建設投資合計247417468435827886比例（％）％％％％100％