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《房產(chǎn)理財計》ppt課件-文庫吧

2025-04-14 02:06 本頁面


【正文】 跌風(fēng)險 ( 財務(wù)杠桿比率高 , 風(fēng)險加大 ) ? 交易風(fēng)險 ? 房地產(chǎn)周期難以控制 ? 管理成本高 案例 ? 如果一套房子價格為 50萬元,首付 20%一年后上漲 20%,其收益率為多少?下跌 20%,其收益率又為多少? ? 有利杠桿( Favorable Levergage) ? 不利杠桿( Unfavorable Levergage ) 房產(chǎn)投資的品種 ? 住宅 ? 公寓 ? 酒店式公寓 、 度假村 ? 別墅 ? 商鋪 房產(chǎn)投資的方式 ? 轉(zhuǎn)讓 ? 買賣付清 ? 轉(zhuǎn)按揭 ? 炒 “ 樓花 ” :購房權(quán)證 ( 預(yù)定卡 ) ? 出租 ? 房地產(chǎn)投資信托 ( Investment Trusts) ? 房地產(chǎn)證券 ( Securities) 房產(chǎn)貸款 ? 貸款方式 ? 公積金貸款 ? 商業(yè)貸款 ( 按揭貸款 ) ? 組合貸款 ? 還款方式 ? 等額還款 ? 等本還款 ? 移動按揭還款(中國民生銀行) 思考題 ? 等額還款還是等本還款合算? ? 課本 238頁例題及優(yōu)缺點的比較 房產(chǎn)投資的成本 ? 貸款利息 ? 稅費 ? 契稅:成交價的 % ? 印花稅:成交價的 % ? 擔(dān)保費
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