尚東國際名園ppt課件(已修改)
2025-05-11 01:01 本頁面
【正文】 市場(chǎng)研究?jī)r(jià)格論證客戶研究營銷策略市場(chǎng)研究整體市場(chǎng)特征土地供應(yīng)： 土地盤存嚴(yán)格控制，有償使用土地供應(yīng)量少商品房供需情況： 06年開始，供求比開始趨于平衡商品房成交價(jià)格： 成交價(jià)格連續(xù) 4個(gè)月上漲。政策導(dǎo)向： 調(diào)控從 05年的 “ 全面開花 ” 向 06年的 “ 精確制導(dǎo) ” 過渡 回暖的表現(xiàn)：成交套數(shù)同比增加：約 100套 /天，維持在約 600套 /天成交面積同比增加：約 1萬平方米 /天 ,維持在 89萬 /平方米成交價(jià)格趨于穩(wěn)定： 90009500元 /平方米回暖區(qū)域：浦東以三林為代表，浦西則是內(nèi)環(huán)區(qū)域市場(chǎng)解凍，供求走穩(wěn)、成交放量年后整體市場(chǎng)出現(xiàn)回暖目前市場(chǎng)的回暖是多種因素形成，市場(chǎng)特征：內(nèi)環(huán)、中環(huán) 趨于穩(wěn)定 。年后以世博為代表的動(dòng)拆遷速 度加快。銀行貸款政策松綁。n 貸款額度基本上升到八成。n 新還貸產(chǎn)品的出現(xiàn)（雙周供、 寬限期還款等）新聞?shì)浾搶?dǎo)向開始翻轉(zhuǎn)，媒體 宣傳以倡導(dǎo)健康自住為主外在因素 內(nèi)在因素 2022年受市場(chǎng)壓抑的剛性需求 在長(zhǎng)達(dá) 1年的觀望和等待下集中 釋放 2022年基于婚房需求等鮮明自 住購房需求的激發(fā)傳統(tǒng)年后成交高潮的出現(xiàn)年后的土地的市場(chǎng)仍然保持 “ 一片沉寂 ” 05年的土地供應(yīng)主要配套商品房用地為主 ,有償使用用地的住宅部分僅有約 54 萬平方米。 06年僅有 6幅配套商品房用地招標(biāo)。有償使用土地的供應(yīng)量為 0。近期傳出土地已經(jīng)審批但未獲得開工允許的別墅項(xiàng)目可能停止開發(fā)的消息。特征：土地盤存嚴(yán)控06年調(diào)控 —— 新六條正式出臺(tái)一個(gè)非常溫和宏觀調(diào)控的指導(dǎo)文件。里面都是定性分析的東西，沒有定量的，定量的是需要各地方去定。 “ 國八條 ” 理論迄今已經(jīng)上有三次，去年四月底的 “ 國八條 ” 就已經(jīng)講的很清楚了。這次的 “ 國六條 ” 的感覺是把前面幾次 “ 國八條 ” 的重要精神重新再拿出來做了一次強(qiáng)調(diào)，所以必須是各自去體會(huì)。對(duì)于上海的影響要看上海具體執(zhí)行細(xì)則競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)未來域環(huán)球翡翠灣萬科新里程環(huán)球中央花園櫻桃苑衡辰三林苑恒大項(xiàng)目錦繡華城翡翠上南新盤 在售項(xiàng)目 地址 總規(guī)模（萬 M2） 可售套數(shù)（ 套）環(huán)球翡翠灣西泰林路158弄 16 100環(huán)球中央花園楊高南路5389號(hào) 10 176未來域 御橋路 288號(hào) 15 534萬科新里程楊高南路、高青路 17 14櫻桃苑 三林路、環(huán) 林東路 10 58翡翠上南 楊南路 399弄 173錦繡華城二期錦繡路3168號(hào) 315恒大國際廣場(chǎng) 云臺(tái)路 4 /衡辰三林苑三林路、環(huán)林東路 6 /區(qū)域市場(chǎng) —— 供應(yīng)項(xiàng)目多數(shù)據(jù)截止到 06Q1價(jià)格分析－價(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)各主要在售樓盤月度成交均價(jià)走勢(shì)非常平穩(wěn)，整體未出現(xiàn)明顯調(diào)價(jià)現(xiàn)象萬科新里程與環(huán)球翡翠灣由于受到可售房源價(jià)格變化而導(dǎo)致階段性下調(diào)目前毛坯公寓價(jià)格基本在 75008000元之間，裝修房?jī)r(jià)格在 91009500元之間去化分析－整體推案銷售率達(dá)到 70%項(xiàng)目 累計(jì)推出 套數(shù) 目前可售套 數(shù) 累積推案銷售 率 2022年全年成交 套數(shù) 06年 13月成交套數(shù) 06年成交占比櫻桃苑 236 50 75% / 186 100%萬科新里程 399 14 96% 78 307 55%環(huán)球中央 348 174 50% 48 126 73
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