【正文】 保稅區(qū)商務(wù)大樓項目建議書暨可行性研究報告 目 錄第一章 總 論 ..............................................................................................3 項目簡介 ..........................................................................................3 建設(shè)單位簡介 ..................................................................................3 項目可行性研究概況 ......................................................................4 主要研究結(jié)論及建議 ......................................................................6第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ................................................................8 項目建設(shè)背景 ..................................................................................8 項目建設(shè)的必要性 ........................................................................10第三章 項目場址和建設(shè)條件 ..................................................................12 項目選址 ........................................................................................12 場址現(xiàn)狀 ........................................................................................13 建設(shè)條件 ........................................................................................15第四章 工程建設(shè)方案 ..............................................................................17 工程規(guī)劃和設(shè)計 ............................................................................17 工程方案 ........................................................................................19第五章 節(jié)能評價 ......................................................................................22 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ....................................................................22 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ............................................................26 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ............................................................26第六章 環(huán)境影響評價 ..............................................................................30 編制依據(jù) ........................................................................................30 環(huán)境現(xiàn)狀 ........................................................................................30 項目對環(huán)境的影響 ........................................................................30 環(huán)境保護(hù)治理措施 ........................................................................33第七章 工程實施 ......................................................................................37 工程招標(biāo) ........................................................................................37 項目建設(shè)進(jìn)度 ................................................................................40 組織管理 ........................................................................................40 勞動安全 ........................................................................................42第八章 投資估算、資金籌措 ..................................................................51 投資估算 ........................................................................................51 投資計劃與資金籌措 ....................................................................52第九章 社會評價 ......................................................................................53 社會影響分析 ................................................................................53 社會風(fēng)險分析 ................................................................................53 社會評價結(jié)論 ................................................................................53第十章 問題與建議55附件：建設(shè)投資估算表項目總平面圖 第一章 總 論 項目簡介項目名稱：X 保稅區(qū)商務(wù)大樓建設(shè)單位：X 保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設(shè)開發(fā)有限公司項目地點：位于 X市保稅區(qū)太河路以東，興業(yè)大道以西，駱霞公路以北，現(xiàn)有商務(wù)大廈以南地塊。建設(shè)規(guī)模：整個項目用地面積為 16174㎡，總建筑面積為 45840㎡，其中地上建筑面積為 37290㎡，地下建筑面積為 8550㎡。該項目地下一層為地下汽車停車庫(戰(zhàn)時轉(zhuǎn)化為人防設(shè)施)及部分設(shè)備用房，一層為保稅區(qū)行政服務(wù)中心、通關(guān)服務(wù)中心、通關(guān)服務(wù)辦公區(qū)大廳、銀行等，二層主要為保稅區(qū)行政審批中心、通關(guān)服務(wù)中心、行政審批中心，三、四層為通關(guān)服務(wù)中心，五層為餐廳、廚房、屋頂花園、檔案庫等，六層為檔案庫，七八層為辦公用房，九十層為實驗室。建筑功能：包括行政審批中心、通關(guān)服務(wù)中心、檔案庫及廚房、餐廳和辦公功能的綜合性大樓，整個建筑沿地塊方向中心軸線對稱布置。投資估算：初步估算，本工程項目總投資 。 建設(shè)單位簡介X保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設(shè)開發(fā)有限公司注冊資金為 66650萬元， 企業(yè)屬于有限責(zé)任公司（國有獨資） ，該公司位于 X出口加工區(qū)。 項目可行性研究概況 承擔(dān)可行性研究工作的單位簡介編制單位： 浙江耀華工程咨詢代理有限公司資質(zhì)等級：工程咨詢丙級發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會證書編號：工咨丙 11220220002 法定代表人：向祥林 本項目可行性研究工作技術(shù)負(fù)責(zé)人：注冊咨詢工程師 熊卓亞 注冊咨詢工程師 沈 娟注冊咨詢工程師 馮平安 可行性研究的目的X保稅區(qū)商務(wù)大樓工程項目可行性研究的目的是在工程投資決策前，對與項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等各方面的情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究；對擬定的室內(nèi)環(huán)境工程方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證；對項目新建成后的社會效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價；在此基礎(chǔ)上，綜合研究建設(shè)工程的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性。由此確定該工程是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性的意見，為 X保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設(shè)開發(fā)有限公司最終決策提 供科學(xué)的、可靠的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。其根本目標(biāo)是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。 研究工作依據(jù)（1） 《投資項目可行性研究指南》 ，2022，國家計委以計辦投資[2022]15號文件，中國電力出版社；（2） 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版） 》 ，2022，中國計劃出版社；（3）國家、浙江省及 X市保稅區(qū)政府現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定及文件；（4）工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額；（5） 《民用建筑節(jié)能條例》 （國務(wù)院令第 530號） 、 《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》 （531 號國務(wù)院令） ；（6）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書；（7）其他有關(guān)依據(jù)資料；（8）項目相關(guān)設(shè)計資料及其它相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與勘測規(guī)程。 可行性研究的范圍本可行性研究重點對 X保稅區(qū)商務(wù)大樓工程的背景和必要性、工程條件、工程規(guī)模和內(nèi)容以及技術(shù)方案、項目節(jié)能、環(huán)境影響和保護(hù)、項目建設(shè)的組織機(jī)構(gòu)和管理模式、投資估算以及資金籌措方案、項目的社會效益等進(jìn)行了分析研究。 可行性研究的主要內(nèi)容項目所在地區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃背景；項目場址和施工條件；項目的工程內(nèi)容及規(guī)模；項目節(jié)能評價；環(huán)境影響評價；工程實施計劃；項目投資估算、資金來源與籌措；社會影響評價。 主要研究結(jié)論及建議項目所在地經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展情況。本可研認(rèn)為該工程所在地地理位置等自然條件優(yōu)越，社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實力雄厚，建筑材料來源豐富，運輸條件極其便利，具備良好的工程建設(shè)條件。總體布置：保稅區(qū)商務(wù)大樓根據(jù)地形布局，沿平行于興業(yè)大道方向伸展，整體呈長方形。保稅區(qū)商務(wù)大樓在功能設(shè)置上分為保稅區(qū)行政服務(wù)中心、通關(guān)服務(wù)中心、銀行、商務(wù)大樓餐廳和廚房，檔案室，辦公室及其它輔助部分。整個建筑沿平行于興業(yè)大道方向中心軸線對稱布置。通過水平及垂直分割，使各部分功能及入口相對獨立，互不干擾，建筑南側(cè)的小廣場形成過渡空間，小廣場的北側(cè)為停車場。 節(jié)能評價。本工程項目依照國家節(jié)約能源法精神進(jìn)行設(shè)計、建設(shè)和使用。在設(shè)計上從照明度的合理設(shè)定、燈器具的選擇、線路的配置、自然的采光、通風(fēng)降溫等都將按照《民用建筑節(jié)能條例》考慮以進(jìn)行節(jié)能，在使用中執(zhí)行《公共結(jié)構(gòu)節(jié)能條例》 ，在日常維護(hù)管理上嚴(yán)格依照制定的規(guī)章進(jìn)行，做到完全符合有關(guān)節(jié)能法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境影響評價。擬建項目將對區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境和社會環(huán)境造成的影響微乎