房產(chǎn)理財(cái)計(jì)ppt課件(已修改)
2025-05-11 02:06 本頁面
【正文】 房產(chǎn)策劃 — （ Real Estate） ? 房產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn) ? 房產(chǎn)投資的品種和方式 ? 房產(chǎn)貸款 ? 房產(chǎn)投資的成本和收益 ? 房產(chǎn)投資的政策 ? 房產(chǎn)投資的影響因素 ? 房產(chǎn)投資的流程 ? 房產(chǎn)交易的風(fēng)險 ? 房產(chǎn)信息來源 思考題 ? 買房是投資還是自??？ ? 自住是要自己喜歡 ? 投資是要別人喜歡 置業(yè)的基本法則 ? 首次置業(yè) ? 結(jié)婚前后 —— 有歸屬感，有一定積累，職業(yè)生涯長，提升空間大，積極利用銀行貸款。 ? 二次置業(yè) ? 中年 —— 提高生活品質(zhì)，職業(yè)生涯基本到頂，財(cái)務(wù)實(shí)力較強(qiáng)，應(yīng)多考慮退休養(yǎng)老。 房產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn) ? 高收益率 ? 經(jīng)營收益率 （ Operating Yield） =來自財(cái)產(chǎn)的息前 、折舊前凈經(jīng)營收益 /財(cái)產(chǎn)的購買價格 ? 可大幅利用財(cái)務(wù)杠桿 （ Financial Leverage） ? 有利的現(xiàn)金流 （ CashFlow） ? 防范通貨膨脹風(fēng)險 （ Inflection） ? 稅收優(yōu)惠 （ Taxshelter） ? 折舊作為非現(xiàn)金費(fèi)用扣減應(yīng)稅收入 房產(chǎn)投資缺點(diǎn) ? 市場性和流動性較差 ? 買賣房產(chǎn)費(fèi)時 ， 交易費(fèi)用較高 ? 需要大筆首期投資 ? 高風(fēng)險 ? 價格下
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