城市土地利用ppt課件(2)(已修改)
2025-05-10 23:18 本頁(yè)面
【正文】 第十章 城市土地利用 第一節(jié) 城市土地的特征與土地利用 第二節(jié) 自然環(huán)境與城市土地利用 第三節(jié) 地租、土地制度與城市土地利用 第一節(jié) 城市土地的特征與土地利用 一、城市土地 的概念 城市土地 是城市區(qū)域內(nèi)的陸地、水面以及它們上下一定空間所構(gòu)成的自然綜合體。 常分三個(gè)層次： 城市建成區(qū)的土地 城市規(guī)劃區(qū)的土地 城市行政區(qū)劃轄區(qū)范圍的土地 在中國(guó) , 城市土地一般是指城市社區(qū)內(nèi)的土地 ,屬于國(guó)家所有。 二、城市土地 的特征 自然特征 位置固定 面積有限性 質(zhì)量差異性 功能永久性 經(jīng)濟(jì)特征 土地資源的稀缺性 區(qū)位的效益性 邊際效益遞減性 土地利用方式變更的困難性 市場(chǎng)交易的低效性 法律特征 作為經(jīng)濟(jì)物品的城市土地，是伴隨著城市土地的一種法律權(quán)利。這種權(quán)利反映社會(huì)制度與觀念。法律特征是城市土地的一個(gè)需要與其它經(jīng)濟(jì)物品相區(qū)別的重要之處。 4 三、土地利用類型 ? 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)部（ 90）建標(biāo)字第 322號(hào) 實(shí)施時(shí)間： 1991年 3月 1日 城市用地分類采用大類、中類和小類三個(gè)層次的分類體系，共分 10大類，46中類， 73小類； ? 居住用地： 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。 ? 公共設(shè)施用地： 行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂(lè)用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研設(shè)計(jì)用地 ? 工業(yè)用地 ? 倉(cāng)儲(chǔ)用地 ? 對(duì)外交通用地 ? 道路廣場(chǎng)用地 ? 市政公用設(shè)施用地 ? 綠地 ? 特殊用地 ? 水域及其他 5 ? 在西方 ， 城市土地利用一般劃分為： (1)商業(yè)用地 : ?零售商業(yè) 大都位于交通最方便 ， 行人眾多或主要交通交匯點(diǎn)上 。 ?專業(yè)性服務(wù)業(yè) 需要交通方便 ， 商業(yè)活動(dòng)頻繁 ， 但不一定接近行人眾多的地區(qū) 。 ?批發(fā)業(yè) 的顧客為零售商 ， 由于需要較大空間儲(chǔ)存貨物 ， 占地頗多 ， 其付租能力又不如前兩者 ， 可位于非市中心區(qū) 。 6 (2)工業(yè)用地 ?大型工業(yè) ： 占地面積大 ， 所以很難在租金或土地使用費(fèi)昂貴的土地上立足 ， 其區(qū)位一般受用地的適用性 、 運(yùn)輸量與環(huán)境保護(hù)等因素所決定 。 ?小型工場(chǎng) ： 其生存的條件是勞動(dòng)力和市場(chǎng) ， 它們比租金更為重要 。 小型工場(chǎng)的付租能力有很大的彈性 ， 主要視其產(chǎn)品的檔次而定 。 倉(cāng)庫(kù)用地與工業(yè)用地類似 ， 其區(qū)位也要視其儲(chǔ)存貨物的檔次及用地要求而定 。 (3)政府機(jī)關(guān)用地 ? 政府往往是土地的支配者 ， 在法律上它可以強(qiáng)行收購(gòu)和征用所需要的土地 ， 一般不考慮租金問(wèn)題 ，而交通方便及鄰近其服務(wù)對(duì)象是其主要的區(qū)位因素 。 7 (4)住宅用地 ?城市中有大量的住宅用地 ， 由于市民必須量入而出 ，租金的支出不能過(guò)于龐大 ， 而交通費(fèi)支出也
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