【正文】 最高法指導(dǎo)案例（至2018年12月25日）指導(dǎo)案例1號 上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案 4指導(dǎo)案例2號 吳梅訴四川省眉山西城紙業(yè)有限公司買賣合同糾紛案 5指導(dǎo)案例3號 潘玉梅、陳寧受賄案 6指導(dǎo)案例4號王志才故意殺人案 8指導(dǎo)案例5號 魯濰（福建）鹽業(yè)進出口有限公司蘇州分公司訴江蘇省蘇州市鹽務(wù)管理局 9指導(dǎo)案例6號 黃澤富、何伯瓊、何熠訴四川省成都市金堂工商行政管理局行政處罰案 11指導(dǎo)案例7號牡丹江市宏閣建筑安裝有限責(zé)任公司訴牡丹江市華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、張繼增建設(shè)工程施工合同糾紛案 13指導(dǎo)案例8號 林方清訴常熟市凱萊實業(yè)有限公司、戴小明公司解散糾紛案 14指導(dǎo)案例9號 上海存亮貿(mào)易有限公司訴蔣志東、王衛(wèi)明等買賣合同糾紛案 15指導(dǎo)案例10號 李建軍訴上海佳動力環(huán)?？萍加邢薰竟緵Q議撤銷糾紛案 17指導(dǎo)案例11號 楊延虎等貪污案 18指導(dǎo)案例12號 李飛故意殺人案 20指導(dǎo)案例13號 王召成等非法買賣、儲存危險物質(zhì)案 21指導(dǎo)案例14號 董某某、宋某某搶劫案 22指導(dǎo)案例15號 徐工集團工程機械股份有限公司訴成都川交工貿(mào)有限責(zé)任公司等買賣合同糾紛案 23指導(dǎo)案例16號 中海發(fā)展股份有限公司貨輪公司申請設(shè)立海事賠償責(zé)任限制基金案 25指導(dǎo)案例17號 張莉訴北京合力華通汽車服務(wù)有限公司買賣合同糾紛案 26指導(dǎo)案例18號 中興通訊（杭州）有限責(zé)任公司訴王鵬勞動合同糾紛案 28指導(dǎo)案例19號 趙春明等訴煙臺市福山區(qū)汽車運輸公司、衛(wèi)德平等機動車交通事故責(zé)任糾紛案 29指導(dǎo)案例20號 深圳市斯瑞曼精細化工有限公司訴深圳市坑梓自來水有限公司、深圳市康泰藍水處理設(shè)備有限公司侵害發(fā)明專利權(quán)糾紛案 30指導(dǎo)案例21號 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“北雁云依”訴濟南市公安局歷下區(qū)分局燕山派出所公安行政登記案 191指導(dǎo)案例90號 貝匯豐訴海寧市公安局交通警察大隊道路交通管理行政處罰案 193指導(dǎo)案例91號 沙明保等訴馬鞍山市花山區(qū)人民政府房屋強制拆除行政賠償案 194指導(dǎo)案例92號 萊州市金海種業(yè)有限公司訴張掖市富凱農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司侵犯植物新品種權(quán)糾紛案 195指導(dǎo)案例93號 于歡故意傷害案 196指導(dǎo)案例94號 重慶市涪陵志大物業(yè)管理有限公司訴重慶市涪陵區(qū)人力資源和社會保障局勞動和社會保障行政確認(rèn)案 200指導(dǎo)案例95號 中國工商銀行股份有限公司宣城龍首支行訴宣城柏冠貿(mào)易有限公司、江蘇凱盛置業(yè)有限公司等金融借款合同糾紛案 201指導(dǎo)案例96號 宋文軍訴西安市大華餐飲有限公司股東資格確認(rèn)糾紛案 203指導(dǎo)案例97號王力軍非法經(jīng)營再審改判無罪案 204指導(dǎo)案例98號張慶福、張殿凱訴朱振彪生命權(quán)糾紛案 205指導(dǎo)案例99號葛長生訴洪振快名譽權(quán)、榮譽權(quán)糾紛案 207指導(dǎo)案例100號山東登海先鋒種業(yè)有限公司訴陜西農(nóng)豐種業(yè)有限責(zé)任公司、山西大豐種業(yè)有限公司侵害植物新品種權(quán)糾紛案 208指導(dǎo)案例101號羅元昌訴重慶市彭水苗族土家族自治縣地方海事處政府信息公開案 210指導(dǎo)案例102號付宣豪、黃子超破壞計算機信息系統(tǒng)案 211指導(dǎo)案例103號徐強破壞計算機信息系統(tǒng)案 212指導(dǎo)案例104號李森、何利民、張鋒勃等人破壞計算機信息系統(tǒng)案 213指導(dǎo)案例105號洪小強、洪禮沃、洪清泉、李志榮開設(shè)賭場案 214指導(dǎo)案例106號謝檢軍、高壘、高爾樵、楊澤彬開設(shè)賭場案 215指導(dǎo)案例1號 上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案 （最高人民法院審判委員會討論通過 2011年12月20日發(fā)布） 　　關(guān)鍵詞　民事　居間合同　二手房買賣　違約 　　裁判要點 　　房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當(dāng)賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。 　　相關(guān)法條 　　《中華人民共和國合同法》第四百二十四條 　　基本案情 　　原告上海中原物業(yè)顧問有限公司（簡稱中原公司）訴稱：被告陶德華利用中原公司提供的上海市虹口區(qū)株洲路某號房屋銷售信息，故意跳過中介，私自與賣方直接簽訂購房合同，違反了《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》的約定，屬于惡意“跳單”行為。 　　被告陶德華辯稱：涉案房屋原產(chǎn)權(quán)人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非獨家掌握該房源信息，也非獨家代理銷售。陶德華并沒有利用中原公司提供的信息，不存在“跳單”違約行為。 　　法院經(jīng)審理查明：2008年下半年，原產(chǎn)權(quán)人李某某到多家房屋中介公司掛牌銷售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司帶陶德華看了該房屋；11月23日，上海某房地產(chǎn)顧問有限公司(簡稱某房地產(chǎn)顧問公司)帶陶德華之妻曹某某看了該房屋；11月27日，中原公司帶陶德華看了該房屋，并于同日與陶德華簽訂了《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》。該《確認(rèn)書》，陶德華在驗看過該房地產(chǎn)后六個月內(nèi)，陶德華或其委托人、代理人、代表人、承辦人等與陶德華有關(guān)聯(lián)的人，利用中原公司提供的信息、機會等條件但未通過中原公司而與第三方達成買賣交易的，陶德華應(yīng)按照與出賣方就該房地產(chǎn)買賣達成的實際成交價的1%，向中原公司支付違約金。當(dāng)時中原公司對該房屋報價165萬元，而某房地產(chǎn)顧問公司報價145萬元，并積極與賣方協(xié)商價格。11月30日，在某房地產(chǎn)顧問公司居間下，陶德華與賣方簽訂了房屋買賣合同，成交價138萬元。后買賣雙方辦理了過戶手續(xù)，陶德華向某房地產(chǎn)顧問公司支付傭金1. 38萬元。 　　裁判結(jié)果 　　上海市虹口區(qū)人民法院于2009年6月23日作出（2009）虹民三（民）初字第912號民事判決：。宣判后，陶德華提出上訴。上海市第二中級人民法院于2009年9月4日作出（2009）滬二中民二（民）終字第1508號民事判決：一、撤銷上海市虹口區(qū)人民法院(2009)虹民三(民)初字第912號民事判決；二、不予支持。 　　裁判理由 法院生效裁判認(rèn)為：中原公司與陶德華簽訂的《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》屬于居間合同性質(zhì)，屬于房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金，該約定并不存在免除一方責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的情形，應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)該條約定，衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件。如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。本案中，原產(chǎn)權(quán)人通過多家中介公司掛牌出售同一房屋，陶德華及其家人分別通過不同的中介公司了解到同一房源信息，并通過其他中介公司促成了房屋買賣合同成立。因此，陶德華并沒有利用中原公司的信息、機會，故不構(gòu)成違約，對中原公司的訴訟請求不予支持。指導(dǎo)案例2號 吳梅訴四川省眉山西城紙業(yè)