【正文】 左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū) D 塊 21～24樓住宅工程防開裂防滲漏專項方案 編 制 人： 審 核 人： 編制單位：怡翔建設集團工程有限公司 編制日期： 2022 年 6 月 2 / 41目 錄一、工程概況 ...............................................3二、質量管理保證體系 .......................................4三、防開裂防治措施 .........................................5鋼筋砼樓板開裂 ........................................5 墻體抹灰后開裂 ........................................7砌體灰縫開裂 .........................................11四、防滲漏防治措施 ........................................14地下室防滲漏 .........................................14廚房、衛(wèi)生間防滲漏 ...................................18外墻防滲漏 ...........................................21屋面防滲漏 ...........................................23門窗防滲漏 ...........................................27管道洞口防滲漏 .......................................293 / 41一、 工程概況 工程概述本工程位于武漢市東湖高新區(qū)左嶺新城科技二路與缷甲路交匯處、場地自然地面標高(根據(jù)現(xiàn)場實測場平標高為 ～ 米)。本工程由二棟 34 層住宅樓、一棟 20 層住宅樓及附屬一層商業(yè)裙樓、一棟一層配電房、一棟二層商鋪及一層地下窒(作為車庫、設備用房)組成。建筑特征本工程占地面積約為 平方米、規(guī)劃總用地面積為 平方米、規(guī)劃凈用地面積為 平方米、總建筑面積為 平方米、其中住宅樓 平方米、商鋪為 平方米、地下建筑面積為 平方米、(21樓占地面積 平方米、建筑面積為 平方米、總高度 米、22樓建筑占地面積為 平方米、總建筑面積為 平方米、總高度 米、23樓占地面積 平方米、總建筑面積為 平方米、總高度 米、24樓占地面積為 434 平方米、總建筑面積為 868 平方米、總高度 米、本工程塔樓采用剪力墻結構體系、純地下窒為鋼筋混凝土框架結構、結構抗震等級、剪力墻三級、地下窒相關規(guī)范的框架抗震等級三級、地下窒超出上部結構相關范圍內且無上部結構部分的抗震等級四級、使用年限及安全等級、結構設計使用年限為 50 年、建筑安全等級二級、地基基礎設計甲級、建筑耐火等候高層樓一級、24樓防火等級二級、抗震設防丙類、抗震烈度 6 度、建筑場地Ⅱ類、地下窒防水等級底板、外墻二級、頂板一級、地上部分主樓防水等級為 1 級、屋面防水層合理使用年限為 25 年。我公司承建的 2～3高層住宅樓和地下車庫，主樓均為筏型基礎。2樓地下一層，地上 34 層，地下室層高 米，樓層層高均為 米，建筑高度 米，1樓層層高均為 米，建筑高度 米，地下車庫為有梁樓蓋。主樓為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構。車庫為鋼筋混凝土獨立柱基,頂板為梁樓蓋板結構。車庫外圍剪力墻厚為 300mm；177。 相當于絕對標高 ，室內外高差 。二、治理目標為了提高左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū) D 塊 21～24樓住宅工程的施工質量，杜絕住宅工程質量通病的出現(xiàn)，依據(jù)建設部《關于加強住宅工程質量管理若干意見》 ，參照（DB42） 《湖北省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程》本工程專門成4 / 41立了“防裂組”和“防滲組”專項針對住宅工程施工的“裂” “滲”通病實施防治措施。通過質量通病“裂” “滲”治理，全面提高本工程結構的耐久性、安全性和可靠性，保證其在設計使用年限內的有效使用。杜絕強度不達標混凝土，有效控制混凝土強度離散性。杜絕使用不合格原材料，集料、鋼筋、水泥抽檢合格率必須達到 100%。混凝土保護層厚度在鋼筋安裝過程中抽檢合格率必須達 90%以上。 主要措施 加強領導，明確職責明確工作目標、內容和責任，建立有效激勵機制，完善質量管理制度。項目部成立工程質量通病治理工作領導小組，名單如下：組 長：樊曉文副組長：黃存玉組 員：各棟號施工負責人領導小組的權限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按新凱監(jiān)理批準的質量通病“裂” “滲”防治方案施工的，有責令施工班組限期整改的權力；如沒有整改或整改不到位，有權進行經濟處罰甚至要求返工、整改或清退施工班組。領導小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病“裂” “滲”現(xiàn)象領導小組的負責范圍：本方案所涉屬我方施工范圍的施工質量通病“防開裂” “防滲漏”治理措施。領導小組必須對工程質量通病“裂” “滲”治理工作進行檢查、監(jiān)督和指導，督促各項制度的落實，及時總結經驗和掌握工法工藝，形成長效機制。 強化體系，執(zhí)行到位施工管理要精細。項目部細化施工組織設計，層層落實，重視混凝土施工動態(tài)控制，加強試驗檢測及數(shù)據(jù)分析，對發(fā)生變異的數(shù)據(jù)應重點分析，查找原因，及時整改。認真落實質量保證體系，嚴格執(zhí)行“自檢、互檢、交接檢”三檢制度，上道工序未檢驗或檢驗不合格的，堅決不得進入下道工序施工，確保不留質量隱患。5 / 41施工技術人員要熟悉設計圖紙和施工技術規(guī)范，細化施工組織設計，在施工組織設計中采取有針對性治理措施質量通病并層層進行詳細的技術交底，提高具體實施人員治理質量通病的意識和技能。加強對原材料、模板制作安裝及混凝土拌和、運輸、振搗、養(yǎng)護等環(huán)節(jié)的精細化管理。 精細管理，保證效果a、確保原材料質量加強水泥、鋼筋、集料等原材料進場檢驗，建立原材料進場臺帳和檢驗臺帳，發(fā)現(xiàn)不合格的原材料必須立刻清退出場并做好記錄。杜絕使用不合格材料。規(guī)范原材料存放、保管和使用，集料全部采用雨棚進行遮蓋。b、確保施工工藝規(guī)范鋼筋加工與安裝要規(guī)范，嚴格控制鋼筋位置和保護層厚度；混凝土振搗要規(guī)范，合理控制澆筑厚度，避免過振和漏振；混凝土保濕養(yǎng)護要加強，養(yǎng)護時間必須達到規(guī)范要求。尤其要加強鋼筋保護層質量控制，變截面部位和主筋布置部位應適當加密；要采取有效措施保證在砼澆搗、振搗過程中不發(fā)生較大變位。模板制作質量符合要求，安裝必須穩(wěn)定牢固，選用合適的脫模劑，制作合理的支設方案，注意模板接縫的處理；模板周轉使用前要將表面殘渣清理干凈，并均勻涂刷脫模劑。對于支架支撐澆搗混凝土期間，設專人按時檢查支架、模板有無變形和位移，并認真填寫檢查記錄。c、加強現(xiàn)場作業(yè)人員培訓和施工技術交底要深入落實層層設計交底和施工技術交底制度，把通病“裂” “滲”治理的責任明確落實到施工管理人員。同時加強針對性崗位業(yè)務培訓，要了解質量通病“裂” “滲”的危害，掌握施工工藝的關鍵環(huán)節(jié)，充分發(fā)揮施工管理人員的積極性，進一步提高作業(yè)人員的技術素質和管理能力。 工程執(zhí)行事前、事中、事后三控制度 事前控制項目部成立專門測量小組，規(guī)范測量小組操作技能，進行精細化放線，確6 / 41保測量放線的準確性，從而達到工程管理事前控制的目的。 事中控制項目部大力推進實測實量工作，針對各項工序進行過程實測實量，形成標準化管理體系，強化過程管控。在墻柱梁板支模完成后第一時間進行實測實量，及時督促相關班組對實測超標模板進行整改復驗合格后方可澆筑混凝土；混凝土澆筑過程中進行實測實量跟蹤檢查，進行隨澆隨調，從而達到工程管理事中管理的目的。 事后總結改進澆混凝土結構即拆即測，覆蓋率達到 100%，整理收集實測實量數(shù)據(jù)，建立完善的實測實量檔案，使實測數(shù)據(jù)可追溯，對質量弊病進行分析，制度改進措施，促進工程整體質量均衡化，從而達到工程事后改進的目的。 三、防開裂防治措施鋼筋砼樓板開裂防治 樓板混凝土結構