【正文】 順德國(guó)際商業(yè)城營(yíng)銷策劃推廣方案廣州凌峻房地產(chǎn)策劃推廣機(jī)構(gòu)第一部分：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第二部分：項(xiàng)目分析第三部分：營(yíng)銷策劃推廣方案第一部分：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告168。 研究方法：定點(diǎn)調(diào)查，抽樣調(diào)查，電話訪談，資訊搜集。168。 研究地域：順德、番禺、南海、佛山、東莞、中山、廣州。168。 抽樣情況：專業(yè)市場(chǎng) 商鋪物業(yè) 品牌企業(yè)168。 樣本特征：專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者 目標(biāo)投資客戶群體 品牌企業(yè)經(jīng)營(yíng)群體168。 執(zhí)行時(shí)間：2000年12月目錄一、順德概況二、投資導(dǎo)向三、投資政策四、專業(yè)市場(chǎng)分部五、專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研匯總表六、專業(yè)市場(chǎng)特性及發(fā)展趨勢(shì)七、市場(chǎng)需求分析及趨勢(shì)八、投資群體分析九、品牌企業(yè)調(diào)研總結(jié)十、順德市區(qū)商鋪概況一、順德概況 地理位置——地處珠江三角洲腹部，毗鄰廣州、佛山、東莞、中山、珠海等主要城市，距澳門50公里， 距香港64海里是重要的經(jīng)濟(jì)及工業(yè)城市。 行政劃分——順德市行政區(qū)城共轄十二個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，總面積806平方公里，常住人口105萬(wàn)，流動(dòng)人口50 萬(wàn)，僑胞40多萬(wàn)人。鎮(zhèn)區(qū)分別包括：大良、容桂、勒流、倫教、北窖、陳村、樂(lè)從、龍 江、杏壇、均安和德勝區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施——實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)道路、能信、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施一體化。公路密度居全國(guó)前列，并擁有世界 級(jí)集裝箱貨運(yùn)碼頭——容奇港、北嚳港，同時(shí)擁有先進(jìn)的通訊網(wǎng)絡(luò)及信息高速公路。 服務(wù)設(shè)施——星級(jí)酒店及購(gòu)物中心，文娛康體設(shè)施遍布城鄉(xiāng)，并擁有高爾夫球場(chǎng)和國(guó)際學(xué)校，各種配套 設(shè)施日臻完善。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展——順德作為新興的工業(yè)城市，以輕工制造為主，多種經(jīng)濟(jì)成份并存。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國(guó)前 列。業(yè)總產(chǎn)值605億元， 增長(zhǎng)24倍。 （1）市場(chǎng)行業(yè)概況順德是新興的工業(yè)城市，已建成以輕工制造為主，多種以濟(jì)成份并存，擁有現(xiàn)代化先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，具有相當(dāng)規(guī)模的工業(yè)生產(chǎn)體系。主要行業(yè)有家用電器、燃?xì)庥镁?、機(jī)械、紡織、飼料、塑料制品、電子電訊、建材、服裝等。順德是全國(guó)最大的電冰箱、空調(diào)器、微波爐、電飯貨、電風(fēng)扇、消毒碗柜、熱水器等生產(chǎn)基地，擁有“科龍”、“容聲”、“美的”、“萬(wàn)家樂(lè)”、“格蘭仕”等馳名的家電品牌，被譽(yù)為“家電之都”。（2）第三產(chǎn)業(yè)概況 樂(lè)從家具城、陳村花卉世界、倫教木工機(jī)械城等聞名全國(guó)的專業(yè)市場(chǎng)，與各種農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和百貨商場(chǎng)等構(gòu)成了多種類、多功能、多層次的覆蓋城鄉(xiāng)、輻射國(guó)內(nèi)外的商業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。金融、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)、旅游、中介服務(wù)等同步發(fā)展，蒸蒸日上。 到1999年9月底止，全市共興辦了“三資”企業(yè)1285家。美國(guó)惠而浦、安普、日本東芝、三洋、松下、日清、為家、百樂(lè)滿，加拿大北方電訊，德國(guó)博世、克虜伯，菲律賓生力啤、韓國(guó)浦項(xiàng)、三星以及香港臺(tái)和、新世界、恒基兆業(yè)、頓殼、震雄等40多家國(guó)際知名大企業(yè)、跨國(guó)公司，都相繼到順德市投資和合作。外貿(mào)出口市場(chǎng)向多彩大發(fā)展，形成“三資”企業(yè)、外貿(mào)專業(yè)公司、自營(yíng)出遠(yuǎn)銷五大洲100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。（3）配套設(shè)施 順德已基本實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)道路、通信、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施一體化。全市每百平方公里公路密度為49公里，居全國(guó)前列。順德港每天有四班次雙體快噴射客船來(lái)往于順德—香港之間，單程只需1個(gè)半小時(shí)。還有容奇港、北窖港兩個(gè)進(jìn)航香港轉(zhuǎn)口世界的集裝箱貨運(yùn)碼頭。擁有先進(jìn)的通訊網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)通了信息高速公路。 高檔次的酒店、商場(chǎng)和文娛康樂(lè)場(chǎng)所遍布城鄉(xiāng)，擁有高爾夫球場(chǎng)和國(guó)際學(xué)校，各種配套設(shè)施日臻完善。二、投資導(dǎo)向（1） 農(nóng)、林、牧、漁業(yè)A、 農(nóng)田基塘基本建設(shè)和改造B、 優(yōu)良種畜種禽、水產(chǎn)種苗繁育（不含我國(guó)特有的珍貴優(yōu)良品種）C、 優(yōu)良禽畜、水產(chǎn)品、花卉、蔬菜和林木品種的引進(jìn)和生產(chǎn)D、 名特優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)產(chǎn)品養(yǎng)殖E、 名貴花卉種植F、 蔬菜、花卉無(wú)土栽培系列化生產(chǎn)G、 禽畜、水產(chǎn)品、果樹(shù)、蔬菜、花卉和林木等。（2） 工業(yè)A、 農(nóng)業(yè)機(jī)械化新技術(shù)設(shè)備制造B、 輕紡工業(yè)：復(fù)臺(tái)超細(xì)、功能性、差別化化纖和產(chǎn)業(yè)用纖維、化纖原料生產(chǎn)，印染后整理配套廢水處理項(xiàng)目，重點(diǎn)發(fā)展純綿、真絲、化纖、高仿真等纖維系列產(chǎn)品的印染整理，中高檔服裝、服裝面料和輔料的生產(chǎn)，無(wú)紡布、產(chǎn)業(yè)用特纖及紡織品的生產(chǎn)，生物工程技術(shù)食品、速凍保鮮食品、功能食品、綠色食品添加劑、基礎(chǔ)原料和輔料的生產(chǎn)，新型包裝材料生產(chǎn)，利用現(xiàn)有生產(chǎn)條件引進(jìn)條件外資及技術(shù)對(duì)家電產(chǎn)品進(jìn)行技術(shù)改造業(yè)新產(chǎn)品、新技術(shù)的研究和開(kāi)發(fā)。C、 家業(yè)飼料添加劑和飼料蛋白資源的開(kāi)發(fā)和研制D、 糧食、蔬菜、水果、肉食品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品加工的新技術(shù)和新設(shè)備E、 糧食、蔬菜、水果、肉食品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)F、 蔬菜、水果、肉食品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品流通公司G、 生態(tài)環(huán)境整治和建設(shè)工程H、 機(jī)械及光機(jī)電一體化工業(yè)I、 數(shù)控機(jī)訂、加工中心機(jī)床數(shù)控系統(tǒng)、機(jī)械手等設(shè)備制造J、 新型智能化、組合式配電設(shè)備元件、物種電纜的制造K、 環(huán)保機(jī)械設(shè)備的制造L、 電子通信M、 新電子元器化、高能環(huán)保電池（鎳氫及錳離子第二次電池）制造N、 數(shù)字移動(dòng)通信、衛(wèi)星通訊和光通訊等設(shè)備的制造O、 計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)、工業(yè)仿真系統(tǒng)和控制系統(tǒng)的研究開(kāi)發(fā)P、 光纖通信設(shè)備的制造Q、 輸變電系統(tǒng)和城網(wǎng)電器工業(yè)R、 干式變壓器、干式電抗器、干式箱變站、高朕電纜、真空開(kāi)關(guān)及智控設(shè)備、智能化框架式電器元件的制造。S、 化工工業(yè)T、 催化劑、食品添加劑、水處理劑等的研制和生產(chǎn)（3） 商貿(mào)、旅游、房地產(chǎn)、金融及服務(wù)業(yè)A、 大型專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)B、 汽車、建筑裝飾材料、塑料、布藝等專業(yè)市場(chǎng)及貿(mào)易中心建設(shè)C、 順德特色的施游項(xiàng)目及景點(diǎn)配套開(kāi)發(fā)建設(shè)D、 順德美食開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及中外特色烹江、食品項(xiàng)目E、 國(guó)際經(jīng)濟(jì)、對(duì)外貿(mào)易、科技、環(huán)保信息咨詢F、 醫(yī)藥工業(yè)G、 生物工程藥品及生物化學(xué)藥品系統(tǒng)（含生化診斷試劑）開(kāi)發(fā)H、 新型藥工程藥用包裝材料、藥用輔料生產(chǎn)I、 中成藥名優(yōu)產(chǎn)品、海洋藥品的開(kāi)發(fā)和研制J、 新型診斷、治療、化驗(yàn)、理療、保健用器械儀器和設(shè)備制造K、 精密儀器設(shè)備維修、售后服務(wù)L、 高新技術(shù)、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中心建設(shè)M、 文化藝術(shù)、體育、娛樂(lè)、醫(yī)院及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)N、 舊城改造及高等級(jí)公路、橋梁、碼頭建設(shè)O、 中外合資、合作建筑業(yè)企業(yè)（4）順德市13個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)匯總 順德市新城區(qū) ——位于順德市東南部，是順德未來(lái)政治、文化、金融和信息中心。城區(qū)面積和7萬(wàn)平方公里，105國(guó)道及碧林路，南北縱橫穿插，即將興建的德勝中路橫貫全區(qū)。區(qū)內(nèi)西北面順?lè)濉⑻絻缮铰柫?，東南面德勝、桂畔兩河。 小黃圃高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 北窖工業(yè)圈 均安鎮(zhèn)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 富安工業(yè)區(qū) 大良鎮(zhèn)南區(qū)——大型專業(yè)市場(chǎng)/綜合商廈/9萬(wàn)平方米的市通中心（陸運(yùn)港）/世紀(jì)小學(xué) 龍江鎮(zhèn)大壩工業(yè)區(qū) 倫教鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) 樂(lè)從工業(yè)園 桂洲鎮(zhèn)工業(yè)新區(qū)1陳村鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) 1杏壇鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)1德勝工業(yè)園三、投資政策順德市——現(xiàn)代化試點(diǎn)城市 1999年7月，廣東省委、省政府確定順德為率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市，賦予順德特殊的改革試驗(yàn)權(quán)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)。（1）各級(jí)黨委、政府有關(guān)部門更多關(guān)心、支持幫助指導(dǎo)并提出“三個(gè)有利于”的標(biāo)準(zhǔn)。（2）在縣級(jí)建制不變的前提下，除行政管理權(quán)由佛山市代管處，其他經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面的事務(wù)，賦予順德 市行使地級(jí)市的管理權(quán)限，并直接對(duì)省負(fù)責(zé)。（3）商清中央駐粵單位給予相應(yīng)支持，如設(shè)立分行，外匯管理機(jī)構(gòu)等。（4）省委、省政府及省直有關(guān)部門各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)，順德市直接參加及接收有關(guān)文件及信息。（4） 按照建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，簡(jiǎn)政放權(quán)、轉(zhuǎn)變職能，加強(qiáng)服務(wù)、不再增設(shè)機(jī)構(gòu)。順德市鼓勵(lì)外商投資的有關(guān)政策（1）財(cái)稅優(yōu)惠政策（2）收費(fèi)減免政策（3）用地及資金信貸政策投資方式（1）中外合資經(jīng)營(yíng) （2）、中外合作經(jīng)營(yíng) （3）外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)（4）、加工裝配 （5）補(bǔ)償貿(mào)易 （6）國(guó)際租賃（7）合作開(kāi)發(fā)和技術(shù)轉(zhuǎn)讓等形式四、專業(yè)市場(chǎng)分布順德市專業(yè)市場(chǎng)分布陳村花卉北窖家用電器、鋼材大良汔