【正文】 南京市2月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 江蘇良基偉業(yè)房地產(chǎn)投資顧問有限公司2009年3月目 錄第一章 宏觀經(jīng)濟(jì)情況 …………………………………………………………………………………………………………………………………………. 4第二章 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)狀況………………………………………………………………………...………………………………………………………………. 7一、2月南京土地市場(chǎng)情況……………………………………………………………………. …………………………………………………………7第三章 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)狀況 ……………………………………………………………………………………………………………………………………..….11一、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)綜述 …………………………………………………………………………………………………………………………………………..…11二、城中板塊………………………………………………………………………………………………………………………………………………………20三、城東板塊…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………23四、仙林板塊 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………25五、城南板塊 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………26六、城北板塊…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………....28七、河西板塊 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………29八、江寧板塊………………………………………………………………………………………………………………………………………………………30九、江北板塊 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………35十、下月開盤樓盤預(yù)告 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………..36第四章 本月媒體監(jiān)控…………………………………………………………………………………………………………………………………………...…….41第五章 重點(diǎn)關(guān)注樓盤 ………………………………………………………………………………………………………………………………………...44第六章 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)狀況 ………………………………………………………………………………………………………………………………………...47第七章 綜合動(dòng)態(tài)……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….48第一章 宏觀經(jīng)濟(jì)情況一、 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)CPI指數(shù)： 2月份，%。其中，%，%；%，%；%，%。從月環(huán)比看，居民消費(fèi)價(jià)格總水平與1月份持平；%，%，%。%。其中，%（%），%，%，%，%，%，%，%。%。其中，%，%。%。其中，%。%。其中，%，%。%。其中，%，%，%。%。其中，%，%，%，%，%；%。%。其中，%，%，%，%。%。其中，水、%，%，%。12月份累計(jì)，%。其中，%，%；%，%，%，%，%，%，%，%。PPI指數(shù)：2月份，%，原材料、燃料、%。在工業(yè)品出廠價(jià)格中，%。其中，%，%，加工工業(yè)下降3%。%。其中，%，%，%。分品種看：——%。成品油中的汽油、%、%%。——化工產(chǎn)品價(jià)格類中，%，聚苯乙烯價(jià)格下降30%，%?！?。其中，%。——%。其中，%，%，%，%，%?！猩饘僖睙捈皦貉蛹庸I(yè)出廠價(jià)格同比下降25%。其中，%，%，%，%。此外，在原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格中，有色金屬材料類、燃料動(dòng)力類、%、%、%%。12月份累計(jì)，%，原材料、燃料、%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)%,工業(yè)品出廠價(jià)格(PPI)%。這也是我國(guó)CPI六年來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而在去年,%%。2009年2月江蘇居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）%。其中，%,低于全省平均水平。據(jù)悉，這是南京市CPI自2003年7月份以來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。在構(gòu)成CPI的八大類指數(shù)中，四升四降：%，%，%，%；%、%、%，%。自2008年3月以來，江蘇CPI逐月回落。雖然2009年1月，受春節(jié)影響，江蘇價(jià)格總水平出現(xiàn)反彈，致使1月CPI與上月持平，但這種反彈不具有持續(xù)性。并且，2009年2月的比較基期是2008年2月，當(dāng)時(shí)，受暴雪和春節(jié)的雙重影響，％。去年同期基數(shù)較高，是今年2月CPI大幅回落的主因。第二章 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)狀況一、2月南京土地市場(chǎng)情況1. 上市方面：本月無新土地上市公告.2. 成交方面： 牛年南京土地市場(chǎng)以商業(yè)地塊試水，在平淡中拉開序幕。 在2月10日舉行的南京首場(chǎng)土地出讓會(huì)上，不到10分鐘便順利落槌，三幅來自江寧東山板塊的金融商業(yè)用地均以底價(jià)成交。據(jù)了解，地塊將被打造成華東最大的農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心。 根據(jù)出讓公告，、G51和G52地塊都處于該市江寧區(qū)東山街道，，將作為南京農(nóng)副產(chǎn)品物流園里的物流用地。 作為南京市政府部門推出的“定制”商業(yè)地塊，南京市農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司毫無懸念以底價(jià)拿地，樓面地價(jià)約1020元/平方米。 一周內(nèi)拿3幅 蘇寧瘋狂擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)2月12日，南京市國(guó)土局再推位于鼓樓區(qū)龍江的G53商業(yè)地塊，被蘇寧置業(yè)有限公司收入囊中。 2月17日的拍賣會(huì)上，G02地塊則由蘇寧電器以底價(jià)7700萬競(jìng)得。蘇寧置業(yè)的頻繁出手一方面展現(xiàn)了在逆境中資金運(yùn)作的能力，另一方面也顯示出其看好地產(chǎn)行業(yè)未來走勢(shì)的決心。因NO2009G02地塊公告信息中稱,該地塊可安排總部辦公、商業(yè)、培訓(xùn)中心等園區(qū)配套設(shè)施，預(yù)計(jì)今后有可能建為蘇寧電器在南京乃至全國(guó)的總部。附：本月拍賣土地細(xì)表編號(hào)區(qū)屬地塊位置起始價(jià)(萬元)成交價(jià)(萬元)容積率建筑密度建筑高度綠地率90M及以下的套型面積所占比例 出讓面積樓面地價(jià)（元/每平米）用地性質(zhì)掛牌時(shí)間成交時(shí)間摘牌單位江寧東至文靖路；西至公園路；北至楊莊東路；南至山北路47004700≤≤50%≤24米≥25%— 商業(yè)金融業(yè)用地2008/12/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 江寧區(qū)東至公園路；西至規(guī)劃道路（斗蓬山路）；北至環(huán)園路；南至楊莊東路93009300≤≤50%≤24米≥25%— 商業(yè)金融業(yè)用地 2008/12/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 江寧區(qū)東至文靖路；西至公園路；北至環(huán)園路；南至場(chǎng)莊東路91009100≤≤50%≤24米≥25%— 商業(yè)金融業(yè)用地2008/12/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 鼓樓區(qū)江東北路與清涼門大街交界處東南角 2300023000≤≤50%分區(qū)一≤200 米分區(qū)二≤35米≥20%— 地塊一：辦公、商業(yè)；地塊二：地上部分公共綠地；地下部分商業(yè)、停車場(chǎng)2008/12/312009/2/12江蘇蘇寧置業(yè) 玄武區(qū)東至寧蕪鐵路；西至規(guī)劃道路；北至南京中惠建設(shè)開發(fā)有限公司；南至仙林大道3760037600地塊1：≤：≤：≤地塊1：≤28%地塊2：≤50%地塊3: ≤35%地塊1≤18地塊2≤32地塊3 ≤12≥35%地塊1≥45%地塊1：二類居住用地/地塊2：商業(yè)金融業(yè)用地/地塊3：文化娛樂用地2009/1/62009/2/17江蘇蘇寧置業(yè)有限公司、江蘇蘇寧銀河地產(chǎn)股份有限公司 玄武區(qū)東至四號(hào)路；西至河道用地；北至東環(huán)路；南至河道用地77007700地塊1：≤：≤地塊1：≤35%地塊2：≤40%地塊1：≤80地塊2：≤24≥30%— 地塊2商業(yè)金融業(yè)用地地下：停車、倉(cāng)庫(kù)等配套設(shè)施用地2009/1/62009/2/17蘇寧電器股份有限公司 第三章 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)狀況一、 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)綜述牛年南京樓市迎來開門紅，2月日均成交155套春節(jié)后提前開門迎客、看房人潮涌動(dòng)……2009年春節(jié)剛過，南京樓市就活躍起來了。往年春節(jié)后都是淡季，買房人需要一段時(shí)間才能恢復(fù)?？墒墙衲陞s不同，售樓處紛紛提前開門迎客，春節(jié)還沒過完，買房人都“動(dòng)”了起來。放眼全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，南京的市場(chǎng)回暖跡象比較快，購(gòu)房?jī)?yōu)惠的利好，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的趨緩，樓市環(huán)境的好轉(zhuǎn)都是促進(jìn)購(gòu)房者信心恢復(fù)的良藥。 片區(qū)成交排行江北、江寧、河西分別位列認(rèn)購(gòu)、成交三甲。 偉業(yè)日常市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月南京商品房共認(rèn)購(gòu)6699套，成交4337套(含高淳、溧水)。從各板塊認(rèn)購(gòu)量、成交量分布來看，位居認(rèn)購(gòu)+成交量排