【正文】 北京優(yōu)勝大廈機(jī)電安裝工程智能化專業(yè)施工組織設(shè)計方案文件編號： 工程名稱： 優(yōu)勝大廈項目機(jī)電工程工程地點： 北京市豐臺區(qū)施工單位： 國電南瑞股份有限公司編制單位： 國電南瑞股份有限公司 編 制 人：編制日期： 2010年 5月 5日 審 批 人：審批日期： 2010年 月 日第一章 工程概況及項目難點分析第一節(jié) 工程概況優(yōu)勝廣場項目位于北京市豐臺區(qū)，廣場主要功能包括甲級寫字樓、會議廳和少量輔助性的餐飲和商業(yè)。項目總用地面積1011m2，總建筑面積約153783m2，共63層（其中地上58層、地下5層），設(shè)計高度303米。1. 工程合同造價與范圍：；承包工程包括： 機(jī)電設(shè)備安裝、建筑智能化工程進(jìn)行材料、設(shè)備采購、安裝、調(diào)試、驗收、保修、必要的深化設(shè)計。 建筑智能化系統(tǒng)：建筑設(shè)備集成管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、安全防范集成管理系統(tǒng)（含視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線電對講系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)）、停車場管理系統(tǒng)、公共/應(yīng)急廣播系統(tǒng)、公眾信息系統(tǒng)、UPS配電系統(tǒng)、機(jī)房工程等；包系統(tǒng)深化設(shè)計、檢測、調(diào)試、驗收、培訓(xùn)等所有內(nèi)容，停車場管理系統(tǒng)要辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)。 各設(shè)備機(jī)房環(huán)保處理工程 (專業(yè)工程暫估價項目) ：各種設(shè)備基礎(chǔ)及防震支吊架等制作、安裝，噪音處理等。2. 相關(guān)單位：發(fā) 包 人：優(yōu)勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè) 計 單位：北京市建筑設(shè)計研究院監(jiān) 理 單位：北京工程建設(shè)監(jiān)理公司總承包單位：中建三局有限公司3 施工進(jìn)度總要求：計劃開工日期：2010年X月X日；計劃竣工日期：2012年X月X日前 2010年X月X日前完成機(jī)電、建筑智能化安裝工程（配合精裝修部分除外）； 2010年X月X日前完成完成機(jī)電、建筑智能化系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試； 2012年X月 X日前完成各專項驗收； 2012年X月X日竣工驗收。 4 機(jī)電工程智能化專業(yè)概況智能照明控制系統(tǒng)主要對樓層公共照明、地下車庫照明進(jìn)行智能化控制。 漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)，通過在各個動力、照明配電箱設(shè)置漏電電流監(jiān)視器及相應(yīng)的開關(guān)增設(shè)分勵脫扣器，根據(jù)漏電電流的大小分級設(shè)定預(yù)報警、報警、跳閘；對于應(yīng)急動力及照明箱，根據(jù)漏電電流大小分級設(shè)定預(yù)報警、報警，但不跳閘。 智能應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)智能應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)由監(jiān)控主機(jī)、數(shù)字控制型疏散指示標(biāo)志燈和消防應(yīng)急照明燈、通訊網(wǎng)絡(luò)及其他通訊設(shè)備組成。發(fā)生火災(zāi)時，系統(tǒng)根據(jù)火災(zāi)報警系統(tǒng)的聯(lián)動信息，發(fā)送開燈指令點亮應(yīng)急照明燈；發(fā)送頻閃、滅燈、語音提示及改變指示方向等指令動態(tài)調(diào)整標(biāo)志燈具的疏散指示方向和工作狀態(tài)，為逃生人員指出最佳逃生路徑。 本工程設(shè)有分布式光纖感溫在線故障預(yù)警裝置，對中壓設(shè)備發(fā)熱點、電纜溝、電纜橋架、電纜豎井即時監(jiān)測和預(yù)警，防止事故的發(fā)生；實現(xiàn)狀態(tài)檢修，提高檢修效率，節(jié)約檢修成本和管理成本。本工程智能化電力監(jiān)控系統(tǒng)對大樓內(nèi)的高、低壓配電系統(tǒng)、直流屏、柴油發(fā)電機(jī)、變壓器溫控器等用電設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)控。實現(xiàn)大樓的電力系統(tǒng)的自動化，提高供配電系統(tǒng)運行可靠性，使物業(yè)管理科學(xué)化。智能化電力監(jiān)控系統(tǒng)作為獨立的電力監(jiān)控系統(tǒng)同時也能與系統(tǒng)進(jìn)行集成。包括智能化集成管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、安全防范管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、公共/應(yīng)急廣播系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)、智能化技術(shù)支撐網(wǎng)系統(tǒng)及機(jī)房工程及UPS配電系統(tǒng)。智能化集成管理系統(tǒng)通過智能化支撐網(wǎng)絡(luò)，把建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)集成到一個統(tǒng)一的系統(tǒng)平臺上，采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫存儲數(shù)據(jù)，通過瀏覽器的方式實現(xiàn)系統(tǒng)間的訪問；其中建筑設(shè)備管理系統(tǒng)又作為建筑設(shè)備集中控制管理的平臺，對火災(zāi)自動報警、航空障礙照明系統(tǒng)、智能照明監(jiān)控、漏電報警、光纖在線感溫、電力監(jiān)控、建筑設(shè)備監(jiān)控、停車場管理、能源管理、安防綜合信息管理等各系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一集中管理。 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)本工程建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通過分布式控制網(wǎng)絡(luò)上的現(xiàn)場智能控制器對該工程的冷源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等進(jìn)行集中監(jiān)視和分散控制；其中標(biāo)準(zhǔn)層辦公樓部分采用變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，VAV控制系統(tǒng)采用定靜壓與變靜壓相結(jié)合的方式。從而實現(xiàn)機(jī)電設(shè)備管理的自動化,起到改善系統(tǒng)運行品質(zhì)、提高管理水平、節(jié)約運行管理費用、降低勞動強(qiáng)度、節(jié)省運行能耗的作用。本系統(tǒng)模擬量輸入點11939個，模擬量輸出點3386個，數(shù)字量輸入點4609個、數(shù)字量輸出點3712個，總計23646個監(jiān)控點，其中VAV部分19602個監(jiān)控點。 能源管理系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)采用三級集散式網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，以通訊管理器進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展和變換拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)方式，對電量的管理實行自動化管理。網(wǎng)絡(luò)上層為遠(yuǎn)端管理中心，中層為通訊管理器，前端為一體化網(wǎng)絡(luò)電表。 安全防范管理系統(tǒng)本工程為一級安全技術(shù)防范等級，安防系統(tǒng)工程內(nèi)容包括無線對講、訪客管理、視頻安防監(jiān)控、入侵/出入口控制、電子巡查、安防信息綜合管理。由安防綜合信息管理對訪客管理、視頻安防監(jiān)控、入侵/出入口控制、電子巡查等子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。安防綜合信息管理系統(tǒng)除了采集管理安防各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)以外，還能通過建筑設(shè)備管理系統(tǒng)實現(xiàn)跨系統(tǒng)聯(lián)動，實現(xiàn)控制中心對大廈安全防范系統(tǒng)集成和自動化管理。 停車場管理系統(tǒng)本系統(tǒng)為四進(jìn)四出停車場管理系統(tǒng)。系統(tǒng)采用中央管理、場內(nèi)收費模式，長期卡和臨時卡同時使用，并具有車牌識別、區(qū)域車位引導(dǎo)功能。數(shù)據(jù)和圖像通過工作站采集后存儲于中央數(shù)據(jù)服務(wù)器內(nèi)，場內(nèi)收費工作站從數(shù)據(jù)服務(wù)器調(diào)用數(shù)據(jù)信息。系統(tǒng)支持羊城通卡，對持羊城通卡的車輛直接刷卡進(jìn)場，離場時刷卡扣停車費，系統(tǒng)通過車牌識別確認(rèn)后開閘放行。系統(tǒng)同時支持粵通卡，對持粵通卡的車輛可不停車進(jìn)場，離場時可不停車扣費，系統(tǒng)通過車牌識別確認(rèn)后開閘放行。 公共/應(yīng)急廣播系統(tǒng)包括公共廣播功能和緊急事故廣播功能兩部分。公共廣播的覆蓋范圍主要在建筑物區(qū)內(nèi)的租戶區(qū)，公共走道、電梯等候廳、主大堂、功能區(qū)、會議室、辦公室、停車場、公共區(qū)域、樓梯間，避難層、疏散走道及設(shè)備間等。系統(tǒng)由廣播系統(tǒng)管理計算機(jī)、廣播控制主機(jī)、音源設(shè)備、廣播呼叫站、內(nèi)置預(yù)錄卡、功率放大設(shè)備、揚聲器及相關(guān)系統(tǒng)接口等設(shè)備組成。中央設(shè)備均集中裝置于地下一層消防及安全控制室內(nèi)，其中消防緊急廣播具有最高優(yōu)先級。 公共信息顯示系統(tǒng)本系統(tǒng)包含信息采集、處理、編輯、傳輸及信息發(fā)布功能。系統(tǒng)在大堂主入口服務(wù)臺設(shè)置一臺100寸LCD屏，并在各電梯內(nèi)設(shè)置一塊顯示屏。 智能化技術(shù)支撐網(wǎng)系統(tǒng)本系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)采用兩層結(jié)構(gòu)，核心層和接入層，采用千兆主干百兆到桌面的連接形式。核心層采用冗余結(jié)構(gòu)，兩臺核心交換機(jī)置于地下負(fù)一層安防控制中心機(jī)房內(nèi)，當(dāng)一臺核心交換機(jī)出現(xiàn)故障，另一臺自動秒級主備切換，保持網(wǎng)絡(luò)的暢通。接入層采用24口百兆交換機(jī)，分布在相應(yīng)樓層弱電間的機(jī)柜內(nèi)。 機(jī)房工程及UPS配電系統(tǒng)工程有一個控制中心機(jī)房，位于地下一層?？刂浦行臋C(jī)房分為消防監(jiān)控室、建筑智能/保安/弱電設(shè)備室兩大區(qū)域。機(jī)房工程包括裝修工程、機(jī)房配電（包含UPS）、機(jī)房照明、機(jī)房空調(diào)、防雷接地、防靜電地板等工程內(nèi)容。在本機(jī)房內(nèi)主要安裝有廣播機(jī)柜、電視墻屏、安防操作琴臺、消防操作琴臺以及消防控制柜等設(shè)備。第二節(jié) 項目實施重、難點序號項目重點、難點擬采取的對策1施工進(jìn)度的安排和節(jié)點控制2010年9月26日前完成機(jī)電、建筑智能化工程，配合精裝修部分除外；2010年12月28日前完成機(jī)電、建筑智能化系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試；2011年2月12日工程竣工驗收。在2009年10月13日進(jìn)場，配合土建進(jìn)行預(yù)埋工作，并根據(jù)現(xiàn)場土建完成情況開展標(biāo)準(zhǔn)層、地下室、管井的樣板施工，根據(jù)確定后的樣板標(biāo)準(zhǔn)，以每層為一個獨立施工區(qū)，各專業(yè)同時交叉作業(yè)，展開大規(guī)模的施工 我司將以每3層為一個施工流水段，確保在玻璃幕墻安裝前，完成該流水段的機(jī)電專業(yè)主要工作，同時組建四個機(jī)房安裝小組，專門負(fù)責(zé)地下室、145等設(shè)備層的施工。 2綜合管線深化設(shè)計機(jī)電系統(tǒng)含給排水、空調(diào)、電氣及智能化等專業(yè)，各專業(yè)較為復(fù)雜、管線密集、施工難度大。智能化系統(tǒng)設(shè)備品牌及型號規(guī)格種類多，通訊接口復(fù)雜，信息元素多樣化。集成管理系統(tǒng)作為各類系統(tǒng)設(shè)備運行信息的集中管理系統(tǒng)，對于提高系統(tǒng)管理效率非常重要。111） 確定深化設(shè)計與審批流程，結(jié)合建筑、裝飾等專業(yè)圖紙，綜合協(xié)調(diào)平衡各機(jī)電管線，合理布置、精確定位；繪制出設(shè)備安裝詳圖、機(jī)電管線綜合平（剖）面圖以及機(jī)電末端設(shè)備綜合布置圖等深化設(shè)計圖紙。222）智能化系統(tǒng)在深化設(shè)計階段積極與各方溝通，詳了解設(shè)計理念，細(xì)核對各類設(shè)備的安裝方式、性能參數(shù)、通信協(xié)議、接口類型以及供電方式等內(nèi)容；詳細(xì)了解業(yè)主具體需求，并提供相關(guān)合理化建議供相關(guān)單位參考，最大限度地提高深化設(shè)計質(zhì)量，為智能化系統(tǒng)的順利實施提供最大的技術(shù)保障。3總體配合協(xié)調(diào)及專業(yè)分包的配合措施本工程施工面積大，樓層多且高，施工單位多，工期緊；需有效進(jìn)行總體配合協(xié)調(diào)及與專業(yè)分包的配合工作。1) 將設(shè)置協(xié)調(diào)管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)分包單位的工作。每周定期舉行不少于2次的施工協(xié)調(diào)會議，保證施工的配合問題及時解決、有序進(jìn)行施工。2) 建立電子信息交流享平臺，包括電子郵件傳遞、計算機(jī)局域網(wǎng)電子信息共享等設(shè)施，保證與各專業(yè)單位信息及時、有效的傳達(dá)。3) 熟悉業(yè)主、監(jiān)理及總承包單位的管理模式，保證制度的充分落實。4) 施工前圖紙需深化設(shè)計，繪制各專業(yè)綜合管線布置圖，綜合考慮各專業(yè)管線的安裝特點及規(guī)范要求；在未施工前就確定管線定位，并制定施工流水作業(yè)線各專業(yè)的施工順序，保證施工質(zhì)量。5) 竣工交付使用后的工程評獎配合工作。4確保魯班獎的質(zhì)量措施杜絕重大安全事故，通過組織上、技術(shù)上、制度上、經(jīng)濟(jì)上來實現(xiàn)工程質(zhì)量安全的控制。1) 我司有多項榮獲“魯班獎”工程的實施經(jīng)驗，在施工中及評價階段將組織專家進(jìn)行指導(dǎo)交底，以給予評獎以有力的保障。2) 項目部設(shè)置專職的質(zhì)量安全管理機(jī)構(gòu)，對施工中的質(zhì)量與安全管理工作進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督。3) 制定質(zhì)量計劃和創(chuàng)優(yōu)方案：以獲得魯班獎的工程案例為標(biāo)準(zhǔn)編制具體作業(yè)指導(dǎo)書及施工工藝卡等，采取樣板引路等方法實現(xiàn)質(zhì)量要求。4) 施工現(xiàn)場執(zhí)行“三員一區(qū)”、三檢制、驗收制度，通過經(jīng)濟(jì)獎罰控制施工質(zhì)量。5) 實施ISO標(biāo)準(zhǔn)中的職業(yè)健康與安全管理體系。6) 制定相應(yīng)計劃和管理方案，編制應(yīng)急預(yù)案并定期演練與總結(jié)。 5智能化系統(tǒng)調(diào)試①智能化系調(diào)試的子系統(tǒng)多，工作量大，與其他專業(yè)的聯(lián)合調(diào)試內(nèi)容復(fù)雜。 ②冷源控制與VAV控制過程工藝復(fù)雜且關(guān)鍵，將直接影響到整個空調(diào)制冷系統(tǒng)的正常自動運行效果及節(jié)能設(shè)計效果。 1) 成立智能化調(diào)試小組，由智能化項目副經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)各系統(tǒng)工程師針對本項目特點，制定專業(yè)的調(diào)試方案。 2) 主要從以下幾個方面采取解決措施： a、在施工之前積極與設(shè)計單位和設(shè)備供應(yīng)商溝通，細(xì)化冷源控制及VAV控制的具體工藝流程，并詳細(xì)確定各類最不利壓差點及傳感器、控制器的安裝位置；b、按照施工工藝對施工人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)與實操練習(xí)，保證信息采集的準(zhǔn)確性和執(zhí)行器的可靠性； c、采用實點及模擬環(huán)境等方式進(jìn)行測試，并及時記錄相關(guān)數(shù)據(jù)，以確保整個制冷系統(tǒng)的正常自動運行，最大限度提高節(jié)能效果。 6高層建筑工人垂直運輸協(xié)調(diào)與后勤供給①機(jī)電施工高峰期工人達(dá)560人，分布樓層集中；多個施工方共用施工電梯；徒步上樓費時耗勁。②高層施工期間休息、飲水及應(yīng)急護(hù)理等應(yīng)保障有力。1) 與總包協(xié)調(diào)，按專業(yè)或施工班組合理安排工人分批次上下電梯，做到人員錯峰運輸；減少候梯時間，提高電梯的運輸能力。2) 在145及58層設(shè)置工作中途休息點及醫(yī)療點，提供開水、涼茶、電風(fēng)扇、簡易板凳、床板、臨時衛(wèi)生間及臨時醫(yī)療室等。7電氣系統(tǒng)送電調(diào)試用電負(fù)荷容量大，負(fù)荷等級高，用電系統(tǒng)多，調(diào)試工作量大，容易發(fā)生安全事故。編制針對性的調(diào)試方案，組建4個調(diào)試班組，每個班組配置不少于10名具備8年以上工作經(jīng)驗的持證電工。第三節(jié) 智能化施工方案一、建筑設(shè)備集成管理專業(yè)1 施工流程2 系統(tǒng)施工方法及工藝建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的設(shè)備主要由服務(wù)器、工作站、專用網(wǎng)卡及交換機(jī)組成。服務(wù)器、工作站、專用網(wǎng)卡及交換機(jī)的硬件經(jīng)單臺測試后安裝放置入操作臺柜并通電（連在UPS上）連接好網(wǎng)絡(luò)接口即可。詳細(xì)分析本工程集成系統(tǒng)的工程內(nèi)容與設(shè)計任務(wù)書的具體要求，規(guī)劃集成系統(tǒng)工程中的專業(yè)設(shè)置情況，根據(jù)總體規(guī)劃，確定相關(guān)專業(yè)之間的接口內(nèi)容，明確接口的類型與初步技術(shù)要求。論證與準(zhǔn)備技術(shù)實施方案，并按照總體策劃的要求，對接口進(jìn)行如下初步設(shè)計，主要包括對接口的物理特性、主要電氣參數(shù)以及關(guān)鍵的技術(shù)性能指標(biāo)的詳細(xì)了解，細(xì)化接口配合的工作內(nèi)容，具體配合要求與技術(shù)規(guī)范?！∨c系統(tǒng)所有接口的相關(guān)專業(yè)各個時期的工作編號實施階段實施內(nèi)容1第一階段接口洽談2第二階段方案設(shè)計3第三階段接口實施4第四階段方案確認(rèn)5第五階段安裝運行6第六階段驗收移交　與設(shè)計部門、相關(guān)專業(yè)和系統(tǒng)進(jìn)行接口洽談進(jìn)一步細(xì)化接口的技術(shù)性能參數(shù)，并提出接口設(shè)計時的具體要求，明確接口界面劃分，明確接口雙方的設(shè)備供應(yīng)商各自應(yīng)完成的接口內(nèi)容，確定數(shù)據(jù)通信協(xié)議，數(shù)據(jù)格式，信號制等，最終確定接口雙方協(xié)調(diào)與配合的具體內(nèi)容。如：接口設(shè)備數(shù)量、安裝