【正文】 百貨公司項目可行性研究報告（立項+批地+貸款）編制單位：北京中投信德國際信息咨詢有限公司編制時間：二〇二二二〇二二年五月咨詢師：高建目 錄目 錄 2專家答疑： 4一、可研報告定義： 4二、可行性研究報告的用途 41. 用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告 52. 用于向金融機構(gòu)貸款的可行性研究報告 53. 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告 54. 用于申請進口設備免稅的可行性研究報告 65. 用于境外投資項目核準的可行性研究報告 66. 用于環(huán)境評價、審批工業(yè)用地的可行性研究報告 6三、可行性研究報告的編制依據(jù) 6四、 可研報告編制收費標準及時間 7收費標準 7付款方式 8五、我們的優(yōu)勢 8良好的信譽保障 8專業(yè)的咨詢團隊 8豐富案例經(jīng)驗 9精準的數(shù)據(jù)庫支持 9六、可研報告編制大綱： 10表目錄 28表目錄 29表11 本報告研究范圍 29表12 報告誤差控制表 29表13 本報告編制依據(jù) 29表14 百貨公司新建項目產(chǎn)品型號及產(chǎn)能一覽表 29表15 百貨公司新建項目項目概況 29表16 百貨公司新建項目項目資金來源與使用計劃 29表17 百貨公司新建項目綜合經(jīng)濟技術(shù)指標 29表21 百貨公司新建項目主要產(chǎn)品型號及計劃產(chǎn)能 29表23 百貨公司新建項目主要產(chǎn)品和規(guī)格 29表24 百貨公司新建項目 29表25 百貨公司新建項目產(chǎn)品規(guī)格 29表31 20072020年我國百貨公司產(chǎn)量 29表32 20162020年我國百貨公司產(chǎn)量預測表 29表33 百貨公司新建項目戰(zhàn)略規(guī)劃一覽表 29表34 20162020年百貨公司新建項目產(chǎn)品產(chǎn)量預測 29表41 百貨公司新建項目主要建構(gòu)筑物一覽表 29表42 百貨公司新建項目投資強度分析 29表43 百貨公司新建項目項目建筑系數(shù)分析 29七、可研報告資料提供清單： 30項目的基本信息 30項目的主要產(chǎn)品 31項目的生產(chǎn)資源 31項目（現(xiàn)有設施）的土建工程 32項目的環(huán)境與勞動保護 32項目的工作人員 33對項目的補充說明或編寫要求 33八、國家發(fā)改委對工程咨詢31個專業(yè)所包括內(nèi)容 33九、 資質(zhì)證書樣本 35專家答疑： 一、可研報告定義：可行性研究報告，簡稱可研報告，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以一系列評價指標為結(jié)果，它通常處理兩方面的問題：一是確定項目在技術(shù)上能否實施，二是如何才能取得最佳效益。二、可行性研究報告的用途 項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟活動需要委托專業(yè)研究機構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用：　　　　1. 用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告　　根據(jù)《國務院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)（2004）20號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告?！　⊥瑫r，根據(jù)《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項目可行性研究報告。2. 用于向金融機構(gòu)貸款的可行性研究報告　　我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機構(gòu)在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析平谷，銀行等金融機構(gòu)只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構(gòu)只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。3. 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告　　此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。4. 用于申請進口設備免稅的可行性研究報告　　主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。5. 用于境外投資項目核準的可行性研究報告　　企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。6. 用于環(huán)境評價、審批工業(yè)用地的可行性研究報告　　我國當前對項目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，項目實施需要進行環(huán)境評價，項目可行性研究報告可以作為環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)，同時項目可行性研究報告也作為向項目建設所在地政府和規(guī)劃部門申請工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)。三、可行性研究報告的編制依據(jù)——國家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計劃文件。包括對該行業(yè)的鼓勵、特許、限制、禁止等有關(guān)規(guī)定；　　——項目主管部門對項目建設要請示的批復；　　——項目審批文件；　　——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議；　　——企業(yè)的初步選擇報告；　　——主要工藝和裝置的技術(shù)資料；　　——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；　　——項目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應、建設用地、運輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；　　——國家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標準、土地法規(guī)、勞動保護條例等；　　——國家有關(guān)經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家關(guān)于建設方面的標準、規(guī)范、定額資料等?！　≡陧椖靠尚行匝芯繄蟾婢幹七^程中，尤其是對項目做財務、經(jīng)濟評價時，還需要參考如下相關(guān)文件：　　《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實施；　　《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實施；