【正文】 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 第一章 前 言 ......................................................................................... 2 第二章 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)及整體規(guī)化 ............................................. 13 第三章 公司簡介 ....................................................................................... 19 第四章 可視對(duì)講系統(tǒng) ............................................................................. 29 第五章、“一卡通”（門禁）控制管理系統(tǒng) ............................................. 36 第六章 車 輛出入園及停車場管理系統(tǒng) ................................................... 44 第七章 公共廣播系統(tǒng) ............................................................................. 50 第八章 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ......................................................................... 58 第九章 系統(tǒng)綜合布線 ............................................................................... 81 第十章 三表遠(yuǎn)傳監(jiān)測系統(tǒng) ..................................................................... 92 第十一章 周界防范系統(tǒng) ......................................................................... 96 第十二章 電子巡更系統(tǒng) ......................................................................... 99 第十三章 電視監(jiān)控系統(tǒng) ......................................................................... 105 第十四章 有線電視系統(tǒng) ......................................................................... 110 第十五章 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ................................................................. 118 第十六章 語音傳輸 （電話）系統(tǒng) ................................................... 121 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 第十七 章 室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng) ............................................................... 122 第十八章 VOD 視訊隨選系統(tǒng) ............................................................... 126 第十九章 園區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ................................................................. 129 第二十章 音樂噴泉系統(tǒng) ......................................................................... 132 第二十一章 智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工 ............................................................. 135 第二十二章 結(jié)束語 ............................................................................... 137 第二十三章 附錄篇 ............................................................................. 137 前 言 21 世紀(jì)已悄悄來到我們身邊，我們所處的社會(huì)也正在悄悄地發(fā)生著翻天覆地的變化。隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)住宅條件的要求也在日益地發(fā)生著變化，不再簡單地滿足于住宅面積與冷暖的要求，更加對(duì)娛樂、服務(wù)、消費(fèi)、安全保障、信息咨詢等有著迫切的要求。智能化網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用給了小區(qū)建設(shè)帶來了全新的面貌，智能建筑、 智能化小區(qū)的概念也就應(yīng)運(yùn)而生了。 在信息技術(shù)智能化，信息網(wǎng)絡(luò)全球化和國民經(jīng)濟(jì)信息化浪潮沖擊下，中國社會(huì)信息化進(jìn)程在大踏步地前進(jìn)，智能建筑作為信息高速公路的節(jié)點(diǎn)和信息港的碼頭，日益表現(xiàn)了它在經(jīng)濟(jì)、文化、科技領(lǐng)域中的重要作用。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 所謂“智能建筑”是綜合計(jì)算機(jī)、信息通訊等方面最先進(jìn)的技術(shù)，控制建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防盜、防災(zāi)、運(yùn)輸設(shè)備等，實(shí)現(xiàn)建筑物綜合管理自動(dòng)化、遠(yuǎn)程通信和辦公自動(dòng)化的有效運(yùn)作，并使這三種功能結(jié)合起來的建筑。 用圖示法描述智能建筑更加形象易懂，見圖（一）： BAS(Building Automation System)為建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)； OAS(Office Automation System)為辦公自動(dòng)化系統(tǒng)； CAS(Communication System)為通訊自動(dòng)化系統(tǒng)； SCS(Structured Cabling System)為結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，它包括綜合布線系統(tǒng) PDS（ Premises Distribution System）。 SCS（ PDS） （ PDS）智能建筑環(huán)境 （圖示一） 智能化小區(qū)是社會(huì)信息化與經(jīng)濟(jì)國際化的必然產(chǎn)物，是多學(xué)科、高新技術(shù)的高度集成。大量高新技術(shù)密集，諸如多功能可視電話、電子郵件、衛(wèi)星通信、國際電腦通信網(wǎng)絡(luò)、智能保安與環(huán)境控制、信息高速公路等尖端技術(shù)競相應(yīng)用，就能有效地構(gòu)成一個(gè)綜合系統(tǒng)來滿足小區(qū)的各種要求，充分體現(xiàn)了智能化小區(qū)的強(qiáng)大生命力和廣 闊發(fā)展遠(yuǎn)景。 BAS CAS OAS 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，目前住宅小區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)六項(xiàng)智能化要求：住宅小區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心；水、電、氣自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi)；住宅小區(qū)封閉，實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理；住宅的火災(zāi)，有害氣體泄露實(shí)行自動(dòng)報(bào)警；住宅設(shè)置樓宇對(duì)講和緊急呼叫系統(tǒng)；對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)作狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。 智能建筑在我國的發(fā)展趨勢(shì)： ★ 我國政府高度重視，在科研、獎(jiǎng)金和政策方面積極地進(jìn)行支持和引導(dǎo)，使智能建筑朝著健康和規(guī)范化方向發(fā)展。許多業(yè)主已把建筑設(shè)計(jì)中智能部分的設(shè)計(jì)列為基本要求之一。 ★ 采用高新技術(shù)，向系統(tǒng)集成化、綜合化管理及智能小區(qū)方向發(fā)展。 ★ 據(jù)統(tǒng)計(jì)，智能建筑中智能系統(tǒng)的回收期為 3 年左右，遠(yuǎn)高于建筑的其他部分，我國有關(guān)部門正積極投入力量，開發(fā)相關(guān)的軟硬件產(chǎn)品，使智能建筑實(shí)施便利，降低成本，其技術(shù)和產(chǎn)品已成為一個(gè)迅速成長的新興產(chǎn)業(yè)。 ★ 由于用戶對(duì)智能建筑功能要求有很大差異，智能建筑的設(shè)計(jì)也要分門別類，為了有針對(duì)性地設(shè)計(jì)出符合用戶使用功能要求的智能建筑，智能建筑的功能正朝著多元化方向發(fā)展。 智能小區(qū)系統(tǒng)總體目標(biāo)和任務(wù) 在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及 IC卡技術(shù)基礎(chǔ) 上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個(gè)溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶，住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心，住戶與外部社會(huì)的多媒體綜合性交互系統(tǒng)。為住戶提供一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)發(fā)展的、具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)依據(jù) 1 指導(dǎo)思想 ? 堅(jiān)持高起點(diǎn)，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位； ? 貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針，以應(yīng)用為向?qū)七M(jìn)管理，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)； ? 從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)， 總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)； ? 系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求得最佳效果。 2 設(shè)計(jì)依據(jù) GA/T 7594 《安全防范工程程序和要求》； GB/T 166761996 《報(bào)警圖象信號(hào)有線傳輸裝置》； GB/T 166761996 《防盜報(bào)警中心控制臺(tái)》； GB 5019894《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》； GB 740187 《彩色電視圖象質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法》； GB 1266390 《防盜報(bào)警控制器通 用技術(shù)條件》； GBJ45《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ232《電氣裝置安裝工程規(guī)范》 GB 9361—88 《計(jì)算站場地安全要求》 GB 5020094 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 1 GB2887《計(jì)算站場地技術(shù)要求》 1 GB6650《計(jì)算機(jī)機(jī)房活動(dòng)地板技術(shù)條件》 1 TJ16《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 1 GB157《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 1 GYJ 4189 《衛(wèi)星廣播電視地球站設(shè)計(jì)規(guī)范》； 1 CECS 72： 79 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》； 1 GB 5017493 《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》； 住宅小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)各硬件系統(tǒng)簡介 智能小區(qū)系統(tǒng)的組成 : 根據(jù)目前國內(nèi)智能小區(qū)建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r和建設(shè)部對(duì)智能小區(qū)示范工程建設(shè)的目標(biāo)要求，可將智能小區(qū)系統(tǒng)分成以下三個(gè)子系統(tǒng)。即安防子系統(tǒng)，物業(yè)管理子系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。 （一） 安防子系統(tǒng) ◆ 室內(nèi)防盜報(bào)警及緊急求助系統(tǒng)； ◆ 防可燃?xì)怏w泄露漏報(bào)警； ◆ 防火災(zāi)報(bào)警； ◆ 電子巡更； ◆ 可視對(duì)講； ◆ 公共區(qū)域保安閉路； （二） 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ◆ 電子布告發(fā)布 ◆ 綜合信息查詢 ◆ 互聯(lián)網(wǎng)及電子郵件 ◆ 電子商務(wù) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ◆ 小區(qū)程控交換 ◆ 中央數(shù)據(jù)庫及視頻點(diǎn)播 ◆ 小區(qū) CATV ◆ 公共廣播及電視會(huì)議 ◆ 公共娛 樂、教育、醫(yī)療保健及商務(wù)服務(wù) ◆ 家庭遠(yuǎn)程控制及程序化控制 （三） 物業(yè)管理子系統(tǒng) ◆ 三表電子計(jì)量遠(yuǎn)距離抄送及供給控制 ◆ 公共區(qū)域照明自控 ◆ 給排水控制 ◆ 供暖系統(tǒng)控制 ◆ 物業(yè)綜合信息管理與服務(wù) ◆ “一卡通”綜合服務(wù) ◆ 停車場管理 以下著重介紹其中幾個(gè)系統(tǒng)： ★ 可視電話系統(tǒng) 可視電話（ Videophone）是通話雙方在通話時(shí)，能同時(shí)見到對(duì)方圖象的電話。可視電話在住宅小區(qū)內(nèi)使用時(shí)，用戶雙方打開可視電話設(shè)備，可進(jìn)行通話、監(jiān)看圖象、控制單元門、與物業(yè)管理中心聯(lián)絡(luò)等操作，達(dá)到安全、迅捷、方便等作用。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ★ 有線電視、衛(wèi)星接收系統(tǒng) 有 線電視系統(tǒng)（簡稱 CATV）是在一座建筑物或一個(gè)建筑群中選擇一個(gè)最佳的衛(wèi)星天線安裝位置，根據(jù)所接收的電視頻道的具體情況，選用一組優(yōu)質(zhì)衛(wèi)星天線，然后將接收到的電視信號(hào)進(jìn)行混合放大，并通過傳輸和分配網(wǎng)絡(luò)送到各用戶的電視接收機(jī)。這種電視接收方式即省事又美觀，還可以使得各個(gè)用戶都有比較滿意的接收效果。而且由于有線電視系統(tǒng)是一種有線分配網(wǎng)絡(luò)，配備一定的設(shè)備，就可以同時(shí)傳送調(diào)頻廣播，可以轉(zhuǎn)播衛(wèi)星電視節(jié)目，還可以配備電視攝象機(jī)，經(jīng)過視頻信號(hào)調(diào)制器進(jìn)入系統(tǒng)，構(gòu)成保安閉路電視。配上電視放像機(jī)還可以自辦電視節(jié)目等。因而在智能小區(qū) 中得到廣泛應(yīng)用。隨著雙向電視傳送技術(shù)的開發(fā)和各種信息技術(shù)的迅速發(fā)展，有線電視系統(tǒng)必將走出小區(qū)信息社會(huì)而成為社會(huì)化信息交換網(wǎng)絡(luò)。 有線電視系統(tǒng)一般可分為前端、干線和分配分支等三個(gè)部分。