【正文】 A學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目A學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（過程稿）2013年8月目 錄第1章 總論 4 項(xiàng)目概況 4 建設(shè)單位概況 5 編制依據(jù) 7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7 研究結(jié)論與建議 8第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 10 建設(shè)背景 10 建設(shè)必要性 12第3章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 15 項(xiàng)目實(shí)施原則 15 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模 15第4章 場址選擇與場址條件 16 場址選擇 16 場址條件 17第5章 建設(shè)方案 24 設(shè)計(jì)依據(jù)及參數(shù) 24 建筑工程 25 結(jié)構(gòu)工程 26 給排水 29 電氣工程 33 暖通工程 36第6章 環(huán)境影響評價 38 38 38 39 40 41第7章 節(jié)能及綠色建筑專篇 42 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 42 合理用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范 42 項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析 43 綠色建筑設(shè)計(jì) 45 節(jié)能方案 48第8章 勞動安全與消防 52 勞動安全 52 消防工程 54第9章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 60 組織機(jī)構(gòu) 60 人力資源配置 60第10章 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃 62 項(xiàng)目工期 62 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 62 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 63第11章 項(xiàng)目招投標(biāo) 64 招標(biāo)范圍 64 招標(biāo)組織形式 64 招標(biāo)公告發(fā)布 64 招標(biāo)方式 64第12章 投資估算與資金籌措 67 估算范圍 67 估算依據(jù) 67 估算結(jié)果 68 資金籌措 69第13章 經(jīng)濟(jì)效益分析 70 財(cái)務(wù)評價依據(jù) 70 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)說明 70 收入及稅金估算 錯誤！未定義書簽。 總成本費(fèi)用估算 錯誤！未定義書簽。 財(cái)務(wù)分析及主要指標(biāo)計(jì)算 71 本息償還計(jì)劃 71 財(cái)務(wù)評價結(jié)論 72第14章 社會評價 74 社會影響分析 74 互適性分析 75 社會風(fēng)險分析 75第15章 結(jié)論與建議 78 結(jié)論 78 建議 78第1章 總論 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱A學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目地址A學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目選址在學(xué)院原有校區(qū)，A學(xué)院位于X區(qū)，東臨X路，南臨X路，西臨X小區(qū)，北臨X路。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為學(xué)生公寓一棟，，停車位18個，%，%。主要建設(shè)條件項(xiàng)目位于X區(qū)，建設(shè)過程中所需材料能從區(qū)域及周邊購買，項(xiàng)目地交通未有特別管制，交通運(yùn)輸無障礙。本項(xiàng)目為中層建筑，施工期間噪音小、灰塵較少，現(xiàn)場無大型攪拌站，且周邊居民區(qū)域較少，正在施工項(xiàng)目多。因此，項(xiàng)目施工不會對周邊居民的生活產(chǎn)生太大影響。項(xiàng)目建設(shè)條件較好。投資估算及資金籌措（1）投資估算經(jīng)測算，包括：（其中：、。（2）資金籌措經(jīng)測算，項(xiàng)目資金來源全部由開發(fā)公司進(jìn)行出資。工期安排A學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目工期如下：本項(xiàng)目計(jì)劃總工期13個月（2013年8月開始，到2014年8月全部工程完工），其中前期工作2個月（2013年8月－2013年9月），建設(shè)期為11個月（2013年10月－2014年8月）。 建設(shè)單位概況單位名稱： A學(xué)院單位簡介： 編制依據(jù)國家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；國家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15號審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；建設(shè)部2000年9月18日發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法（2000年版）》；國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》；《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》；其它相關(guān)文件規(guī)范、規(guī)程及強(qiáng)制性條文。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注一主要技術(shù)指標(biāo)1總用地面積畝2建筑面積m23建筑占地面積m24建筑密度%5容積率6綠地率%7停車位個18 研究結(jié)論與建議結(jié)論（1）學(xué)生公寓項(xiàng)目的建設(shè)，是完善學(xué)院硬件、建設(shè)合格高校的需要，是學(xué)院自身發(fā)展壯大的需要，是培養(yǎng)高素質(zhì)安全技術(shù)專業(yè)人才的需要。（2）學(xué)生公寓的建設(shè)，符合國家的相關(guān)政策，學(xué)生公寓項(xiàng)目建設(shè)的主體也獲得了 支持，項(xiàng)目建設(shè)政策可行。（3）學(xué)生公寓項(xiàng)目建設(shè)已具備成熟的建設(shè)條件，建設(shè)方案可行。（4）項(xiàng)目建設(shè)完成后，有利于專業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)和學(xué)校的長遠(yuǎn)發(fā)展，項(xiàng)目社會效益顯著。建議（1）根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及結(jié)論，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)可行，建議上級領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)盡快批準(zhǔn)項(xiàng)目實(shí)施，給予相關(guān)的政策支持和資金支持，使項(xiàng)目早日發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。（2）項(xiàng)目在施工階段是否能按規(guī)劃工期、設(shè)計(jì)竣工標(biāo)準(zhǔn)順利完工存在一定程度的不確定性。在施工管理中應(yīng)嚴(yán)格控制房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，降低投資成本，加強(qiáng)對本項(xiàng)目工程進(jìn)度的監(jiān)管力度，確保該項(xiàng)目按計(jì)劃正常施工；同時，資金能否及時到位是影響施工進(jìn)度、銷售及工期交付的重要因素。（3）建議項(xiàng)目單位在下一步工作中，一要進(jìn)一步加強(qiáng)對設(shè)計(jì)方案優(yōu)化；二要加強(qiáng)對建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和檢查；三要繼續(xù)爭取當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的支持，配置好項(xiàng)目所需的師資力量和教學(xué)設(shè)施，以使項(xiàng)目更好地發(fā)揮功能。（4）項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)充分利用原有的地形地貌，充分考慮現(xiàn)有校容校貌，創(chuàng)造人文化、自然化、和諧統(tǒng)一的生態(tài)校園。 （5）項(xiàng)目在建設(shè)過程中，要處理好項(xiàng)目施工與學(xué)校正常教學(xué)、生活的關(guān)系，盡量避免干擾與影響。（6）項(xiàng)目單位應(yīng)積極做好各項(xiàng)前期工作，抓緊落實(shí)相關(guān)配套資源，認(rèn)真開展施工前的設(shè)計(jì)、招標(biāo)等工作，力爭項(xiàng)目盡快建設(shè)，盡快投入運(yùn)營。第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性12 建設(shè)背景教育是社會主義建設(shè)事業(yè)的基礎(chǔ)工程，新中國成立50年來特別是改革開放以來，教育事業(yè)的改革和發(fā)展取得了令人矚目的巨大成就，但我們的教育觀念、教育體制、教育結(jié)構(gòu)、人才培養(yǎng)模式、教育內(nèi)容和教學(xué)方法相對滯后，尤其是高等教育?？平膛d國和可持續(xù)發(fā)展兩大戰(zhàn)略、經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)增長方式兩個根本性轉(zhuǎn)變，是我國面向21世紀(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略方針，對高等教育的改革和發(fā)展提出更高更新的緊迫要求。兩大戰(zhàn)略、兩大根本性轉(zhuǎn)變的全面實(shí)施和推進(jìn)，急需大量高級專業(yè)人才。人力資源和社會保障部介紹，2012年我國就業(yè)形勢依然嚴(yán)峻。一是就業(yè)的總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾依然非常大。2012年城鎮(zhèn)需就業(yè)的勞動力達(dá)2500萬人，比“十一五”時期的年均數(shù)多100萬人，其中高校畢業(yè)生規(guī)模達(dá)到680萬人，是本世紀(jì)初的6倍多。另外結(jié)構(gòu)性矛盾更加突出。招工難和就業(yè)難并存。不僅技術(shù)工人短缺，還有一個很重要的現(xiàn)象是普通工人也短缺。這顯然不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，高層次人才的供求矛盾十分尖銳，唯一的辦法是要設(shè)法加快高等教育的發(fā)展，以緩和這一矛盾，讓更多的青年能在就業(yè)前接受普通高等教育或成人高等教育，以使他們能更好地上崗工作。隨著高等教育體制改革的不斷深入，我國高等教育事業(yè)快速發(fā)展，為了滿足招生規(guī)模擴(kuò)大對基礎(chǔ)設(shè)施的需要，滿足建設(shè)一流大學(xué)、一流學(xué)科對教學(xué)、實(shí)驗(yàn)設(shè)施的需要，許多高校都紛紛加大了基本建設(shè)投入的力度，有的在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造擴(kuò)建，有的新征土地建設(shè)新校區(qū)。幾乎所有的高新都開始了新校區(qū)的建設(shè)。由國家財(cái)政及各級地方政府對高校建設(shè)項(xiàng)目的投入資金有限，整個高校建設(shè)項(xiàng)目的資金大多訂來源于數(shù)由學(xué)校自己籌措，學(xué)校大多通過金融機(jī)構(gòu)、社會資本的融資來解決資金問題，最終實(shí)現(xiàn)共贏。 建設(shè)必要性該項(xiàng)目的建設(shè)是提高人口素質(zhì)，構(gòu)建和諧社會的需要“民族國運(yùn)興衰，系于教育；富民興湘，必重才而興教”。1995年通過的《中華人民共和國教育法》和2006年通過的《中華人民共和國義務(wù)教育法》都明確指出：接受教育是每個公民必經(jīng)的人生歷程，教育涉及到每個家庭、每個公民。教育法的目標(biāo)是推進(jìn)教育公平，讓所有的孩子都能念好書，教育公平實(shí)際上是社會公平的基礎(chǔ)。高等教育是國家教育體系的重要組成部份，關(guān)系到民族素質(zhì)的整體提高，關(guān)系到億萬人民的切身利益，關(guān)系到科學(xué)發(fā)展觀的落實(shí)和構(gòu)建和諧社會的需要。是提升城市綜合競爭力、促進(jìn)區(qū)域周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要建設(shè)學(xué)生公寓項(xiàng)目，是完善學(xué)院硬件，建設(shè)合格高校的需要根據(jù)國家教育部《普通高等學(xué)?；巨k學(xué)條件指標(biāo)（試行）表一》（教發(fā)〔2004〕2號）、《普通高等學(xué)校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)》（建標(biāo)〔1992〕245號）等文件相關(guān)要求，學(xué)生公寓生均面積≥。由此可見，建設(shè)學(xué)院學(xué)生公寓，已迫在眉睫、刻不容緩，這是完善學(xué)院硬件、建設(shè)合格高校的現(xiàn)實(shí)需要。建設(shè)學(xué)生公寓項(xiàng)目，是A學(xué)院自身發(fā)展壯大的需要學(xué)生公寓作為每所高校辦學(xué)的必備條件之一，尤其對定位于全國技術(shù)人才教育和培訓(xùn)基地的A學(xué)院，學(xué)生公寓的作用更為重要。8人同住一間空間窄小的宿舍，這樣不但會影響學(xué)生的身心健康，更重要的是對學(xué)院的形象宣傳、學(xué)生的就業(yè)、教師隊(duì)伍的招聘及隊(duì)伍的穩(wěn)定等諸多方面產(chǎn)生不良影響，因此，建設(shè)學(xué)生公寓也是學(xué)院長遠(yuǎn)發(fā)展的需要?！?第3章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模3 項(xiàng)目實(shí)施原則符合國家相關(guān)政策及法律、法規(guī)集約土地，將土地效益最大化完善A學(xué)院的功能配套服務(wù) 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為學(xué)生公寓一棟，，停車位18個，%，%。項(xiàng)目建成后能入住1500名學(xué)生。序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總用地面積畝2建筑面積m23建筑占地面積m24建筑密度%5容積率6綠地率%7停車位個18第4章 場址選擇與場址條件1234 場址選擇地理位置A學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目選址在學(xué)院原有校區(qū)，A學(xué)院位于X區(qū)，東臨X路，南臨X路，西臨X小區(qū)，北臨X路。圖41 本項(xiàng)目區(qū)域位置圖土地性質(zhì)本項(xiàng)目地塊為劃撥方式取得的國有土地。 場址條件地形地貌條件氣象條件（1） 氣溫月平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃歷年極端最高氣溫 ℃歷年極端最低氣溫 ℃氣溫0℃以下年平均20天，氣溫35℃以上年平均30天，全年無霜期269274天。（2） 濕度年平均濕度 80％最熱月相對濕度 84％最冷月相對濕度 75％（3） 降雨量年平均降雨量 日最大降雨量 小時最大降雨量 平均地表徑流 徑流系數(shù) （4）風(fēng)速、風(fēng)向、風(fēng)荷載最大風(fēng)速（離地面10米處） 冬季平均風(fēng)速 m/s夏季平均風(fēng)速 m/s全年主導(dǎo)風(fēng)向 北偏西風(fēng)常年夏季主導(dǎo)風(fēng)向 偏南風(fēng)風(fēng)荷載（離地面10處） ㎡（5）雪最大積雪深度 200mm雪荷載 ㎡水文條件場地工程地質(zhì)條件 地震強(qiáng)度根據(jù)野外鉆探，結(jié)合區(qū)域地質(zhì)資料分析，擬建場地各土層剪切波速Vs分別為：雜填土80m/s，粉質(zhì)粘土280m/s，砂質(zhì)粘性土250m/s，經(jīng)計(jì)算求得土層等效剪切波速為252m/s。按《建筑搞震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）有關(guān)規(guī)定判斷，擬建場地為中硬場地土類型，建筑場地類別為Ⅱ類。長沙地區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度，按照相關(guān)文件的要求，學(xué)校的抗震設(shè)防烈度需加高一擋，本項(xiàng)目的抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度。地震分組為第一組，場地在勘察深度范圍內(nèi)無地震液化地層，本場地為可進(jìn)行建設(shè)的一般性場地。施工條件（1）工程用水用電條件項(xiàng)目周邊市政配套齊全，水、電、氣等必備條件均已成熟，水電、城市路網(wǎng)和公共配套設(shè)施能滿足項(xiàng)目建設(shè)和后期正常經(jīng)營需要。（2）場地條件項(xiàng)目所在地的氣候條件較好，自然條件對整個工程的影響不大，但應(yīng)注意盡可能避免在雨季進(jìn)行施工，以避免施工過程中不必要的麻煩。建設(shè)場地位于未來城市副中心，大部分地塊都處于土地整理和項(xiàng)目建設(shè)階段，基本無障礙物，施工方便。建設(shè)所需要的磚、砂石、鋼材等建筑材料均可在長沙市境內(nèi)及周邊地區(qū)采購，能充足供應(yīng)，運(yùn)輸十分方便。對保證工程進(jìn)度和降低工程造價起一定的作用。項(xiàng)目承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。施工所需場地、道路、用水、用電均已滿足，施工條件較好。社會環(huán)境條件根據(jù)《X省“十一五”教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》目標(biāo)，全面普及九年義務(wù)教育，小學(xué)適齡人口入學(xué)率達(dá)到99%以上，初中適齡人口入學(xué)率達(dá)到98%以上，初中三年保留率達(dá)到95%以上，全省九年義務(wù)教育完成率達(dá)到95%以上；適齡殘疾少年兒童入學(xué)率達(dá)到90%以上。90%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)達(dá)到“雙高”普九標(biāo)準(zhǔn)。逐步形成可持續(xù)發(fā)展的國民教育體系，增強(qiáng)教育供給能力，促進(jìn)長株潭及“一點(diǎn)一線”地區(qū)、大湘西地區(qū)等區(qū)域教育協(xié)調(diào)均衡發(fā)展，人均受教育年限和人口整體素質(zhì)較大幅度提高，教育服務(wù)于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的能力進(jìn)一步增強(qiáng)，初步實(shí)現(xiàn)由人口大省向人力資源強(qiáng)省、由教育大省向教育強(qiáng)省轉(zhuǎn)變。這些都為珠江花城小學(xué)的發(fā)展提供了有力的政策支持。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。交通條件（1）項(xiàng)目地塊所在區(qū)域交通項(xiàng)目地塊所在區(qū)域道路發(fā)展完善。鐵路： 高速公路： 過江通道： 港口： 機(jī)場： 國際機(jī)場（2）項(xiàng)