【正文】 目 錄第一章 總 論 .................................................................1一、項目名稱及概況 .......................................................1二、項目提出的背景 .......................................................3三、編制依據(jù)與編制原則 ...............................................3四、結(jié)論 ...........................................................................4第二章 項目建設(shè)的可行性和必要性 .............................5一、項目建設(shè)的必要性 ...................................................5二、項目建設(shè)的可行性 ...................................................6三、項目建設(shè)的有利條件 ...............................................8第三章 市場與政策分析 ...............................................10一、市場分析 .................................................................10二、價格分析 .................................................................12三、結(jié)論 .........................................................................13第四章 選址條件 ...........................................................14一、廠址現(xiàn)狀 .................................................................14二、主要建設(shè)條件 .........................................................14第五章 項目建設(shè)方案 ...................................................17一、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 .....................................................17二、項目規(guī)劃和布局 .....................................................17三、建設(shè)方案 .................................................................18四、生產(chǎn)技術(shù)方案及小區(qū)管理 .....................................20第六章 節(jié)能節(jié)水措施 ...................................................24一、節(jié)能措施 .................................................................24二、節(jié)水措施 .................................................................24第七章 環(huán)境影響 ...........................................................25一、編制依據(jù) .................................................................25二、影響因素分析 .........................................................25三、結(jié)論 .........................................................................26第八章 實施進度及招標 ...............................................27一、項目實施進度 .........................................................27二、招標 .........................................................................27第九章 投資估算與資金籌措 .......................................30一、投資估算 .................................................................30二、資金籌措 .................................................................33第十章 財務(wù)評價 ...........................................................34一、概述 .........................................................................34二、年營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算 .....................34三、成本估算 .................................................................35四、財務(wù)評價指標 .........................................................35五、不確定性分析 .........................................................37第十一章 項目組織管理 ...............................................39一、成立組織機構(gòu) .........................................................39二、建立三大管理體系 .................................................39三、項目實施期間的項目資金管理措施 .....................40第十二章 社會效益分析 ...............................................41一、發(fā)揮示范效應(yīng)，促進養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 ..................41二、促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，社會效益顯著 ..............................41第十三章 結(jié) 論 ...........................................................42第一章 總 論一、項目名稱及概況項目名稱蘄春縣梅花鹿養(yǎng)殖觀光基地建設(shè)項目項目建設(shè)單位湖北康特鹿園實業(yè)有限公司項目負責人陳康項目建設(shè)地點 蘄春縣漕河鎮(zhèn)翁門村建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模新建標準化梅花鹿養(yǎng)殖園區(qū) 1 座，養(yǎng)殖梅花鹿 200 只，新建鹿舍 4000 平方米；購買種母鹿 80 只，公鹿 120 只；年出欄仔鹿 68 只。項目投資及資金籌措項目投資：本項目總投資 3000 萬元，其中建設(shè)投資 2960 萬元，鋪底流動資金 40 萬元。資金籌措：本項目總投資 3000 萬元，通過籌措項目資本金及申請上級部門支持解決，其中：項目資本金 2500 萬元，占總投資的%；申 請上級部門支持 500 萬元，占總投資的 %。項目效益項目可實現(xiàn)年產(chǎn)值 萬，正常年（第 5 年）稅后利潤 萬元；項目稅后內(nèi)部收益率是 %，稅后投資回收期為 年；項目直接帶動農(nóng)戶 80 戶，戶均增收 5250 元，經(jīng)過三年可以幫助400 戶農(nóng)戶徹底實現(xiàn)脫貧致富。主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表表 1—1序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注1 生產(chǎn)規(guī)模 　 　 　　 鹿茸 Kg 276 　　 仔鹿 頭 68 　2 種鹿 　 　 　　 種公鹿 頭 120 　　 種母鹿 頭 80 　3 定員 人 24 　4 投資 　 　 　　 總投資 萬元 3000 　　 其中：建設(shè)投資 萬元 2960 　　 鋪底流動資金 萬元 40 　5 正常年營業(yè)收入 萬元 　6 正常年銷售稅金及附加 萬元 　7 正常年總成本 萬元 　　 其中：正常年可變成本萬元 　　 正常年固定成本 萬元 　8 正常年利潤總額 萬元 　9 正常年所得稅 萬元 　10 正常年稅后利潤 萬元 　11 財務(wù)評價指標 　 　 　% % 稅前　 財務(wù)內(nèi)部收益率% % 稅后萬元 稅前　 財務(wù)凈現(xiàn)值萬元 稅后 投資回收期 年 稅前　 （含建設(shè)期 1年） 年 稅后　 正常年投資利稅率 % % 　　 正常年投資利潤率 % % 　　 正常年稅后投資利潤率 % % 　　 正常年自有資金利潤率 % % 　　 盈虧平衡點 % % 　二、項目提出的背景一直以來蘄春縣是一個以農(nóng)工業(yè)為主的縣。在黨中央、國務(wù)院做出了進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大凋整的戰(zhàn)略部署后，縣委、縣政府也充分認識到進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大意義，及時提出了農(nóng)業(yè)調(diào)產(chǎn)方針。為貫徹、執(zhí)行好這一方針，項目單位在總結(jié)經(jīng)驗教訓，搞好市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合全縣實際情況，準備進行梅花鹿的飼養(yǎng)項目建設(shè)。鹿全身是寶，特別是鹿茸以其顯著的醫(yī)療保健作用和昂貴的價格聞名于世。鹿肉味道鮮美，營養(yǎng)豐富，價高俏銷。鹿的其他副產(chǎn)品也被人們視為珍品加以妙用。項目單位對梅花鹿的引進，開辟了蘄春縣特種養(yǎng)殖的先河。發(fā)展養(yǎng)鹿業(yè)是一項具有發(fā)展前途、經(jīng)濟效益十分可觀的飼養(yǎng)業(yè)。飼養(yǎng)一頭中等鹿，年收兩茬茸，每茬重約 0．8公斤，按目前市場價格 4000 元左右，扣除飼養(yǎng)成本后，每頭鹿可賺 5000 多元。一頭母鹿每年可產(chǎn) 1 仔，可凈賺 4000 余元。隨著養(yǎng)殖規(guī)模的不斷擴大，必將成為蘄春縣的一項優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。對推動全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整必將產(chǎn)生深遠影響，對增加全縣農(nóng)民收入，必將發(fā)揮重大作用。三、編制依據(jù)與編制原則 編制依據(jù)（1）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）， 《投資項目可行性研究指南》；（2）《湖北省建設(shè)工程其他費用標準》；（3）國家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定，產(chǎn)業(yè)政策，法律法規(guī)，設(shè)計標準；（4）項目單位提供的基礎(chǔ)資料及有關(guān)調(diào)查資料。 編制原則（1）工程建設(shè)以生產(chǎn)設(shè)施為主，輔助生產(chǎn)設(shè)施和公用工程要滿足生產(chǎn)設(shè)施的需要；（2）核心設(shè)備采用先進標準，保證產(chǎn)品質(zhì)量；（3）整體設(shè)計體現(xiàn)技術(shù)先進，穩(wěn)妥可靠，安全適用；（4）總圖布置做到流程順暢，運輸方便，廠容美觀整潔，功能分區(qū)明顯，充分考慮預(yù)留。四、結(jié)論蘄春縣處于鄂、皖、贛交界處，屬亞熱帶季風氣候，發(fā)展養(yǎng)鹿業(yè)是適應(yīng)當?shù)厣鷳B(tài)條件的主動選擇，實現(xiàn)經(jīng)濟社會與自然的和諧發(fā)展；建立梅花鹿生產(chǎn)基地是關(guān)系千家萬戶的大事，也是大范圍引導農(nóng)戶脫貧致富的產(chǎn)業(yè)選擇，是解決“三農(nóng)” 問題 、創(chuàng)建和諧農(nóng)村的重要探索。項目適應(yīng)了當前經(jīng)濟，社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總形勢和千方百計促進農(nóng)民增收的期望，符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)方針政策與省、市農(nóng)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃。項目盈利能力較強，輻射帶動作用明顯，有較高的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，對富民，強省，尤其對雁