廣東中山項目的策劃案君悅豪庭(已修改)
2025-05-09 12:55 本頁面
【正文】 廣東中山項目的策劃案君悅豪庭一、市場概況3〈一〉中山概況3〈二〉中山市經(jīng)濟消費狀況6二、項目優(yōu)劣勢分析10三、項目定位13四、營銷策略14（一）目總體營銷概念設(shè)計14（二）項目賣點挖掘及組合方式20（三）項目品牌的建立極其過程22（四）項目入市時機與姿態(tài)24(五)市場信息的收集和分析,不斷修正市場目標(biāo)24 前 言承蒙中山市君悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賞識，本公司有機會參與君悅豪庭商場（以下簡稱本項目）的商場提供推廣策劃意見。敝司將以素具之專業(yè)精神及經(jīng)驗，為貴司詳細分析現(xiàn)中山情況；繼而，針對該項目的特點及優(yōu)勢，提供一系列的銷售及推廣建議，務(wù)求協(xié)助貴司憑著周詳而緊密的推廣計劃，成功策劃中山君悅豪庭商場項目。中山市“君悅廣場”初步策劃建議書一、市場概況〈一〉中山概況1．地理位置中山市位于廣東省中南部，珠江三角洲中部，北接番禺市和順德市，西鄰江門市、新會市和斗門縣，東南連接珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港相望。全市行政管轄范圍面積1800平方公里。2．行政區(qū)劃分位于中部的城區(qū)分為東區(qū)、南區(qū)、西區(qū)、中區(qū)、北區(qū)共5個區(qū)、是中山市的***、文化、金融和商業(yè)中心。北部有小欖、南頭、東鳳、黃圃、東升、阜沙6個鎮(zhèn)。小欖是全國百強鎮(zhèn)之一、經(jīng)濟實力雄厚，擁有十多家年產(chǎn)值超億元的企業(yè)，五金業(yè)為特色工業(yè)；南頭、東鳳、東升等鎮(zhèn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和非公有制經(jīng)濟不斷發(fā)展，小家電行業(yè)的發(fā)展已成規(guī)模。西北部的古鎮(zhèn)是全國著名的燈飾生產(chǎn)基地、古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)品覆蓋全國各地，產(chǎn)量幾占全國近50%的市場份額，西南部的大涌鎮(zhèn)以紅木家具和牛仔系列服裝等為主要產(chǎn)品，紅木家具發(fā)展迅速，已成為特色工業(yè)。西部的沙溪、橫欄兩鎮(zhèn)，各具自已的發(fā)展特色。沙溪鎮(zhèn)以制衣業(yè)為龍頭行業(yè)，制衣企業(yè)的總產(chǎn)值占全鎮(zhèn)的一半、國內(nèi)休閑服裝十大品牌有八個為沙溪生產(chǎn)，并形成了為該行業(yè)服務(wù)的大型布匹市場；橫欄鎮(zhèn)大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，“三高”農(nóng)業(yè)的發(fā)展頗具規(guī)模，擁有十大“三高”農(nóng)業(yè)示范基地。東北部的民眾、三角鎮(zhèn)及城區(qū)北部的港口鎮(zhèn)，是中山市農(nóng)作物的主要產(chǎn)區(qū)，在發(fā)展效益農(nóng)業(yè)的同時，大力發(fā)展工業(yè)。市政府立項的高平化工區(qū)，位于三角鎮(zhèn)北部，加大了該地區(qū)的招商引資力度。京珠高速公路貫通東北部各鎮(zhèn)，帶來了更多的便利。東部毗鄰珠海的南朗鎮(zhèn)具有良好的人文資源，偉大的民主革命先行者孫中山的故鄉(xiāng)翠亨村座落于該鎮(zhèn)。京珠高速貫通全鎮(zhèn)。南朗致力于發(fā)展外向型經(jīng)濟和自有基礎(chǔ)工業(yè)，目前有5個工業(yè)園區(qū)。南部有五桂山、坦洲、三鄉(xiāng)、板芙、神灣5個鎮(zhèn)。五桂山鎮(zhèn)是中山市唯一的山區(qū)鎮(zhèn)，也是廣東省著名的革命老區(qū)，擁有豐富的自然景觀，是省政府規(guī)劃的重點旅游開發(fā)區(qū)；坦洲、三鄉(xiāng)、板芙、神灣各鎮(zhèn)大力發(fā)展外向型經(jīng)濟，不斷改善投資環(huán)境，致力于招商引資，成效顯著，近年以港資、臺資、日資等為主的企業(yè)陸續(xù)在南部各鎮(zhèn)落戶。3．人口特征中山市常住人口共約130萬，其中城鎮(zhèn)戶口30萬人，農(nóng)業(yè)人口100萬，%，中山市外來人口62萬人，%，占全中山人口約46%，中山市石岐共有人口約31萬。（附表一）表一： 中山人口統(tǒng)計鎮(zhèn)區(qū)年份戶籍人口（人）外來人口（人）火炬區(qū)1998466114721019994730552630增長%北區(qū)19982280075981999253876921增長%西區(qū)1998279732311819993009621000增長%中區(qū)199813301524947199913400020000增長%東區(qū)1998551013190319995656231800增長%16
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