【正文】 ..房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..目　 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .......................................................................1 項(xiàng)目概況 ................................................................................................1 建設(shè)單位概況 ........................................................................................2 項(xiàng)目提出的理由 ....................................................................................2 申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) ................................................................................3 結(jié)論及建議 ............................................................................................3第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................6 發(fā)展規(guī)劃分析 ........................................................................................6 產(chǎn)業(yè)政策分析 ........................................................................................7 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ......................................................................................11第三章 工程建設(shè)方案 .................................................................................14 建設(shè)條件 ..............................................................................................14 總體規(guī)劃方案 ......................................................................................16 單體建筑設(shè)計(jì) ......................................................................................18 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..............................................................................................20 給排水設(shè)計(jì) ..........................................................................................22 暖通設(shè)計(jì) ..............................................................................................24 強(qiáng)電設(shè)計(jì) ..............................................................................................26 燃?xì)庠O(shè)計(jì) ..............................................................................................30 弱電設(shè)計(jì) ..............................................................................................32 環(huán)衛(wèi) ....................................................................................................33第四章 節(jié)能方案 .........................................................................................34 設(shè)計(jì)依據(jù) ..............................................................................................34.. 能耗指標(biāo)分析 ......................................................................................34 節(jié)能措施 ..............................................................................................35第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ..........................................39 項(xiàng)目選址及用地方案 ..........................................................................39 土 地 利 用 合 理 性 分 析 ............................................................................39 征 地 拆 遷 和 移 民 安 置 規(guī) 劃 方 案 .............................................................39第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .....................................................................41 評(píng)價(jià)依據(jù) ..............................................................................................41①環(huán)境現(xiàn)狀分析 ......................................................................................41 建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響分析 ..................................................................41 運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響分析 ..................................................................43①評(píng)價(jià)分析原則 ......................................................................................43①環(huán)境保護(hù)措施 ......................................................................................44 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ......................................................................................45第七章 工程進(jìn)度安排 .................................................................................46 建設(shè)工期 ..............................................................................................46 工程實(shí)施進(jìn)度安排 ..............................................................................46第八章 投資估算與資金籌措 .....................................................................48 投資估算 ..............................................................................................48①資金籌措 ..............................................................................................48第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 .................................................................................50第十章 社會(huì)影響分析 .................................................................................52第十一章 招標(biāo)投標(biāo)管理 .............................................................................54 編制依據(jù) .............................................................................................54 招標(biāo)方案 .............................................................................................54.. 招標(biāo)應(yīng)遵循的原則 .............................................................................54 評(píng)標(biāo)要點(diǎn) .............................................................................................55第十二章 結(jié)論及建議 .................................................................................56 結(jié)論 ....................................................................................................56 建議 ....................................................................................................56附件：組織機(jī)構(gòu)代碼證建設(shè)項(xiàng)目選址意見書土地證稅務(wù)登記證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書法人身份證建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表附圖：平面布置圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目 建設(shè)單位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表：xx 建設(shè)地點(diǎn)：位于 xx 縣北部，xx 南側(cè) 建設(shè)性質(zhì)：新 建 建設(shè)規(guī)模某小區(qū)規(guī)劃總占地面積 （約合 畝），其中：建筑物占地面積 1005m2，綠地面積 ，道路及場(chǎng)地硬化面積 。規(guī)劃總建筑面積 4350m2，其中：住宅用房建筑面積 3345m2，倉儲(chǔ)室建筑面積1005m2。主要技術(shù)指標(biāo)：容積率 ，建筑密度 %，綠地率 30%。該項(xiàng)目實(shí)施后可提供住宅 40 套，預(yù)計(jì)可解決 128 人的住房問題。 建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目規(guī)劃新建 1 幢 4 層（局部 5 層）住宅樓，為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為 4350m2。 建設(shè)工期根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，預(yù)計(jì)建設(shè)工期為 個(gè)月，即從 2022 年 9 月 15日開工建設(shè)， 2022 年 5 月底全部竣工。 估算總投資與資金來源本項(xiàng)目估算總投資 萬元，其中：工程直接費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用 萬元（包括土地使用費(fèi)），預(yù)備費(fèi) 萬元。項(xiàng)目估算總投資 萬元，全部由建設(shè)單位自籌。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 11。 建設(shè)單位概況某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2022 年 11 月，公司位于某縣舜王大街