【正文】 1 湖北省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)規(guī)范 (試 行 ) 湖北省國(guó)土資源廳 二 00 六年五月 目 錄 1 總則 ........................................................................................................................................................................................ 2 適用范圍 .......................................................................................................................................................................2 基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵界定 .................................................................................................................................................3 基準(zhǔn)地價(jià)更新的一般要求 ........................................................................................................................................3 2 基準(zhǔn)地價(jià)更新遵循的基本原則 ...............................................................................................................................3 基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑 ........................................................................................................................................4 基準(zhǔn)地價(jià)更新方法以及更新范圍說(shuō)明 ..................................................................................................................4 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果 ......................................................................................................................................................4 2 基準(zhǔn)地價(jià)更 新程序 ..............................................................................................4 前期準(zhǔn)備 .......................................................................................................................................................................5 資料更新調(diào)查 ...............................................................................................................................................................5 數(shù)據(jù)分析處理 ...............................................................................................................................................................6 成果完善與編制 ..........................................................................................................................................................7 成果驗(yàn)收與審批 ..........................................................................................................................................................7 3 基準(zhǔn)地價(jià)更新常用方法 .........................................................................................7 利用土地收益資料更新基準(zhǔn)地價(jià) ............................................................................................................................7 利用市場(chǎng)交易資料更新基準(zhǔn)地價(jià) ............................................................................................................................8 利用地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià) ..................................................................................................................................11 基準(zhǔn)地價(jià)的更新確定 ...............................................................................................................................................12 土地出讓金及年地租的確定 ..................................................................................................................................12 基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果分析 ...........................................................................................................................................12 4 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制 ................................................................................. 13 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表編制的要求 ..........................................................................................................................13 級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制 ............................................................................................................13 路線價(jià)修正系數(shù)表的編制 ......................................................................................................................................14 修正系數(shù)的檢驗(yàn) ........................................................................................................................................................14 5 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果整理 .................................................................................................................................................. 14 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果 ....................................................................................................................................................14 更新成果整理的一般要求 ......................................................................................................................................14 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果整理 ...........................................................................................................................................14 6 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果應(yīng)用 .................................................................................................................................................. 14 附錄一 基準(zhǔn)地價(jià)更新用表 ................................................................................................................................................. 14 附錄二 修正系數(shù)指標(biāo)說(shuō)明參考表示例 .......................................................................................................................... 21 1 總則 適用范圍 為進(jìn)一步加強(qiáng)政府對(duì)國(guó)有土地資源的宏觀管理，全面準(zhǔn)確反映城鎮(zhèn)地價(jià)分布規(guī)律和地價(jià)水平，掌 握土地質(zhì)量和利用狀況，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，科學(xué)管理和合理利用土地，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 GB/T 85072020和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)