【正文】 景區(qū)開發(fā)及配套三星級賓館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)及配套三星級賓館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 目 錄第一章 總論一、項(xiàng)目名稱二、建設(shè)地址三、建設(shè)性質(zhì)四、項(xiàng)目總投資及配套資金五、項(xiàng)目法人六、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)七、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則八、本可行性研究報(bào)告的主要結(jié)論九、項(xiàng)目提出的背景第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、某縣社會經(jīng)濟(jì)情況二、某峽谷風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)條件三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義第三章 資源評價(jià)一、資源品位情況二、旅游品位評價(jià)第四章 市場分析與預(yù)測一、某縣旅游業(yè)概況二、某峽谷風(fēng)景區(qū)前景分析第五章 景區(qū)規(guī)劃與建設(shè)方案一、景區(qū)規(guī)劃二、建設(shè)方案第六章 建設(shè)條件一、地理位置二、地質(zhì)三、配套條件四、勞動力第七章 消防、環(huán)保、綠化及安全一、消防二、環(huán)保三、綠化四、安全第八章 組織機(jī)構(gòu)、勞動定員、建設(shè)進(jìn)度安排一、組織機(jī)構(gòu)二、勞動定員三、建設(shè)進(jìn)度安排第九章 投資估算一、投資構(gòu)成二、資金籌措及使用第十章 經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析一、項(xiàng)目測算說明二、營業(yè)收入預(yù)測三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)四、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析五、敏感性分析第十一章 結(jié)論和建議附件一：財(cái)務(wù)分析報(bào)表附件二：貴州工業(yè)大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院《某縣救星石峽谷風(fēng)景區(qū)考察報(bào)告》附件三：中國名家科學(xué)文化考察團(tuán)對貴州省某縣掌布地質(zhì)奇觀考察的初步意見附件四：《某縣救星石峽谷風(fēng)景區(qū)首期工程建設(shè)設(shè)計(jì)》第一章 總論一、 項(xiàng)目名稱峽谷風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)及配套三星級賓館建設(shè)項(xiàng)目。二、建設(shè)地址某峽谷風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地址位于某縣掌布鄉(xiāng)桃坡村；配套三星級賓館建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地址位于某縣平湖鎮(zhèn)新舟開發(fā)區(qū)。三、建設(shè)性質(zhì)某峽谷風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目為改擴(kuò)建；配套三星級賓館建設(shè)項(xiàng)目為新建。四、項(xiàng)目總投資及配套資金項(xiàng)目總投資3417萬元，其中：，無形資產(chǎn)投資225萬元，流動資金投資50萬元。申請國債資金300萬元解決入景區(qū)的硬化公路的建設(shè)。其余部分的資金通過招商引資解決。五、項(xiàng)目法人按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建某縣旅游開發(fā)有限責(zé)任公司。某縣旅游開發(fā)有限責(zé)任公司為該項(xiàng)目的法人，公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、經(jīng)理辦公室、辦公室、工程部、市場營銷部、供銷科、財(cái)務(wù)科、人事科、后勤保障科。公司定員35人，全縣的旅游開發(fā)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、公司接受地方政府的行政管理和部門行業(yè)指導(dǎo)、企業(yè)充分享有自主經(jīng)營的權(quán)利。公司擁有高級工程師5名，中級工程師5名，公司具備開發(fā)省級風(fēng)景名勝區(qū)以上的景區(qū)開發(fā)能力和資質(zhì)。公司具備經(jīng)營中型以上景區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開拓旅游市場的管理經(jīng)驗(yàn)。六、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)某縣計(jì)劃局平計(jì)基[2003]72號“關(guān)于某縣救星石峽谷風(fēng)景區(qū)首期開發(fā)項(xiàng)目建議書的批復(fù)”。某縣建設(shè)局編制《某縣救星石峽谷風(fēng)景區(qū)首期工程建設(shè)設(shè)計(jì)》。某縣人民政府縣長辦公會議紀(jì)要平府議[2003]13號“關(guān)于掌布鄉(xiāng)政府至景區(qū)水泥硬化路面及停車場設(shè)計(jì)與建設(shè)有關(guān)問題的議定”。貴州省人民政府辦公廳黔府辦發(fā)[2000]28號“某縣風(fēng)景名勝區(qū)列為貴州省第四批風(fēng)景名勝區(qū)”。國家地震出版社出版《投資項(xiàng)目可行性研究方法與經(jīng)濟(jì)評價(jià)手冊》。七、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則合理規(guī)劃開發(fā)某峽谷風(fēng)景區(qū)旅游資源，嚴(yán)格遵循某縣旅游開發(fā)總體規(guī)劃；保持景區(qū)原質(zhì)原味的大自然本色，完善景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，增加旅游項(xiàng)目使自然景觀和人文景觀的結(jié)合充分實(shí)現(xiàn)完美和諧的統(tǒng)一；保護(hù)旅游資源，實(shí)現(xiàn)合理開發(fā)，永續(xù)利用； 按照三星級賓館硬件和軟件的要求進(jìn)行配套賓館的建設(shè) ，滿足我縣旅游業(yè)不斷發(fā)展的要求；打造黔南州旅游精品線路，以高品位的旅游資源，完善的旅游接待設(shè)施，優(yōu)惠的消費(fèi)價(jià)格吸引游客。八、本可行性研究報(bào)告的主要結(jié)論該項(xiàng)目立足于地方，通過以我縣某峽谷風(fēng)景區(qū)的高品位旅游資源為依托，遵循某縣旅游開發(fā)總體規(guī)劃，配套建設(shè)相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，通過合理開發(fā)將實(shí)現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化。項(xiàng)目效益情況本報(bào)告通過分析、計(jì)算和論證，認(rèn)為本項(xiàng)目的企業(yè)財(cái)務(wù)效益非常良好，社會效益十分明顯。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的結(jié)果是：%，自有資金的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量指標(biāo)為：內(nèi)部收益率20%，高于行業(yè)收益率15%，高于基準(zhǔn)收益率12%的水平；，低于行業(yè)基準(zhǔn)回收期10年的標(biāo)準(zhǔn)；其余各項(xiàng)指標(biāo)均可以滿足本行業(yè)最低要求，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力強(qiáng)；該項(xiàng)目的實(shí)施對于促進(jìn)某縣經(jīng)濟(jì)社會的迅速增長，帶動地方第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)展，為地方拓寬就業(yè)領(lǐng)域增加就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)地方人民群眾奔小康步伐地加快，提高黔南州旅游知名度和旅游品位，促進(jìn)貴州南旅游環(huán)線的形成均具有重要的作用和意義，項(xiàng)目的社會效益十分良好。九、項(xiàng)目提出的背景旅游業(yè)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，它以其特有的消費(fèi)功能和生產(chǎn)功能得以長足發(fā)展，正在成為規(guī)模最大、增長最快和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會最多的產(chǎn)業(yè)。1992年，全球旅游業(yè)收入超過了石油工業(yè)和汽車制造業(yè),成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。從國內(nèi)來講，近幾年來旅游業(yè)迅速發(fā)展。%%。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn),旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益凸現(xiàn)。某縣于2000年通過省級風(fēng)景名勝區(qū)的評審，某縣旅游資源富集，旅游景點(diǎn)星羅棋布。加快我縣旅游資源的開發(fā)進(jìn)程，把我縣的旅游開發(fā)匯入貴州省大旅游、大市場、大產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)循環(huán)中將成為某縣經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展最直接、最重要的途徑。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、某縣社會經(jīng)濟(jì)情況某縣位于貴州省南緣中部，隸屬于黔南布依族苗族自治州，地理坐標(biāo)位于東經(jīng)106176。40′—107176。27′，北緯25176。30′—26176。07′之間，屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年均氣溫17℃，年均降雨量1259毫米，四季分明，氣候十分宜人?？h境東鄰獨(dú)山縣，南接廣西壯族自治區(qū)南丹縣，西及西北惠水縣、羅甸縣接壤，某縣屬珠江流域紅水河系，境內(nèi)有平舟河、槽渡河、霸王河及其支流32條，縣內(nèi)河道總長466公里?？h城所在地為平湖鎮(zhèn)，某縣區(qū)位良好，交通便利，312省道貫穿縣境，全縣19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)通往縣城公路的改造基本完成?？h城距省會貴陽市198公里，距州府都勻市66公里，距貴新高等級公路墨沖匝道口35公里，距黔桂鐵路的最近距離點(diǎn)（獨(dú)山站）35公里，距正在修建的荔波機(jī)場92公里。，境內(nèi)有漢族、布依族、毛南族、苗族等18個(gè)民族，少數(shù)民族人口占全縣總?cè)丝诘?8%。我縣少數(shù)民族民風(fēng)淳樸，民俗特別、風(fēng)情濃郁。隨著西部大開發(fā)的不斷深入推進(jìn)，我縣經(jīng)濟(jì)得到了較快的發(fā)展，我縣國民經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主體，、其中：，，一、二、三產(chǎn)比重為44：21：35。目前我縣的經(jīng)濟(jì)主要是由農(nóng)業(yè)、礦業(yè)、能源為支撐，經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出這種發(fā)展模式今后將受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我縣的旅游資源極其豐富，而且符合世界旅游求新、求異、求樂的需求趨勢。因此，實(shí)現(xiàn)我縣經(jīng)濟(jì)在由資源主導(dǎo)型向市場主導(dǎo)型轉(zhuǎn)換的過程中，因勢利導(dǎo)加快旅游業(yè)發(fā)展將是最佳的選擇。為了加快縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，“十五”以來縣委、縣政府把旅游資源開發(fā)作為了加快發(fā)展的重點(diǎn)，圍繞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提出了“優(yōu)一、上二、興三”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。以旅游促進(jìn)對外開放，以旅游促進(jìn)脫貧致富，加大旅游資源的對外形宣傳力度，引資