【正文】 1目 錄第一章 項目總論 ......................................................................................1 項目概況 ...........................................................................................1 可研報告編制依據(jù) ...........................................................................2 可行性研究報告結(jié)論及建議 ...........................................................2第二章 項目背景及建設(shè)必要性 ............................................................4 項目背景 ...........................................................................................4 項目建設(shè)的必要性 .........................................................................12第三章 市場分析及建設(shè)規(guī)模 ..............................................................15 市場分析 .........................................................................................15 建設(shè)規(guī)模 .........................................................................................17第四章 項目選址及其建設(shè)條件 ..........................................................19 項目建設(shè)地點 ................................................................................19 項目建設(shè)條件 .................................................................................19第五章 建設(shè)方案 ..................................................................................24 方案綜述 .........................................................................................24 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) .................................................................................24 項目開發(fā)建設(shè)的基本要求 .............................................................25 土地供應(yīng)方案 ..............................................................................25第六章 環(huán)境保護 ..................................................................................262 項目地址與環(huán)境現(xiàn)狀 .....................................................................26 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 .................................................................26 環(huán)境保護治理方案 .........................................................................27 環(huán)境影響評價結(jié)論 .........................................................................28第七章 工程招標 ..................................................................................29 招標原則 .........................................................................................29 招標范圍 .........................................................................................29 招標組織形式 .................................................................................29 招標方式 .........................................................................................30第八章 機構(gòu)設(shè)置及勞動定員 ..............................................................31 組織機構(gòu)與勞動定員 .....................................................................31 建設(shè)管理 .........................................................................................31第九章 項目實施進度建議 ..................................................................33第十章 投資估算與資金籌措 ..............................................................34 投資估算 .......................................................................................34 資金籌措 ......................................................................................35第十一章 財務(wù)分析 ..............................................................................36 財務(wù)分析原則和方法 ...................................................................36 土地出讓金收入估算 ...................................................................36 成本的計算 ..................................................................................363 財務(wù)盈利能力分析 ......................................................................37 盈虧平衡分析 ..............................................................................37 財務(wù)綜合評價 ...............................................................................38第十二章 社會效益分析 ......................................................................39 土地儲備對土地利用的作用 .......................................................39 土地儲備對土地市場及地價的影響分析 ...................................42第十三章 研究結(jié)論與建議 ..................................................................44 研究結(jié)論 .......................................................................................44 提出建議 .......................................................................................441第一章 項目總論 項目概況X市X城區(qū)土地儲備項目 本項目共收儲土地3宗，園地路南側(cè)、文化路東側(cè)兩宗地，一宗北靠西部中心醫(yī)院，面積498畝；一宗北靠市人民廣場，面積654畝；站前地區(qū)一宗，面積910畝；一共收儲面積2062畝。主要建設(shè)內(nèi)容包括：（1）2062畝土地征用與安置；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（“五通一平”）：道路、給水、排水、電力、通信、場地平整。其中征地安置補, ，元，；；不可預；。2 可研報告編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 ； 《國家投資土地開發(fā)整理項目管理暫行辦法》 ； 《土地開發(fā)整理項目資金管理暫行辦法》 ； 《X 市土地利用總體規(guī)劃》 ； 《X 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃及 2022 年遠景目標綱要》 ；國家和地方制定的其它與土地開發(fā)整理相關(guān)的法律和規(guī)章； 《X 市城市（主城區(qū)）總體規(guī)劃》 ；國家和海南省現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范和定額；建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 可行性研究報告結(jié)論及建議 主要結(jié)論城市土地儲備制度是近幾年城市土地制度改革的一項創(chuàng)新，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個熱點。目前，土地儲備制度已成為許多城市政府調(diào)控城市土地市場的主要工具，儲備土地也成為各地以招標拍賣掛牌方式供應(yīng)土地的主要來源，亦是新的經(jīng)濟增長點。本項目的建設(shè)提高 X 市政府對土地市場的宏觀調(diào)控能力，實現(xiàn)中心城區(qū)土地資源的優(yōu)化配置，為城市建設(shè)提供建設(shè)用地和建設(shè)資金保障。3本項目的建設(shè)，符合國家及海南省的產(chǎn)業(yè)政策，項目的選址也符合 X 市城市規(guī)劃的要求。周邊環(huán)境優(yōu)越，社會公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。項目的建設(shè)亦改善 X 市的投資環(huán)境、增加地方財政收入，促進 X 市房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展、拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、擴大內(nèi)需等宏觀效益方面都產(chǎn)生積極的作用。經(jīng)財務(wù)分析表明：全部投資內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 年( 含建設(shè)期) ，項目盈利能力強。盈虧平衡點為 %，說明該項目具有很強的抗風險能力。綜上所述，本研究的結(jié)論為，項目建設(shè)符合規(guī)劃要求，市場前景好，建設(shè)條件具備；具有良好的經(jīng)濟效益，社會效益和生態(tài)效益。 建議 此項目的建設(shè)符合國家和海南省為拉動內(nèi)需、穩(wěn)定經(jīng)濟及促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的有關(guān)政策。因此，建議有關(guān)部門