【正文】 百貨公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（立項(xiàng)+批地+貸款）編制單位：北京中投信德國(guó)際信息咨詢(xún)有限公司編制時(shí)間：二〇二二二〇二二年五月咨詢(xún)師：高建目 錄目 錄 2專(zhuān)家答疑： 4一、可研報(bào)告定義： 4二、可行性研究報(bào)告的用途 41. 用于向投資主管部門(mén)備案、行政審批的可行性研究報(bào)告 52. 用于向金融機(jī)構(gòu)貸款的可行性研究報(bào)告 53. 用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告 54. 用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告 65. 用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告 66. 用于環(huán)境評(píng)價(jià)、審批工業(yè)用地的可行性研究報(bào)告 6三、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 6四、 可研報(bào)告編制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間 7收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 7付款方式 8五、我們的優(yōu)勢(shì) 8良好的信譽(yù)保障 8專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)團(tuán)隊(duì) 8豐富案例經(jīng)驗(yàn) 9精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫(kù)支持 9六、可研報(bào)告編制大綱： 10表目錄 28表目錄 29表11 本報(bào)告研究范圍 29表12 報(bào)告誤差控制表 29表13 本報(bào)告編制依據(jù) 29表14 百貨公司新建項(xiàng)目產(chǎn)品型號(hào)及產(chǎn)能一覽表 29表15 百貨公司新建項(xiàng)目項(xiàng)目概況 29表16 百貨公司新建項(xiàng)目項(xiàng)目資金來(lái)源與使用計(jì)劃 29表17 百貨公司新建項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 29表21 百貨公司新建項(xiàng)目主要產(chǎn)品型號(hào)及計(jì)劃產(chǎn)能 29表23 百貨公司新建項(xiàng)目主要產(chǎn)品和規(guī)格 29表24 百貨公司新建項(xiàng)目 29表25 百貨公司新建項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格 29表31 20072020年我國(guó)百貨公司產(chǎn)量 29表32 20162020年我國(guó)百貨公司產(chǎn)量預(yù)測(cè)表 29表33 百貨公司新建項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃一覽表 29表34 20162020年百貨公司新建項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)量預(yù)測(cè) 29表41 百貨公司新建項(xiàng)目主要建構(gòu)筑物一覽表 29表42 百貨公司新建項(xiàng)目投資強(qiáng)度分析 29表43 百貨公司新建項(xiàng)目項(xiàng)目建筑系數(shù)分析 29七、可研報(bào)告資料提供清單： 30項(xiàng)目的基本信息 30項(xiàng)目的主要產(chǎn)品 31項(xiàng)目的生產(chǎn)資源 31項(xiàng)目（現(xiàn)有設(shè)施）的土建工程 32項(xiàng)目的環(huán)境與勞動(dòng)保護(hù) 32項(xiàng)目的工作人員 33對(duì)項(xiàng)目的補(bǔ)充說(shuō)明或編寫(xiě)要求 33八、國(guó)家發(fā)改委對(duì)工程咨詢(xún)31個(gè)專(zhuān)業(yè)所包括內(nèi)容 33九、 資質(zhì)證書(shū)樣本 35專(zhuān)家答疑： 一、可研報(bào)告定義：可行性研究報(bào)告，簡(jiǎn)稱(chēng)可研報(bào)告，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過(guò)全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料?？尚行匝芯繄?bào)告主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢(xún)意見(jiàn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，可行性研究是以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)為結(jié)果，它通常處理兩方面的問(wèn)題：一是確定項(xiàng)目在技術(shù)上能否實(shí)施，二是如何才能取得最佳效益。二、可行性研究報(bào)告的用途 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施主體為了實(shí)施某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要委托專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面作用：　　　　1. 用于向投資主管部門(mén)備案、行政審批的可行性研究報(bào)告　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)（2004）20號(hào)的規(guī)定，我國(guó)對(duì)不使用政府投資的項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式，其中核準(zhǔn)項(xiàng)目向政府部門(mén)提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，備案項(xiàng)目一般提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告?！　⊥瑫r(shí)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》，對(duì)某些項(xiàng)目仍舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T(mén)提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2. 用于向金融機(jī)構(gòu)貸款的可行性研究報(bào)告　　我國(guó)的商業(yè)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)在接受項(xiàng)目建設(shè)貸款時(shí)，會(huì)對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析平谷，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。項(xiàng)目投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。3. 用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告　　此類(lèi)研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。4. 用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告　　主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。5. 用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告　　企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。6. 用于環(huán)境評(píng)價(jià)、審批工業(yè)用地的可行性研究報(bào)告　　我國(guó)當(dāng)前對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，項(xiàng)目實(shí)施需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可以作為環(huán)保部門(mén)審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)，同時(shí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告也作為向項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)。三、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)——國(guó)家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃文件。包括對(duì)該行業(yè)的鼓勵(lì)、特許、限制、禁止等有關(guān)規(guī)定；　　——項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要請(qǐng)示的批復(fù)；　　——項(xiàng)目審批文件；　　——項(xiàng)目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議；　　——企業(yè)的初步選擇報(bào)告；　　——主要工藝和裝置的技術(shù)資料；　　——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；　　——項(xiàng)目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；　　——國(guó)家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動(dòng)保護(hù)條例等；　　——國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國(guó)家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額資料等。　　在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制過(guò)程中，尤其是對(duì)項(xiàng)目做財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，還需要參考如下相關(guān)文件：　　《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號(hào)]，2000年1月1日起實(shí)施；　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號(hào)]，2007年1月1日起實(shí)施；