尚東國際名園ppt課件(已修改)
2025-05-11 01:01 本頁面
【正文】 市場研究價格論證客戶研究營銷策略市場研究整體市場特征土地供應： 土地盤存嚴格控制，有償使用土地供應量少商品房供需情況： 06年開始，供求比開始趨于平衡商品房成交價格： 成交價格連續(xù) 4個月上漲。政策導向： 調(diào)控從 05年的 “ 全面開花 ” 向 06年的 “ 精確制導 ” 過渡 回暖的表現(xiàn)：成交套數(shù)同比增加：約 100套 /天，維持在約 600套 /天成交面積同比增加：約 1萬平方米 /天 ,維持在 89萬 /平方米成交價格趨于穩(wěn)定： 90009500元 /平方米回暖區(qū)域：浦東以三林為代表，浦西則是內(nèi)環(huán)區(qū)域市場解凍，供求走穩(wěn)、成交放量年后整體市場出現(xiàn)回暖目前市場的回暖是多種因素形成，市場特征：內(nèi)環(huán)、中環(huán) 趨于穩(wěn)定 。年后以世博為代表的動拆遷速 度加快。銀行貸款政策松綁。n 貸款額度基本上升到八成。n 新還貸產(chǎn)品的出現(xiàn)（雙周供、 寬限期還款等）新聞輿論導向開始翻轉，媒體 宣傳以倡導健康自住為主外在因素 內(nèi)在因素 2022年受市場壓抑的剛性需求 在長達 1年的觀望和等待下集中 釋放 2022年基于婚房需求等鮮明自 住購房需求的激發(fā)傳統(tǒng)年后成交高潮的出現(xiàn)年后的土地的市場仍然保持 “ 一片沉寂 ” 05年的土地供應主要配套商品房用地為主 ,有償使用用地的住宅部分僅有約 54 萬平方米。 06年僅有 6幅配套商品房用地招標。有償使用土地的供應量為 0。近期傳出土地已經(jīng)審批但未獲得開工允許的別墅項目可能停止開發(fā)的消息。特征：土地盤存嚴控06年調(diào)控 —— 新六條正式出臺一個非常溫和宏觀調(diào)控的指導文件。里面都是定性分析的東西，沒有定量的，定量的是需要各地方去定。 “ 國八條 ” 理論迄今已經(jīng)上有三次，去年四月底的 “ 國八條 ” 就已經(jīng)講的很清楚了。這次的 “ 國六條 ” 的感覺是把前面幾次 “ 國八條 ” 的重要精神重新再拿出來做了一次強調(diào)，所以必須是各自去體會。對于上海的影響要看上海具體執(zhí)行細則競爭市場未來域環(huán)球翡翠灣萬科新里程環(huán)球中央花園櫻桃苑衡辰三林苑恒大項目錦繡華城翡翠上南新盤 在售項目 地址 總規(guī)模（萬 M2） 可售套數(shù)（ 套）環(huán)球翡翠灣西泰林路158弄 16 100環(huán)球中央花園楊高南路5389號 10 176未來域 御橋路 288號 15 534萬科新里程楊高南路、高青路 17 14櫻桃苑 三林路、環(huán) 林東路 10 58翡翠上南 楊南路 399弄 173錦繡華城二期錦繡路3168號 315恒大國際廣場 云臺路 4 /衡辰三林苑三林路、環(huán)林東路 6 /區(qū)域市場 —— 供應項目多數(shù)據(jù)截止到 06Q1價格分析－價格走勢基本平穩(wěn)各主要在售樓盤月度成交均價走勢非常平穩(wěn)，整體未出現(xiàn)明顯調(diào)價現(xiàn)象萬科新里程與環(huán)球翡翠灣由于受到可售房源價格變化而導致階段性下調(diào)目前毛坯公寓價格基本在 75008000元之間，裝修房價格在 91009500元之間去化分析－整體推案銷售率達到 70%項目 累計推出 套數(shù) 目前可售套 數(shù) 累積推案銷售 率 2022年全年成交 套數(shù) 06年 13月成交套數(shù) 06年成交占比櫻桃苑 236 50 75% / 186 100%萬科新里程 399 14 96% 78 307 55%環(huán)球中央 348 174 50% 48 126 73
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