對提高城市容積率的看法與建議-文庫吧
2025-04-25 07:20 本頁面
【正文】 數(shù)值大小可以直觀地反映開發(fā)強(qiáng)度的高低 。 容積率的控制其實(shí)也就是建筑容量的控制 。 利用容積率可以協(xié)調(diào)人口和用地之間的矛盾 ， 可以控制城市總體規(guī)模 ， 可以防止土地的超強(qiáng)度開發(fā)和房地產(chǎn)的過熱膨脹 ，以理順和促進(jìn)城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā) 。 。 土地價(jià)值最直觀的表現(xiàn)就是地價(jià) ， 在影響地價(jià)的諸多因素中 ， 容積率是最重要的影響因素之一 。 容積率的變化可導(dǎo)致土地利用收益的大幅變化 ， 并間接地影響地價(jià) 。 在商品房售價(jià)和建造成本不變的情況下 ， 提高容積率 ， 在相同面積土地上開發(fā)能獲得更多的建筑面積 ， 單方分?jǐn)偟貎r(jià)額減少 ， 從而降低總成本 ， 提高土地開發(fā)總收益 。 而在個(gè)別情況下 ， 容積率的增大 ， 建筑層數(shù)由多層變成高層 ，由于地層加固等原因 ， 單方建筑造價(jià)短期內(nèi)升高 ， 土地開發(fā)總收益隨容積率增大而會(huì)出現(xiàn)小范圍內(nèi)下滑 。 但從總的趨勢上看 ， 土地收益隨容積率加大而升局 。 。 城市開發(fā)必須依據(jù)其不同城市類型來確定開發(fā)強(qiáng)度 ，同一城市的不同地段也必須依據(jù)該地段在城市中的地位和發(fā)展方向確定其合理容量 ， 在這個(gè)過程中 ， 可以應(yīng)用容積率來確定合理的開發(fā)強(qiáng)度 ， 指導(dǎo)城市開發(fā) 。 例如 ， 杭州市的風(fēng)景區(qū)容積率就明顯低于商業(yè)中心區(qū) ， 這是由于不同城市地段的地位與性質(zhì)決定的 ， 而在一些需保護(hù)的自然景區(qū) ， 由于不許建造任何建筑 ， 容積率為零 。 因此 ， 容積率對城市開發(fā)的指導(dǎo)意義非常大 。 提高容積率的必要性 ? 首先 ， 有利于集約化利用土地 。 土地資源已經(jīng)是稀缺資源 ， 有錢可以購進(jìn)任何資源 ， 除了土地 。在當(dāng)今高速發(fā)展的城市化道路上 ， 城市規(guī)模不斷擴(kuò)張與城市可利用土地不斷減少的矛盾越來越突出 。 只有提高城市容積率 ， 才能更有效的利用土地 。
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