重慶某項目的開發(fā)策劃方案(已修改)
2025-05-11 08:53 本頁面
【正文】 重慶某項目的開發(fā)策劃方案一、 重慶房地產(chǎn)市場簡析2003年重慶市房地產(chǎn)住宅市場繼去年市場的火熱，再續(xù)引發(fā)了重慶房地產(chǎn)市場的“沸點”。一方面，重慶市房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場已從“概念時代”進(jìn)入“產(chǎn)品時代”，另一方面大范圍的城市拆遷與舊城改造的進(jìn)一步實施，刺激了房地產(chǎn)市場的投資和開發(fā)，同時也促動了一大批住宅消費群體的需求。隨著重慶市住宅市場的發(fā)展和成熟，其住宅的需求也日益呈現(xiàn)出多樣化的格局。小戶型依然受到市場一定的青睞，特別在解放碑以外的市場；低密度住宅成為今年的房地產(chǎn)中高檔市場的主流產(chǎn)品，其風(fēng)靡蓋過了江景房和城市中心公寓，在一定程度上，正說明目前重慶市場已進(jìn)入產(chǎn)品時代；而有一定環(huán)境做依靠的中低檔次住宅，尤其受到消費者的追捧，重慶市大范圍的拆遷，直接拉動了此類住宅的需求。產(chǎn)品的差異化定位已成為項目之間的品質(zhì)劃分。龍湖、金科、融橋、南方、廣廈、大川等等地產(chǎn)企業(yè)在重慶房地產(chǎn)市場相繼推出的千畝大盤，可謂是如火如荼，但隨著重慶濱江路環(huán)境與配套設(shè)施的日趨改善，江景樓盤已開始大張旗鼓突圍，今年中，勢頭最盛的金沙水岸、東方港灣、金沙港灣等江景樓盤分別以獨特的概念、賣點、及居家文化、成熟配套等，以實現(xiàn)區(qū)域的共贏吸引較多消費者的眼球。然而江景樓盤的異軍突起加劇了重慶房地產(chǎn)市場的競爭。二、重慶房地產(chǎn)市場開發(fā)簡析2003年上半年重慶市房地產(chǎn)市場的總體供求表指標(biāo)開發(fā)施工面積（萬平米）房屋竣工面積（萬平米）房屋銷售面積（萬平米）房屋銷售平均價格（元/m2）開發(fā)投資額（億元）2003年上半年1987住宅1763同比增長（%）辦公樓2848商業(yè)營業(yè)用房8303882結(jié)論分析：（1）2003年上半年，重慶市商品房銷售面積繼續(xù)保持一定幅度的增長，%。，%。與此同時，商品房竣工面積則低于銷售面積。2001年。商品房銷售面積大于竣工面積，在一定程度上降低了商品房的空置量，對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一大利好，同時也表明重慶市房地產(chǎn)業(yè)充滿著活力，開發(fā)前景廣闊。（2）2003年上半年，重慶市商品房商品面積更得到高速增長，房屋銷售面積遠(yuǎn)高于竣工面積，%，分析市場的主要原因在于一場全市范圍內(nèi)的大拆遷運動，直接拉動了重慶市房地產(chǎn)的旺盛需求和價格的上漲。三、市場調(diào)查分析由于本項目所在區(qū)域的可比性江景樓盤較少，故我司以渝中區(qū)江景樓盤為主作調(diào)查分析。（一）市場調(diào)查分析表（略）二）結(jié)論分析 目前渝中區(qū)的江景物業(yè)建筑形態(tài)主要由高層建筑組成，其品質(zhì)以中高擋為主，市場價格在建面3600—3900元/平米左右，本項目區(qū)域江景物業(yè)的市場價格在建面2800元/平米左右。 江景物業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計主要以建面120—150平米的兩房與三房為主，熱銷戶型主要以建面80—120平米內(nèi)的小兩房與三房為主，其主要原因是總價相對較低，造成以大戶型為主力的江景物業(yè)銷售較差。 由于渝中區(qū)的嘉濱路沿線正處與規(guī)劃建設(shè)中，其周邊的環(huán)境較差，生活配套相對較弱，這也是目前影響江景物業(yè)銷售的主要原因。 通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)本區(qū)域的江景物業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計上有較多的“黑房”，主要由于江景物業(yè)的占地面積相對較小，其
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