住宅土建項目工程質(zhì)量實測實量實施方案(已修改)
2025-05-08 05:22 本頁面
【正文】 住宅土建項目工程質(zhì)量實測實量實施方案住宅土建項目工程工程質(zhì)量實測實量實施方案目 錄 一、 項目概況 1二、 檢驗項目 2三、 檢驗數(shù)量及部位 4四、 檢驗計劃 9五、 檢驗方法 11六、 數(shù)據(jù)收集、評價方法 45七、 實體糾偏控制措施 48 51 項目概況項目名稱：硚口金三角項目A地塊建設單位：某地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位：廣州城建開發(fā)設計院有限公司監(jiān)理單位：某地產(chǎn)工程管理有限公司施工單位：某建設工程有限責任公司（總包、土建）某某省工業(yè)設備安裝公司（機電分包）某裝飾工程有限公司（鋁窗分包）中建三局裝飾有限公司（7樓精裝修分包）建設地點：硚口金三角項目位于某硚口區(qū)沿河大道以北、硚口路西側(cè)。建筑規(guī)模：硚口金三角項目總用地面積約94,577平方米，總建筑面積約635,386平方米，其中：地下室面積約 76,850 平方米，設 2 層地下室，局部核心筒3層地下室；地上 30～68層，計容建筑面積約510,707平方米。其中A地塊項目：，總建筑面積365,(包括地下室部分)。其中：7住宅樓均為60層，建筑面積合計88,；5樓為30層復式樓公寓。交付標準：7樓精裝修交樓現(xiàn)階段形象進度如下表：樓棟形象進度備注7砌體抹灰完成，精裝準備進場，屋面防水已完成戶內(nèi)采用砂加氣精密砌塊，薄抹灰（重點關注抹灰垂直度）；廚房、衛(wèi)生間及公共走道因需要濕貼，故采用的傳統(tǒng)水泥砂漿抹灰（重點控制空鼓開裂）5公區(qū)精裝完成，戶內(nèi)抹灰完成，屋面防水完成,待消防、規(guī)劃驗收完成后再做二次戶內(nèi)結構 外立面為玻璃幕墻，砌體為混凝土砌塊+水泥砂漿抹灰。工期目標：本項目A地塊開工日期為2013年6月3日，計劃整體竣工備案日期為2016年8月31日，總工期為1186日歷天。各關鍵節(jié)點工期要求如下表：序號形象進度計劃完成時間備注17住宅外立面裝飾工程2016年2 月13 日27住宅精裝修裝飾工程2016年8月30日35樓夾層板2015年12 月31日45樓戶內(nèi)精裝修2016年8 月30 日本方案與某地產(chǎn)工程管理有限公司，2015年5月發(fā)布的《工程質(zhì)量實測實量操作指引（第二版）》配套使用 檢驗項目根據(jù)項目業(yè)主要求、公司實測實量操作指引（第二版），結合本項目實際進度及集團三方評估結果。2015年8月份后，7樓實測實量的檢驗項目和實施階段如下表，其中計劃實測時間會根據(jù)現(xiàn)場進度，每季度做調(diào)整，編排季度實測計劃：檢驗項目分項檢查時機計劃實測時間檢驗數(shù)量及抽檢比例天花（飾面）吊頂或油漆完成后，交付前每層至少10個自然間（包括過道）每10層抽檢5層地面（飾面）地磚、木地板、砂漿找平層完成后，交付前每層至少10個自然間，客廳全數(shù)檢查每10層抽檢3層墻體（方正度）抹灰完成后，精裝接收場地前每層至少10個自然間（包括過道）每10層抽檢5層地面（飾面）地磚、木地板、砂漿找平層完成后，交付前每層至少10個自然間，客廳全數(shù)檢查每10層抽檢3層墻體（抹灰、飾面）抹灰階段：抹灰完成后，精裝接收場地前飾面階段：涂飾、面板、磚完成后交付前抹灰階段：飾面階段：每層至少10面墻，優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口10層抽3層墻體（抹灰、飾面）抹灰階段：抹灰完成后，精裝接收場地前飾面階段：涂飾、面板、磚完成后交付前抹灰階段：飾面階段：每測層應抽查至少10面墻（優(yōu)先考慮有門窗、過梁洞口）門窗7樓鋁窗隨外立面裝飾，安裝完成后，塞縫前；戶門隨精裝進度安裝完成后，塞縫前鋁窗：戶門：鋁窗至少5個，戶門全檢墻體（角方正）抹灰階段：抹灰完成后，移交精裝前飾面階段：涂、裝飾完成后，交付前抹灰階段：裝飾階段：陰陽角各5個，石材或木飾面陰陽角各8個墻體（角直線度）飾面階段：涂、裝飾完成后，交付前陰陽角各5個，石材或木飾面陰陽角各8個地面、墻體、天花抹灰階段：抹灰完成后，移交精裝前飾面階段：涂、裝飾完成后，交付前抹灰階段：裝飾階段：全數(shù)檢查，天花全數(shù)觀察，共抽查不少于40個測區(qū)飾面接縫高低差墻面、地面磚/石材，鋪貼/干掛完成后每層至少10面墻木地板接縫寬度木地板鋪貼完成后2個單元共6個房間，每個房間抽檢2個點門扇留縫寬度門扇安裝完成后，交付前每層至少10各門扇，其中廚房衛(wèi)生間不少于4個鋁窗型材拼縫寬度7樓隨外立面裝飾進度，鋁窗保護膜揭開后2個單元共檢查至少10樘鋁窗鋁窗型材拼縫高低差門窗洞口尺寸偏差（抹灰）抹灰后移交精裝前每層至少10個洞口門窗洞墻厚尺寸偏差（抹灰）抹灰后移交精裝前每層至少10個洞口開間進深尺寸偏差（抹灰）抹灰后移交精裝前每層至少10個房間室內(nèi)凈高尺寸偏差（飾面）天花，地面均完成后每層至少10個房間衛(wèi)生間涂抹厚度精裝衛(wèi)生間防水施工完成后，保護層施工前7樓：5樓：每層至少5個衛(wèi)生間 檢驗數(shù)量及部位按照現(xiàn)場實際情況和業(yè)主要求，參考部分客戶收樓較關注的觀感質(zhì)量敏感點，本項目參照實測實量操作指引（第二版）P18表3中所規(guī)定的最低檢驗數(shù)量執(zhí)行，具體各檢驗項目抽檢數(shù)量及部位如下表：棟號各棟層數(shù)施工階段檢驗分項各棟檢驗數(shù)量（層）備注760抹灰階段墻體方正度11122233344450、55560123458之前已完成墻面平整度1112223334445559前期已測量部分可抵充，滿足總數(shù)18層即可墻面垂直度1112223334445559前期已測量部分可抵充，滿足總數(shù)18層即可墻面陰陽角（方正度）111122123333444455559前期已測量部分可抵充，滿足總數(shù)24層即可墻面空鼓11122233344450、55560前期已測量部分可抵充，滿足總數(shù)30層即可門窗洞口尺寸偏差1112223334445559門窗洞口墻體厚度偏差1112223334445559開間進深1112223334445559裝飾階段天花水平度1112223334445557墻體平整度1112223334445557墻體垂直度1112223334445557墻體陰陽角方正11122233344450、5560墻體陰陽角直線度11122233344450、5560地面水平度1112223334445557地面平整度1112223334445557地面、墻體、天花裂縫空鼓11111222223333344444555559飾面板（磚）高低差1112223334445557地板接縫寬度1112223334445557衛(wèi)生間涂抹厚度111122223333444450、555560室內(nèi)凈高1112223334445557安裝階段室內(nèi)門框、窗框垂直方正度11223344557門扇留縫寬度11223344557型材拼縫寬度11223344557型材拼縫高低差11223344557530結構階段天花水平度1111222230（首層及夾層，每房共測量兩組）待夾層結構完成后抹灰階段墻體方正度11122230123458之前已完成墻面平整度1112229前期
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