【正文】 城東縣月仙溫泉旅游開發(fā)項目第一章 申報單位及項目概況 申報單位建設(shè)單位：**某某投資有限公司建設(shè)單位注冊地址：**省城東縣水利局六樓法定代表人：注冊資本：企業(yè)類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍： 項目概況 項目名稱：城東縣月仙溫泉旅游綜合開發(fā)項目 建設(shè)地點(diǎn)：城東縣月仙鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組 項目實施期限：本項目實施期限為2011年至2015年，具體分為二個階段滾動式發(fā)展一期：2011～2013年,為重點(diǎn)項目啟動期；二期：2013～2015年,為全面開發(fā)運(yùn)營期。 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)用地地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本項目空間總體布局為“一心三區(qū)”。即：一心：接待服務(wù)中心；三區(qū)：溫泉主題游樂區(qū)、山地頤養(yǎng)區(qū)、生態(tài)觀光區(qū)。（），各分區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模如下：接待服務(wù)中心。建筑面積7000平方米，其中游客服務(wù)中心500平方米、溫泉迎賓樓3600平方米、購物中心300平方米、辦公后勤樓2600平方米。主停車場4800平方米及景區(qū)大門、仿真迎賓瀑布等等。溫泉主題游樂區(qū)。建筑面積22482平方米，其中月仙溫泉休閑會所14200平方米、溫泉游泳館2000平方米、室內(nèi)SPA館1000平方米、溫泉沖浪2200平方米、風(fēng)情溫泉區(qū)1322平方米、特色溫泉理療區(qū)790平方米、龍珠閣220平方米、泵房200平方米。以及泵房、管道、回注機(jī)等地下熱水處理設(shè)備和戲水、水療設(shè)備。山地頤養(yǎng)區(qū)。建筑面積14500平方米，其中陽光瑜伽300平方米、太陽能空調(diào)養(yǎng)生館4800平方米、自然養(yǎng)生館3800平方米、音樂休閑館1800平方米、森林木屋1900平方米、花草茶吧1800平方米、生態(tài)廁所100平方米。以及觀光塔樓、南次入口、森林康體公園等。生態(tài)觀光區(qū)。建筑面積3905平方米，其中特色蜜桔園館300平方米、特色作坊展示廳1800平方米、綠色餐廳800平方米、觀景亭3座、果樹收集屋150平方米、果樹品嘗屋150平方米、園藝展覽室240平方米。以及綠籬迷宮、城東儺舞表演廣場、鄉(xiāng)村嘉年華、鄉(xiāng)村特色牌坊等。 項目總投資與資金來源，（）。資金來源：。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見表）表1－1：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號 項目 單位 數(shù)據(jù)1項目總投資萬元 建設(shè)投資萬元 建設(shè)期利息萬元 鋪底流動資金萬元 2資金來源萬元 企業(yè)自籌萬元 銀行貸款萬元 3年平均營業(yè)收入萬元 4年平均營業(yè)稅金及附加萬元 5年平均總成本費(fèi)用萬元 6利潤總額（年平均）萬元 7年平均所得稅萬元 8投資利潤率% 9全投資內(nèi)部收益率（所得稅后）% 10全投資內(nèi)部收益率（所得稅前）% 11全投資靜態(tài)回收期（所得稅后）年 12全投資靜態(tài)回收期（所得稅前）年 13全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）（所得稅后）萬元 14全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）（所得稅前）萬元 15BEP（盈虧平衡點(diǎn)）% 項目背景隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，越來越多的人喜歡利用雙休日、節(jié)假日進(jìn)行旅游休閑活動。尤其是溫泉休閑度假已成為游客的新寵，受到越來越多的游人青睞。月仙溫泉位于月仙鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組，距南建公路（瀝青路面）3公里，距鄉(xiāng)政府7公里，熱泉地處中低山區(qū)地勢較平緩，相對高差40－80米，溝谷寬敞，植被發(fā)育。月仙溫泉地下熱水豐富，℃，日自流量約600余噸，水質(zhì)類型為 “HCO8SO4 型，；其中氟離子、可溶二氧化硅含量較高，,、富含對人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素,具有較高的醫(yī)療價值。據(jù)有關(guān)資料（臨床實踐證明）該地?zé)崴畬﹃P(guān)節(jié)炎，風(fēng)濕性病、皮膚病等療效顯著。在治療高血壓、心血管病、胃及十二指腸潰瘍?。ɑ謴?fù)期）等疾病均能達(dá)到較好的療效。溫泉四周森林茂密，古木參天，幽溪纏繞，且有一冷泉相伴，自然環(huán)境十分獨(dú)特。本項目以月仙溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品開發(fā)，旅游功能由單純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游發(fā)展為溫泉康體、生態(tài)觀光、保健養(yǎng)生、商務(wù)娛樂等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時發(fā)展溫泉、康體、養(yǎng)生、度假、生態(tài)觀光旅游等多功能的綜合性旅游度假區(qū)。其市場前景十分廣闊，2010年，%；城鄉(xiāng)居民收入較快增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13119元、%，農(nóng)民人均純收入5117元、%。%，,%,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入和消費(fèi)水平的提高，恩格爾指標(biāo)有所下降，旅游消費(fèi)比重將持續(xù)增大。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，溫泉旅游迅速升溫，成為度假旅游的主要類型之一。開發(fā)建設(shè)月仙溫泉旅游綜合項目，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場的形成，提高全縣第三產(chǎn)業(yè)的快速增長。 工程方案（一）規(guī)劃方案規(guī)劃依據(jù)《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971～2003）；《旅游資源分類、調(diào)查與評價》（GB/T18972～2003）；《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/T17775～2003）；《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國森林法》；《**省旅游管理條例》；《**省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局總體規(guī)劃》；《城東縣旅游總體規(guī)劃》；項目建設(shè)單位提供的其他資料。規(guī)劃原則（1）地域特色原則突出其地方特色，尤其是異于城東“綠色生態(tài)橘都，文化旅游名城”的地域特色，通過塑造特色旅游產(chǎn)品而后來居上。（2）高點(diǎn)切入，個性開發(fā)原則溫泉是一種全新的生活方式的理念理解，通過高起點(diǎn)、高品位、高檔次的原則進(jìn)行旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計，表達(dá)一種返璞歸真的生活訴求,美麗多姿的溫泉，是大自然生命的凝結(jié)，能勾起人們奇幻的神思。（3）以人為本，和諧發(fā)展原則充分體現(xiàn)以人為本，生態(tài)優(yōu)先的設(shè)計方針，融生態(tài)景觀與現(xiàn)代文化于一體，設(shè)計風(fēng)格新穎，具有時代感。同時，妥善處理好各方面的關(guān)系，在各方的利益中找到一個綜合均衡點(diǎn)，追求建筑與自然及文脈的共生關(guān)系,推崇低技術(shù)性與高舒適度的和諧統(tǒng)一；在統(tǒng)一中求變化,在錯落中求和諧,根據(jù)地形景觀特點(diǎn),營建豐富多變的景觀特色，最終實現(xiàn)同發(fā)多贏、和諧發(fā)展的局面。（4）市場導(dǎo)向原則從分析市場出發(fā)，針對市場需求，對旅游資源進(jìn)行篩選、加工、設(shè)計、制作,規(guī)劃、開發(fā)成適銷對路的旅游產(chǎn)品。（5）可持續(xù)利用原則規(guī)劃既要帶來最佳的經(jīng)濟(jì)效益，也要考慮到良好的社會效益和生態(tài)效益，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展和生態(tài)保護(hù)相協(xié)調(diào)。做到開發(fā)與保護(hù)的一致，現(xiàn)狀與未來的一致，實現(xiàn)資源的永續(xù)利用。 規(guī)劃布局根據(jù)用地地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本項目空間總體布局為“一心三區(qū)”。即：一心：接待服務(wù)中心；三區(qū)：溫泉主題游樂區(qū)、山地頤養(yǎng)區(qū)、生態(tài)觀光區(qū)?！耙恍娜齾^(qū)”為本規(guī)劃地的主要游覽區(qū)域，且各區(qū)域間通過區(qū)間游步道體系進(jìn)行有機(jī)分隔與銜接。（），規(guī)劃中各功能分區(qū)如下：（1）接待服務(wù)中心。位于規(guī)劃區(qū)的西南部。它主要是本旅游區(qū)未來游客集散中心和接待服務(wù)管理中心，也是本旅游區(qū)員工主要生活基地。主要承擔(dān)游客集散、景區(qū)管理、員工住宿、接待服務(wù)、休閑購物等功能。（2）溫泉主題游樂區(qū)。主要位于規(guī)劃區(qū)中部。是本項目發(fā)展的核心區(qū)，是最主要的旅游目的地和旅游形象的集中體現(xiàn)，主要承擔(dān)溫泉沐浴、游樂體驗、養(yǎng)生療養(yǎng)等功能。（3）山地頤養(yǎng)區(qū)。位于規(guī)劃區(qū)東部。該區(qū)域以“陽光頤養(yǎng)、生態(tài)養(yǎng)生”為理念，融合森林養(yǎng)生、康體保健、生態(tài)觀光等功能，構(gòu)建一個融游森林浴場、吸清新空氣、沐燦爛陽光為一體的森林養(yǎng)生中心。（4）生態(tài)觀光區(qū)。位于規(guī)劃區(qū)西部。該區(qū)以城東蜜桔、特色（農(nóng)村）作坊、綠色餐廳和鄉(xiāng)村嘉年華為主題，注重綠色開發(fā)與生態(tài)環(huán)保的有機(jī)結(jié)合。通過利用當(dāng)?shù)馗鞣N特色資源提升優(yōu)化溫泉景區(qū)生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造豐富優(yōu)美的空間景觀，建設(shè)特色各異的旅游項目，從而將其建設(shè)成一個“綠色、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、歡樂”的觀光區(qū)。（二）建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006)；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797)；《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB50015－2003《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006（2006版)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB 5005295）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB 5005495）國家頒布的各專業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范；項目建設(shè)單位提供的其他資料。方案說明（1）接待服務(wù)中心★主停車場：在景區(qū)大門右面建一面積為4800平方米，容10大車位、120個小車位的格柵式生態(tài)停車場，栽種常綠喬木予以遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使車輛停放在綠色車庫之中，與大自然融為一體?！锞皡^(qū)大門：在規(guī)劃區(qū)的西南處設(shè)立景區(qū)正大門，采取右進(jìn)左出方式,其建筑形式為弧形廊道式且沿其周邊懸掛各式城東蜜桔飾品, 上書“城東縣月仙溫泉度假園”?！镉慰头?wù)中心：建筑面積500平方米，框架結(jié)構(gòu)，人工挖孔樁基礎(chǔ)，抗震設(shè)防烈度為6度，內(nèi)外墻為240厚眠墻體,外墻面磚和外墻漆飾面，鋁合金中空玻璃窗、裝飾木門，地面磚。主要承擔(dān)售票、咨詢、保安、導(dǎo)游服務(wù)、投訴處理等功能，且在其周邊立一大型園區(qū)游覽線路圖并作相關(guān)介紹?！锓抡嬗e瀑布：位于旅游區(qū)進(jìn)大門前廣場，瀑布景觀帶長100米，其中：，水面寬度30米；，。仿真迎賓瀑布可采用電腦控制，在水幕上形成旅游區(qū)電子導(dǎo)游圖。同時配以美妙音樂、和諧燈光組合成百余種瀑布景觀，讓游客在此亦能欣賞到“飛流直下”的精彩水景?！餃厝e樓:總用地1200平方米。建筑面積3600平方米。總床位數(shù)為60個，主體建筑層數(shù)為25層，控制高度20米。建筑風(fēng)格利用傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化要素，將本土化的建筑風(fēng)格和“城東蜜桔”符號運(yùn)用于具有時代特色的建筑形式中，向客人提供現(xiàn)代舒適和傳統(tǒng)文化相結(jié)合的接待場所。①建筑外觀——建筑外部裝飾以木結(jié)構(gòu)或仿木結(jié)構(gòu)為主，木欄桿、木制回廊、木制窗花等給人以古色古香之味。②迎賓樓大堂——裝飾崇尚簡樸自然，建筑西立面采用通透式落地玻璃，創(chuàng)造出亦內(nèi)亦外的多層次復(fù)合空間，使建筑圍合立面的內(nèi)向品格得到充分發(fā)揮。③房間——利用陽臺、平臺及大落地窗將室內(nèi)和室外的景觀銜接起來。室內(nèi)設(shè)計強(qiáng)調(diào)建材的自然肌理，使客人感知自然材質(zhì)，透著人生返樸歸真的淡定和自然。室內(nèi)、玄關(guān)、露臺、旋轉(zhuǎn)樓梯等現(xiàn)代元素合理設(shè)計布置，營造一個清新、現(xiàn)代、氣派的場所?！镔徫镏行模嚎偨ㄖ娣e300平方米，規(guī)劃單層購物中心，框架結(jié)構(gòu)，人工挖孔樁基礎(chǔ)，主要承擔(dān)向客人提供現(xiàn)代舒適的購物環(huán)境?！飭T工后勤樓：靠近生態(tài)植物園區(qū)，用地面積約900平方米,總建筑面積2600平方米，4F、磚混結(jié)構(gòu)、建筑限高為15米，人工挖孔樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆梁、板、柱，內(nèi)外墻為240厚眠墻體,鋁合金窗、膠合板木門，樓地面為地面磚,樓梯為花崗巖面層，外墻采用江南傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，白墻、灰磚。（2）溫泉主題游樂區(qū)★月仙溫泉休閑會所：月仙溫泉休閑會所規(guī)劃占地6800平方米左右，總建筑面積14200平方米左右，綠化覆蓋率要求達(dá)到70% 以上。按照四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建筑層高為25層，約200個床位，配有獨(dú)立的游人接待中心、餐廳、會議室、棋牌室、桑拿、演藝吧、KTV、游泳池、美容健身房等設(shè)施，以住宿、會議、餐飲等為主要功能。內(nèi)配置67個不同大小會議廳，以承辦接待各種規(guī)模的會議、展覽、大型活動等經(jīng)營項目為主要功能，配備智能化樓宇自控裝置、寬帶網(wǎng)絡(luò)、及電腦數(shù)控的燈、光、影視設(shè)備，為在此參會、旅游觀光、商務(wù)洽談的客人提供全方位服務(wù)。其中，最大會議廳能滿足500人左右的會議團(tuán)體開展會務(wù)的需要。月仙溫泉休閑會所由兩座結(jié)構(gòu)體體形相同的塔樓組成，裙房地上2層，局部5層；；塔樓采用鋼筋混凝土框架－核心筒結(jié)構(gòu)，裙房部分采用框架結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，結(jié)構(gòu)安全等級為二級；本工程塔樓范圍內(nèi)基礎(chǔ)采用人工挖孔樁基礎(chǔ)，裙房部分采用“獨(dú)立基礎(chǔ)+防水板”做法?！餃厝斡攫^：包括室內(nèi)游泳館、室外游泳館、桑拿中心三大部分。溫泉游泳館面積2000平方米左右，全框架封閉式屋頂館，設(shè)計為25米50米標(biāo)準(zhǔn)泳池?！镲L(fēng)情溫泉：主要建設(shè)內(nèi)容由入口浸腳池、景觀高溫池、水簾廊、室內(nèi)SPA館、水療床?。ㄩL半圓形池，池中水療按摩床，人們或座或躺，在水壓形成的沖壓和水氣振動下，對人背、肩、頸、腳和腳底等部位進(jìn)行按摩，使客人達(dá)到活血、祛淤、舒筋、活絡(luò)的功效）、水吧、石板廊、沐足廊、沖擊浴、涌泉浴、泡泡浴、牡丹、芙蓉浴、補(bǔ)腎壯陽湯藥浴、加料湯泉浸泡浴等等。★特色溫泉：景觀連廊、跌水瀑布、砂鹽療、特色鹽療、理療中心、情侶池、情侶木屋等。★溫泉沖浪：在游泳池的東北側(cè)設(shè)溫泉沖浪，有溫泉滑道、溫泉沖浪、水上蹺蹺板、水上游嬉船等娛樂項目，面積在2200平方米左右，分淺水池和深水池，滿足不同年齡段游客的玩水需要。游泳池分淺水池、深水池，—2m,并有專為兒童設(shè)置的戲水區(qū)，池內(nèi)設(shè)置沖浪造波、高臺滑水場地?！餃厝ぃ褐惺焦诺滹L(fēng)格，重檐攢尖頂。雙亭1座，相連式，單座平面形式：3600mm3600mm；高3500mm，其中雙亭頂部高1100 mm；C20混凝土杯型基礎(chǔ)；φ100輕鋼管椅腳?！稞堉殚w：在登山步道的最高處，芙蓉山頂設(shè)一六角飛檐石質(zhì)景亭——龍珠閣?？偨ㄖ娣e220平方米。龍珠閣毛石地面，粗木欄桿，休憩桌椅、果殼箱及洗手池等采用水泥澆筑，外層裝飾松皮紋理，與環(huán)境高度融合。龍珠閣的設(shè)計一方面是景觀設(shè)置的需要，避免使登山道在景觀上過于單調(diào)使游客產(chǎn)生厭倦心理，另一方面是考慮游客的游覽需要，可以在此駐足休憩觀景。（3）山地頤養(yǎng)區(qū)★南次入口：按照江南牌樓風(fēng)格及當(dāng)?shù)孛窬犹厣O(shè)計，門景以木制結(jié)構(gòu)為主，在大門旁可矗立一塊高6—8米的巨石，上刻“月仙溫泉”。★觀光塔：①外形為“桔子”狀。高18米，雙層結(jié)構(gòu)，頂部設(shè)置避雷針；②上層設(shè)計為一個圓形的觀景平臺，供游客休息、攝影、賞景，