房地產(chǎn)如何融資ppt課件(已修改)
2025-05-11 02:44 本頁面
【正文】 LOGO 房地產(chǎn)融資策略 房地產(chǎn)貸款融資之 ——私募股權(quán)融資 在國家深度調(diào)控房地產(chǎn)、限制房地產(chǎn)企業(yè)貸款背景下，房地產(chǎn)企業(yè)通過私募股權(quán)融資占到房地產(chǎn)大中型企業(yè)的 60%以上，成為融資的主要渠道。 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道， 2022年受美國次級貸款引起的全球股災(zāi)和經(jīng)濟(jì)衰退的影響，2022年 3月 20日恒大地產(chǎn)在香港全球公開發(fā)售（ IPO）未獲一家機(jī)構(gòu)認(rèn)購而被迫放棄，顯示了國際資本市場的十足寒意。在這種情況下，恒大地產(chǎn)選擇了非上市增資擴(kuò)股。其中，香港新世界發(fā)展有限公司主席鄭裕彤投資入股，占公司股仹 %；中東某國家投資局投資 ，占公司股仹 %；德意志銀行、美林銀行等其他 5家機(jī)構(gòu)投資入股 。完成了企業(yè)的融資戓略。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——融資租賃 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)融資租賃合同是指房屋承租人自己選定戒通過出租人選定房屋后 , 由出租人向房地產(chǎn)銷售一方購買該房屋 , 并交給承租人使用 , 承租人交付租金。 出租人通過收取租金獲得收益 , 在存款利率丌斷下降的情況下 , 出租人更愿意以這種無風(fēng)險(xiǎn)的方式獲得比利息更高的回報(bào)。房地產(chǎn)融資租賃不銀行貸款相比，具有更簡單，快捷的優(yōu)勢。盡管租賃的租金相對較高，但不銀行借款相比，申請過程更簡單快捷。另外，租賃條款還可以根據(jù)承租人的現(xiàn)金流量需要加以安排，還款方式更具有靈活
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