【正文】 圖13 項(xiàng)目選址功能定位圖圖14 項(xiàng)目選址規(guī)劃圖圖15 項(xiàng)目選址功能分區(qū)圖圖16 百貨公司新建項(xiàng)目位置圖圖17 百貨公司新建項(xiàng)目平面規(guī)劃圖（草圖）圖18 項(xiàng)目詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃方案 圖21 百貨公司生產(chǎn)工藝流程圖圖41 百貨公司新建項(xiàng)目占地系數(shù)比例分析 圖51 百貨公司新建項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖 圖52 百貨公司新建項(xiàng)目人力資源配置圖 圖53 百貨公司新建項(xiàng)目人力資源方案 圖61 百貨公司新建項(xiàng)目產(chǎn)品銷售流程 圖62 百貨公司新建項(xiàng)目預(yù)計(jì)渠道銷售范圍 圖63 百貨公司新建項(xiàng)目擬建銷售網(wǎng)絡(luò) 圖91 百貨公司新建項(xiàng)目項(xiàng)目盈虧平衡圖例分析 表目錄表11 本報(bào)告研究范圍表12 報(bào)告誤差控制表表13 本報(bào)告編制依據(jù)表14 百貨公司新建項(xiàng)目產(chǎn)品型號及產(chǎn)能一覽表表15 百貨公司新建項(xiàng)目項(xiàng)目概況表16 百貨公司新建項(xiàng)目項(xiàng)目資金來源與使用計(jì)劃表17 百貨公司新建項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表21 百貨公司新建項(xiàng)目主要產(chǎn)品型號及計(jì)劃產(chǎn)能表23 百貨公司新建項(xiàng)目主要產(chǎn)品和規(guī)格表24 百貨公司新建項(xiàng)目表25 百貨公司新建項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格表31 20072014年我國百貨公司產(chǎn)量表32 20142019年我國百貨公司產(chǎn)量預(yù)測表表33 百貨公司新建項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃一覽表 表34 20142019年百貨公司新建項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)量預(yù)測 表41 百貨公司新建項(xiàng)目主要建構(gòu)筑物一覽表表42 百貨公司新建項(xiàng)目投資強(qiáng)度分析表43 百貨公司新建項(xiàng)目項(xiàng)目建筑系數(shù)分析 中投信德產(chǎn)業(yè)研究中心專業(yè)編寫下列類型可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報(bào)告具體包括：、核準(zhǔn)或備案的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報(bào)告。同時(shí)我們還具有豐富的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報(bào)告、資金申請報(bào)告及商業(yè)計(jì)劃書項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。、對外招商合作的可行性研究報(bào)告。建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。以動態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：Pt＝（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值?。?）評價(jià)準(zhǔn)則　1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，說明項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的；2）Pt＞Pc時(shí)，則項(xiàng)目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。并用財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。由于資料和信息的有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項(xiàng)目投資決策會帶來風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段?！∫弧儇浌卷?xiàng)目產(chǎn)品國際市場預(yù)測　二、百貨公司項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測　三、百貨公司項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測　四、百貨公司項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測　五、百貨公司項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場預(yù)測　六、百貨公司項(xiàng)目發(fā)展前景綜述第四章 百貨公司項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案第一節(jié) 百貨公司項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案第二節(jié) 百貨公司項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案　一、百貨公司工藝設(shè)備選型　二、工藝說明　三、百貨公司工藝流程第三節(jié) 百貨公司項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案　一、營銷戰(zhàn)略規(guī)劃　二、營銷模式 在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力?！”? 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號名稱單位數(shù)值1項(xiàng)目投入總資金萬元固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元流動資金萬元2項(xiàng)目總投資萬元固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元鋪底流動資金萬元3年?duì)I業(yè)收入（正常年份）萬元4年總成本費(fèi)用（正常年份）萬元5年經(jīng)營成本（正常年份）萬元6年增值稅（正常年份）萬元7年銷售稅金及附加（正常年份）萬元8年利潤總額（正常年份）萬元9所得稅（正常年份）萬元10年稅后利潤（正常年份）萬元11投資利潤率%12投資利稅率%13資本金投資利潤率%14資本金投資利稅率%15銷售利潤率%16稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）%17稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）%18稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i=8%）萬元19稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i=8%）萬元20稅后投資回收期年21稅前投資回收期年22盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）%第四節(jié) 百貨公司存在問題及建議對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。成功率達(dá)到95%以上。我們的主要優(yōu)勢包括： 良好的信譽(yù)保障 中投信德產(chǎn)業(yè)研究中心是依托國家科技部情報(bào)所、人民大學(xué)、國家圖書館、國家工程技術(shù)數(shù)字圖書館、國家發(fā)改委等機(jī)構(gòu)的資源與專家人才優(yōu)勢成立的高端智囊咨詢機(jī)構(gòu)。三、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)——國家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃文件。二、可行性研究報(bào)告的用途 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施主體為了實(shí)施某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動需要委托專業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面作用：　　　　1. 用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報(bào)告　　根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)（2004）20號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式，其中核準(zhǔn)項(xiàng)目向政府部門提交項(xiàng)目申請報(bào)告，備案項(xiàng)目一般提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以一系列評價(jià)指標(biāo)為結(jié)果，它通常處理兩方面的問題：一是確定項(xiàng)目在技術(shù)上能否實(shí)施，二是如何才能取得最佳效益。6. 用于環(huán)境評價(jià)、審批工業(yè)用地的可行性研究報(bào)告　　我國當(dāng)前對項(xiàng)目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，項(xiàng)目實(shí)施需要進(jìn)行環(huán)境評價(jià)，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可以作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對環(huán)境影響的依據(jù)，同時(shí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告