房地產(chǎn)住宅價格表的制作(已修改)
2025-05-11 07:04 本頁面
【正文】 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 住宅價格表的制作 策略中心 技術(shù)資源部 二 00六年四月 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 一、定價目標(biāo) 二、價格制定 公式 （重點） 取值 （重點） 步驟 三、價格審核 （重點） 四、價格統(tǒng)計 五、定價說明書 六、實例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 中原你給我賣高點價，可以不用開盤當(dāng)天就賣完 現(xiàn)在窮啊??！ 房子都買不起了！ 定價唔好太高或者太低，發(fā)展商同個客都接受就得啦，快 D賣曬收錢 發(fā)展商 客戶 代理商 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ ? 快速、均衡、銷售控制 ? 合理的價位 ? 定價方法取得發(fā)展商認(rèn)同 目 標(biāo) 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 一、定價目標(biāo) 二、價格制定 公式 取值 步驟 三、價格審核 四、價格統(tǒng)計 五、定價說明書 六、實例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 銷售總額 折前 綜合折扣 實收均價 = 總建筑面積 原 理 注意：折前銷售總額不能用均價 總建筑面積 單價 折后 單價 折前 = 綜合折扣 ∑單價 折前 單位建筑面積 綜合折扣 = 總建筑面積 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2種常用的方法 方法一、水平系數(shù) 177。 層差法 單價 折后 =總價 247。 建筑面積 =（總價 不考慮贈送面積 +總價 贈送面積 ） 247。 建筑面積 =（單價 不考慮贈送面積 建筑面積 +單價 贈送面積 贈送面積） 247。 建筑面積 ={[試算價 （ 1+水平系數(shù)） 177。 層差 － 干擾 ] 建筑面積 +單價 贈送面積 贈送面積 } 247。 建筑面積 修正基準(zhǔn)與修正標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，規(guī)律性不強 或 =單價 已考慮贈送面積 （建筑面積 +折算后的贈送面積） 247。 建筑面積 ={[試算價 （ 1+水平系數(shù)） 177。 層差 － 干擾 ] （建筑面積 +贈送面積 折算率 247。 實用率） } 247。 建筑面積 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 方法二、系數(shù)修正法 單價 =均價 綜合系數(shù) =均價 （ 1+水平系數(shù)） （ 1+垂直系數(shù)） （ 1+特殊系數(shù)） （ 1+增值系數(shù)） =均價 （ 1+水平系數(shù)） （ 1+垂直系數(shù)） （ 1+特殊系數(shù)） （ 1+∑贈送面積 折算率 247。 實用率 247。 建筑面積） （推薦） ?公式源自市場比較法； ?以均價為基準(zhǔn)進行各影響因素逐一修正（因素相乘，非相加）； ?系數(shù)的規(guī)律性更強； ?通過綜合系數(shù)，直觀表現(xiàn)任意兩個單位的價格差幅； 注意：綜合系數(shù)需進行平均值歸 1處理 借鑒：市場比較法公式 評估價格 =參照物市場價格 交易情況修正系數(shù) 交易日期修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) 個別因素修正系數(shù) 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 參數(shù)釋義 ? 均價 —— 項目要實現(xiàn)的均價。 ? 水平系數(shù) —— 反映各戶型在同一水平面（一般以中間樓層為準(zhǔn)）的價值差異。包括戶型、朝向、景觀、噪聲、暢銷度五大因素； ? 垂直系數(shù) \層差 —— 反映各戶型在垂直方向的價值差異。包括景觀、視野、通風(fēng)、灰塵、噪聲、蟲害、安全、私密性、心理優(yōu)越度、乘電梯便利度等。 ? 特殊系數(shù) \干擾 —— 反映各戶型在垂直方向上局部樓層的價值突變。如機房、建筑物遮擋等干擾、帶 8樓層的風(fēng)水講究、非贈送面積的奇偶層差異等。 ? 增值系數(shù) —— 反映贈送面積等方面的增值。如贈送凸窗、入戶花園、露臺、陽臺等（注：送裝修的金額應(yīng)以總裝修款加到總房價中）。 ? 贈送面積 —— 不計容積率部分的水平投影面積。 ? 折算率 —— 反映贈送面積的可利用價值性。 ? 實用率 —— 等于套內(nèi)建筑面積 247。 建筑面積。 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 一、定價目標(biāo) 二、價格制定 公式 取值 步驟 三、價格審核 四、價格統(tǒng)計 五、定價說明書 六、實例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 水平系數(shù) =∑各因素的價格差幅 分值 10247。 100 打分標(biāo)準(zhǔn) 好 910分 較好 78分 一般 56分 較差 34分 差 12分 水平系數(shù)修正項目 一、 平面設(shè)計 客廳尺寸布局 餐廳尺寸布局 臥室尺寸布局 廚房尺寸布局 衛(wèi)生間尺寸布局 戶內(nèi)過道合理性 入戶門私密性 實用率 戶梯比 二、 景觀視野 客餐廳 主臥 次臥 廚衛(wèi) 三、 朝向 (日照 \通風(fēng) ) 客餐廳 主臥 次臥
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1