【正文】 娛樂城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告娛樂城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目投資人、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目投資人：某某企業(yè)有限公司 輕紡市場發(fā)展有限公司某街道辦事處城郊居民委員會項(xiàng)目計(jì)劃投資額：（約5億元） 項(xiàng)目公司與用資計(jì)劃本項(xiàng)目由三個投資方共同組建項(xiàng)目公司，股權(quán)分配方案待進(jìn)一步協(xié)商確定。用資計(jì)劃由兩部分組成：一是企業(yè)自有資金，二是銷售收入用于再投資部分。開發(fā)商陸續(xù)投入自有資金3億元，剩余部分由銷售收入補(bǔ)充。 項(xiàng)目選址、占地面積項(xiàng)目四至：項(xiàng)目東臨環(huán)城東路、氣象局；北沿苧蘿東路、新世紀(jì)花園住宅小區(qū)；南靠新安家園住宅小區(qū)；西接37畝待開發(fā)商業(yè)宗地、東興路。東北方是規(guī)劃的行政中心，部分行政機(jī)關(guān)以在建設(shè)中。西北方向是祥生新世紀(jì)廣場（臺灣大潤發(fā)賣場）。項(xiàng)目占地面積：35畝（23500平方米）。東西長180米，南北長140米。 項(xiàng)目建筑面積、建筑層數(shù)項(xiàng)目總建筑面積：97000平方米；項(xiàng)目主樓地上8層地下1層，附樓930層；地下停車場：200個車位，室外停車場：1200個車位。 項(xiàng)目容積率、建筑密度、綠化率項(xiàng)目總建筑面積：項(xiàng)目容積率：項(xiàng)目建筑密度：46%項(xiàng)目綠化率：23%二、**市商業(yè)地產(chǎn)研究區(qū)位優(yōu)勢與交通狀況**位于浙江省中部，與紹興、杭州蕭山區(qū)，嵊州，義烏、東陽，浦江等7個縣市區(qū)接壤，總面積2318平方公里（全省第8位），轄28個鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)，106萬人口(全省第7位)。**，%，中等城市框架基本形成。**交通便利，浙贛鐵路、杭金公路和杭金衢高速公路穿境而過，諸永（**至永嘉）高速、**至紹興的高速公路正在興建中。**距**僅298公里，杭州98公里，距蕭山國際國際機(jī)場僅30分鐘車程。**市轄3個街道、23個鎮(zhèn)、1個鄉(xiāng)：**街道、浣東街道、陶朱街道；大唐鎮(zhèn)、次塢鎮(zhèn)、店口鎮(zhèn)、阮市鎮(zhèn)、江藻鎮(zhèn)、楓橋鎮(zhèn)、趙家鎮(zhèn)、馬劍鎮(zhèn)、草塔鎮(zhèn)、牌頭鎮(zhèn)、同山鎮(zhèn)、安華鎮(zhèn)、街亭鎮(zhèn)、璜山鎮(zhèn)、浬浦鎮(zhèn)、直埠鎮(zhèn)、五泄鎮(zhèn)、嶺北鎮(zhèn)、陳宅鎮(zhèn)、王家井鎮(zhèn)、應(yīng)店街鎮(zhèn)、山下湖鎮(zhèn)、東白湖鎮(zhèn)；東和鄉(xiāng)。共有32個社區(qū)、34個居委會、467個行政村。市人民政府駐**街道紅旗路26號。 自然條件及資源優(yōu)勢**地形以丘陵為主，素有“七山一水二分田”之稱。位于浙江省中部偏北，距杭州98公里。錢塘江流域中段，介于東經(jīng)119176。53′～120176。32′，北緯29176。21′～29176。59′之間，屬**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。全境處于浙東南、浙西北丘陵山區(qū)兩大地貌單元的交接地帶，由東部會稽山低山丘陵、西部龍門山低山丘陵、中部浦陽江河谷盆地和北部河網(wǎng)平原組成。四周群山環(huán)抱，地勢由南向北漸次傾斜，形成北向開口通道式斷陷盆地。境內(nèi)東、西部為低山丘陵，富有林木、礦藏。東部會稽山脈，主峰東白山太白尖海拔1194．6米，為境內(nèi)最高峰；西部龍門山脈，主峰三界尖海拔1015．2米，為境西部最高峰。中部為河谷盆地，多沃土良田，北部為河網(wǎng)平原，水資源充沛。浦陽江縱貫?zāi)媳保硟?nèi)干流長67．6公里，東西8條支流呈葉脈形展開。市境地處浙中內(nèi)陸，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨水較多，光照充足，年溫差大于同緯度鄰縣，小氣候差距顯著，具有典型的丘陵山地氣候特征。176。C，降水天數(shù)158天，總降水量1393毫米，蒸發(fā)量1235．3毫米，日照時(shí)間1666．7小時(shí)。 歷史傳承與人文底蘊(yùn)**，為我國古越民族聚居地之一。史傳：禹至大越，上苗山大集諸侯，駐蹕于此，爵有德、封有功，因定此境為**，意即天下諸侯到達(dá)駐留議事之所。夏朝中期，夏帝少康封庶子無余于越，**屬越。至春秋時(shí)，越國先后建都于境內(nèi)埠中、大部、色乘等地。吳越之爭中，越王勾踐曾以境內(nèi)勾乘山為休養(yǎng)生息、圖謀復(fù)國之所。秦王政二十五年(公元前222年)，以越地置會稽郡，設(shè)**縣。西漢時(shí)，屬揚(yáng)州刺史部會稽郡。新始建國年間，更名疏虜。東漢建武初，復(fù)原名。東漢興平二年(公元195年)，分部分地入豐安、漢寧二縣。三國吳時(shí)，改漢寧為吳寧。西晉屬會稽郡。東晉屬會稽國。南朝復(fù)屬會稽郡。隋文帝開皇中，屬吳州。九年(公元589年)，吳寧縣廢，原**地復(fù)歸**。大業(yè)中，仍屬會稽郡。唐時(shí)，屬會稽郡及越州。高宗儀鳳二年(公元677年)，劃**、會稽部分地置永興縣。武后垂拱二年(公元686年)，復(fù)分**縣之吳寧故地入東陽縣。光啟三年(公元887年)，**改稱**。五代屬吳越國越州東府。吳越王天寶三年(公元910年)，復(fù)名**。宋初，屬兩浙東路越州。南宋紹興元年(公元1131年)，屬紹興府。孝宗乾道八年(公元1172年)，分東北10鄉(xiāng)置義安縣，治今楓橋。淳熙元年(公元1174年)，廢義安，其地復(fù)入**。元屬江浙等處行中書省紹興路。成宗元貞元年(公元1295年)，升為**州。至正十九年(公元1359年)，改名諸全州。二十六年，降州為縣，仍復(fù)舊名。明、清時(shí)，均屬紹興府。民國元年(公元1912年)廢府，直屬浙江省。民國3年省下設(shè)道，**屬會稽道。16年廢道，直屬浙江省。民國24年9月至37年4月，屬浙江省第三行政督察區(qū)；37年4月至38年，屬浙江省第二行政督察區(qū)。1949年5月6日**解放，至6月22日，**屬中共蕭紹諸杭臨時(shí)委員會管轄。6月13日～11月16日，歸第十專署管轄。其后，**屬紹興專區(qū)。1952年1月，紹興專區(qū)撤銷，直屬浙江省。1953年2月，劃歸金華專區(qū)。1957年9月，劃歸寧波專區(qū)。1964年9月，復(fù)屬紹興專區(qū)。1968年5月，屬紹興地區(qū)。1983年7月起，屬紹興市。1989年9月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷**縣，設(shè)立**市。越王勾踐臥薪嘗膽，西施故里人杰地靈。**歷來俊賢咸集，人才輩出，古代有西施、王冕、楊維楨、陳洪綬、良價(jià)等名人；現(xiàn)代有俞秀松、張秋人、宣俠父等中共早期革命家，當(dāng)代有趙忠堯、金善寶、毛漢禮等著名科學(xué)家。 地方經(jīng)濟(jì)及市民收入改革開放以來，**經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)社會事業(yè)取得了巨大的成就，在全國百強(qiáng)中的位次呈逐年上移態(tài)勢，20002005年分別位居全國最發(fā)達(dá)縣(市)第66位、第45位、第39位、第32位、第27位和第24位，是全省范圍內(nèi)位次上升最快的縣市。農(nóng)業(yè)是**的傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，近年來，全市不斷加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐，生豬、香榧、珍珠、名茶、板栗、高菜等優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品不斷銷往香港、**等國內(nèi)大中城市和國外市場，涌現(xiàn)了“綠劍”名茶、“楓橋”香榧等一批全國、省級名牌農(nóng)產(chǎn)品，被命名為“中國珍珠之鄉(xiāng)”和“中國香榧之鄉(xiāng)”。工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊緊抓住了大企業(yè)、大集團(tuán)培植和塊狀經(jīng)濟(jì)升級這條主線，全市已有年銷售超億元的工業(yè)規(guī)模企業(yè)106家，有省級以上高新技術(shù)企業(yè)102家，上市公司4家。大唐襪業(yè)、店口五金、楓橋襯衫、山下湖珍珠等十大塊狀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值已占全市工業(yè)總產(chǎn)值的70%左右。目前，**擁有國家級品牌16只，省級品牌112只，總數(shù)列浙江省縣級市第一。**有以服裝為主的五大類出口商品、145個品種，外貿(mào)出口連年增長。**連續(xù)兩次被評為浙江省“建筑之鄉(xiāng)”。憑借西施的傳奇故事和五泄的秀美景色，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。隨著經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，全市人民生活水平不斷提高。2006年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到20056元和9050元。 商業(yè)發(fā)展環(huán)境與業(yè)態(tài)狀態(tài)調(diào)查近年來，**市以連鎖超市為代表的新型業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，一方面本地一些規(guī)模較大的商場如雄城商貿(mào)、第一百貨等都不斷發(fā)展連鎖超市，一些新興連鎖企業(yè)如天天樂超市等也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭；另一方面，國內(nèi)著名的連鎖集團(tuán)已進(jìn)入或準(zhǔn)備進(jìn)入我市城區(qū)發(fā)展網(wǎng)點(diǎn)，同時(shí)，專賣店、專業(yè)店、便民店等多種業(yè)態(tài)也得到較快發(fā)展。2005年，**市政府出臺了《**市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》，圍繞把**市建設(shè)成為長三角著名商旅名城的目標(biāo)，充分利用區(qū)位、制造業(yè)和旅游資源優(yōu)勢，對商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局和業(yè)態(tài)的選擇以方便居民生活為出發(fā)點(diǎn)，力爭通過合理配置社會商業(yè)資源，建設(shè)空間布局合理、業(yè)態(tài)設(shè)施先進(jìn)、服務(wù)體系完善、信息化程度高的現(xiàn)代化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。2007年2月 《**市人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策意見》出臺?！兑庖姟穼_(dá)到條件的各類商貿(mào)服務(wù)企業(yè)制訂了不同的獎勵扶持政策。 **市商貿(mào)服務(wù)業(yè)呈現(xiàn)出前所未有的發(fā)展勢頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市商貿(mào)服務(wù)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)285個，其中，2000萬元以上重點(diǎn)商貿(mào)服務(wù)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目共有26個，分別分布在**、浣東、陶朱、店口、大唐、山下湖、草塔、五洩、次塢等9個鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）；投資5000萬元以上的有20個，投資項(xiàng)目規(guī)模之大、范圍之廣、品位之高，為歷年之最。到2007年底，全市建有各類專業(yè)市場75個，%，其中超億元市場13個、超10億元市場3個，大唐襪業(yè)市場和山下湖珍珠市場為全國最大的專業(yè)市場。目前，全市共有各類農(nóng)貿(mào)市場176個，遍布全市各個