對(duì)提高城市容積率的看法與建議(已修改)
2025-05-31 07:20 本頁(yè)面
【正文】 對(duì)提高城市容積率的看法與建議 叢聰 主要內(nèi)容 ? 容積率的有關(guān)概念 ? 容積率的經(jīng)濟(jì)效用 ? 提高容積率的必要性 ? 容積率提高帶來(lái)的問(wèn)題 ? 提高容積率的方法 ? 定義：建筑容積率簡(jiǎn)稱(chēng)容積率，又稱(chēng)地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。例如，在 1萬(wàn)平方米的土地上，有 3000平方米的建筑總面積，其容積率為 。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于 1。 ? 計(jì)算公式：容積率 =地上總建筑面積 247。 規(guī)劃用地面積 ? 容積管制：容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。 ? 獎(jiǎng)勵(lì)容積：世界很多國(guó)家都有容積率獎(jiǎng)勵(lì)制度。若開(kāi)發(fā)者能在其開(kāi)發(fā)土地中為公眾提供便利而讓出部分利益，例如將底層架空作為公共活動(dòng)空間，政府規(guī)劃部門(mén)就會(huì)提高該土地的容積率上限，幅度根據(jù)法規(guī)、城市總體規(guī)劃和項(xiàng)目具體情況而定。這也是政府和民間的良性互動(dòng)。 ? 容積移轉(zhuǎn)：為了換取土地利用的最大價(jià)值，世界上部分地區(qū)允許容積率在土地間移轉(zhuǎn)，稱(chēng)為容積移轉(zhuǎn)。容積移轉(zhuǎn)主要可分為兩種情形：一是原屬一宗土地之可建筑容積，一部份或全部移轉(zhuǎn)至另一宗可建筑土地建筑使用；二是受限制發(fā)展地區(qū)（如古跡）的容積一部或全部移轉(zhuǎn)至另一宗可建筑土地建筑使用。 目前臺(tái)灣都市地區(qū)已經(jīng)實(shí)施容積移轉(zhuǎn)制度，但數(shù)筆土地之間的容積移轉(zhuǎn)須在同一計(jì)劃區(qū)內(nèi)方可為之。香港也實(shí)施相似制度，以保護(hù)具有特別價(jià)值的地點(diǎn)及建筑物。 容積率的經(jīng)濟(jì)效用 。 容積率是土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 — 建筑容量的反映 .它的
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