070207華林新時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)運(yùn)做方案(已修改)
2025-05-14 18:14 本頁面
【正文】 .. . . ..華林新時(shí)代廣場(chǎng)招商運(yùn)作方案說明： 本招商運(yùn)作方案是針對(duì)華林新時(shí)代廣場(chǎng)3層商業(yè)部分的運(yùn)作方案； 本招商運(yùn)作方案還針對(duì)華林8~21層LOFT商務(wù)辦公招商運(yùn)作方案； 本招商方案的基本目標(biāo)是：通過商業(yè)部分的招商運(yùn)作，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)良好的銷售價(jià)格，同時(shí)通過商業(yè)部分的招商，實(shí)現(xiàn)完善LOFT商務(wù)自身商業(yè)配套，增強(qiáng)其商務(wù)辦公價(jià)值，提高銷售價(jià)格或價(jià)值預(yù)期； 通過對(duì)商業(yè)部分、一層大堂、看樓電梯的提前裝修，提高樓盤的品質(zhì)、招商成功率、提升未售部分房源的價(jià)格。第一章：商業(yè)篇一、 商業(yè)一二三層業(yè)態(tài)定位及招商方向 業(yè)態(tài)定位：根據(jù)不同業(yè)態(tài)的租金承受力、形象展示功能、對(duì)鋪位的需求面積等因素進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)組合是項(xiàng)目經(jīng)營收益、物業(yè)品牌形象的重要保障。我司通過多年來豐富的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)走向，結(jié)合考慮經(jīng)營商家的經(jīng)營實(shí)力及客戶的消費(fèi)習(xí)慣制定了以下的業(yè)態(tài)組合建議：1）組合原則A. 完善項(xiàng)目整體商務(wù)功能和商務(wù)附加值B. 利于提升項(xiàng)目形象C. 業(yè)態(tài)租金承受能力強(qiáng)弱對(duì)整體租金收益的影響D. 面積需求、人流支撐要求及展示性要求E. 品牌經(jīng)營能力高低、輻射區(qū)域大小F. 行業(yè)消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)市場(chǎng)需求大小2）項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位主力時(shí)尚購物+特色餐飲+文化休閑本項(xiàng)目所涵蓋業(yè)態(tài)需滿足項(xiàng)目商務(wù)辦公客戶日常辦公生活的消費(fèi)需求，滿足周邊眾多商務(wù)樓宇日益增長的消費(fèi)群體和購買力，并輔以休閑娛樂健身等功能。壓縮調(diào)整傳統(tǒng)品類，和競爭對(duì)手形成錯(cuò)位經(jīng)營，也是避免同質(zhì)競爭，形成自己特色的一種途徑。通過項(xiàng)目的合理規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目周邊，賦予本項(xiàng)目的特色化主題和文化內(nèi)涵，增強(qiáng)項(xiàng)目商圈輻射力。 集時(shí)尚購物、文化休閑、餐飲、商務(wù)服務(wù)中心等多功能于一體的綜合型高檔商務(wù)會(huì)所式商業(yè)，配套齊全、品味高雅，為人們創(chuàng)造一種休閑、舒適、輕松的商業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)在辦公中休閑的樂趣。3）項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合比列對(duì)于項(xiàng)目的業(yè)態(tài)比例組合按目前市場(chǎng)商業(yè)情況，根據(jù)業(yè)態(tài)定位和組合我司對(duì)市場(chǎng)市研究分析后確定以高檔名品主力店、大型特色餐飲為主，文化休閑、商務(wù)中心為輔的業(yè)態(tài)分布比例。項(xiàng) 目比例高檔名品主力店40%大型餐飲40%文化休閑20%商務(wù)中心20%根據(jù)業(yè)態(tài)比例我們確定項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及分布. 主力時(shí)尚購物+特色餐飲+文化休閑 招商方向：招商必須以市場(chǎng)需求為中心，同時(shí)以項(xiàng)目一二三層商業(yè)定位為根據(jù)尋找意向商家客戶，我司確定了以下業(yè)態(tài)招商方向：樓層業(yè)態(tài)業(yè)種一層時(shí)尚名品主力店商務(wù)休閑服飾/時(shí)尚休閑裝/ 運(yùn)動(dòng)休閑裝/仕女名店/品牌化妝品店/名品鐘表/金銀首飾/淑女包/高檔皮鞋、商務(wù)中心、銀行支行等等二層特色餐飲大型中式餐飲連鎖店、咖啡店、西式餐飲、特色名吃美食三層文化休閑婚紗攝影/瑜伽健身/香熏SPA/健身中心/書吧等商業(yè)業(yè)態(tài)選擇主要是拉動(dòng)人氣，按照商業(yè)主題定位引入的業(yè)態(tài)，必須符合項(xiàng)目整體定位，必須和周邊的相關(guān)業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)，同時(shí)凸現(xiàn)自身的品牌和經(jīng)營優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)消費(fèi)，迅速提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。招商操作要點(diǎn)：n 引入專業(yè)時(shí)尚的專營店和商家，與周邊的商業(yè)形成互補(bǔ)，錯(cuò)位經(jīng)營，擴(kuò)大項(xiàng)目在紫荊商圈的整體輻射能力；n 引入與商務(wù)辦公相配套的業(yè)態(tài)，即可以完善項(xiàng)目自身商務(wù)配套，又可以提升項(xiàng)目形象
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