龍湖——地產開發(fā)中的容積率使用簡介(已修改)
2025-05-12 18:19 本頁面
【正文】 1部門 – 文件名地產開發(fā)中的容積率使用簡介23一、開發(fā)企業(yè)對容積率的理解R=總建筑 面積 /總用地面積 容積率（ Plot Ratio/Volume Fraction）R=總建筑 體積 /總用地面積簡化① 地上建設量 ② 土地價值③ 地塊功能與形象④ 容納人口數(shù)⑤ 公共資源需求（能源、水、交通、教育、行政管理等）⑥ 人均土地占有 VS舒適程度容積率4地塊特征：地塊小、路網(wǎng)密度高、綠化少、建筑密度高類別 /序號 城市核心 單塊地容積率 區(qū)域容積率 參考項目① CBD中央商圈 ~ 10 ~ 保利重賓國際 （如左圖）二、常見業(yè)態(tài)與對應容積率② 酒店、高層公寓 ~ ~ MOCO（ 如右圖）5類別 /序號 一般區(qū)域 單塊地容積率 區(qū)域容積率 參考項目③ 高層住區(qū)（ 24~30層） ~ ~ 龍湖觀山水（如左圖）地塊特征：前三者地塊尺寸中等，綠化率較好，由幾個或 幾十個 單元構成，有小區(qū) 內環(huán)境， 密度中等；區(qū)域型商業(yè)商務中心地塊小，路網(wǎng)密度高，綠化少，建筑密度高。二、常見業(yè)態(tài)與對應容積率
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