【正文】 11 總 則 項(xiàng)目由來(lái) 為加快連云港市的城市化進(jìn)程，促進(jìn)連云港市城市功能的進(jìn)一步完善，連云港市委、市政府決定在近幾年加快對(duì)老城區(qū)的改造速度，改變連云港市的市容市貌，改善人民的居住條件；同時(shí)也有利于加快連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展步伐，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金積累。在如此背景下，連云港萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（原連云港光通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）針對(duì)市委、市政府關(guān)于“ 資產(chǎn)重組，退二進(jìn)三”的發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)連云港市原隴海鐵路沿線地塊進(jìn)行改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，連云港市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心與連云港燃料集團(tuán)公司已簽訂了關(guān)于新浦老火車站站場(chǎng)及周邊地塊的出讓協(xié)議，并且決定由連云港燃料集團(tuán)公司控股的連云港萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)新浦老火車站及周邊地區(qū)實(shí)施整體開(kāi)發(fā)，一次規(guī)劃，分期實(shí)施。本項(xiàng)目即“新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”就是新浦老火車站站場(chǎng)及周邊地塊整體開(kāi)發(fā)的首期工程。項(xiàng)目的建設(shè)，是連云港市進(jìn)行老城區(qū)改造的一個(gè)重要組成部分；項(xiàng)目的建成，不僅有利于新浦東部城區(qū)的美化，也有利于 鐵路職工居住條件的改善和社會(huì)穩(wěn)定。 該項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)（行業(yè)代碼為 J72），在實(shí)施過(guò)程中， 2 將有廢氣、廢水、噪聲、固體廢物等污染物的產(chǎn)生。為做好項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作，防止污染，做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的“三統(tǒng)一”，連云港萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司特委托我所承擔(dān)該項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作，我所按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理規(guī)定要求，在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、查閱相關(guān)資料、分析工程內(nèi)容等基礎(chǔ)上，編制了本環(huán)評(píng)大綱。 編制依據(jù) 法律、規(guī)范、規(guī)定 (1) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》， 1989 年 12 月 26 日國(guó)家主席22 令。 (2) 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治》， 2020 年 4 月 29 日國(guó)家主席32 令。 (3) 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》， 1996 年 5 月 19 日國(guó)家主席66 號(hào)令。 (4) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》， 1996 年 10 月 29 日國(guó)家主席 77 號(hào)令。 (5) 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》， 1995 年 10 月 30日八屆全國(guó)人大常委會(huì)十六次會(huì)議通過(guò)。 (6) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》， 1998 年 11 月 29 日國(guó)務(wù)院第23 號(hào)令。 (7) 《江蘇省環(huán)境保護(hù)條例》， 1993 年 12 月 29 日，江蘇省人大常 3 委會(huì)公布實(shí)施。 (8) 《江蘇省政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作的若干意見(jiàn)》，蘇發(fā)[96]4 號(hào)。 (9) 《江蘇省排放污染物總量控制暫行規(guī)定》，省政府 1993 年第 38號(hào)令。 (10) 《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的若干規(guī)定》，蘇環(huán)委 [98]01號(hào)。 (11) 《江蘇省城市建筑垃圾管理暫行規(guī)定》，蘇建市 [1992]249 號(hào)。 (12) 《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》，建設(shè)部 [1991]15 號(hào)。 (13) 《 連云港市地面水域環(huán)境功能區(qū)別方案》，連政發(fā) [1993]142號(hào)。 (14) 《連云港市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)》，連政發(fā) [1997]148 號(hào)。 (15)“關(guān)于印發(fā)《連云港市市區(qū)執(zhí)行國(guó)家〈城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)〉的規(guī)定》的通知”，連政發(fā) [2020]197 號(hào)。 (16)“關(guān)于印發(fā)《連云港市 2020 年城市環(huán)境功能區(qū)達(dá)標(biāo)工作方案的通知”，連政發(fā) [1999]82 號(hào)。 (17) 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》， HJ/、 HJ/T — 9HJ/T191997。 項(xiàng)目文件 (1) 《關(guān)于新浦區(qū)老火車站場(chǎng)及周邊地塊出讓協(xié)議》，連云港市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心，連云港燃料集團(tuán)公司。 (2) 《關(guān)于連云港光通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)改造新浦老火車站 4 場(chǎng)及周邊地區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》，連云港市計(jì)劃委員會(huì)，連計(jì)投（ 2020）378 號(hào)。 (3) 《新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可研報(bào)告》，連云港連計(jì)投資咨詢有限公司， 2020 年 3月。 (4) 《新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)評(píng)委托書(shū)》，連云港萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司， 2020 年 6月。 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (1) 大氣 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級(jí)。 (2) 地表水 龍尾河、大浦河執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GHZB11999） V類。 (3) 環(huán)境噪聲 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993） 2類區(qū)。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) (1) 廢水 施工期廢水排入龍尾河，執(zhí)行《連云港市污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB32/1801998）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（ 1998 年月 1月 1 日之后建設(shè)的單位）。 建好后的新港城生活小區(qū)生活廢水排入城市污水截 流管網(wǎng)，執(zhí)行《連云港市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB32/1801998）四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（ 1998 年 1 月 1 5 日之后建設(shè)的單位）。 (2) 大氣污染物 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）中新污染源大氣污染物排放限值中無(wú)組織排放監(jiān)控濃度值。 (3) 噪聲 施工期執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》（ GB1252390）； 營(yíng)運(yùn)期執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890）Ⅱ類區(qū)。 采用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值 本評(píng)價(jià)采用標(biāo) 準(zhǔn)值見(jiàn)表 。 表 地表水環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值 項(xiàng)目 PH* DO CODcr BOD5 總磷 石油類 高錳酸鹽指數(shù) 非離子氨 硝酸鹽 亞硝酸鹽 氨氮 標(biāo) 準(zhǔn) 值 69 ≥ 2 ≤ 40 ≤ 10 ≤ ≤ ≤ 15 ≤ ≤ 25 ≤ ≤ 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GHZB11999） V 類 注：除 PH 外，其它單位為 mg/l。 表 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)值（ mg/Nm3） 項(xiàng)目 SO2 NO2 TSP PM10 取值時(shí)間 年平均 日平均 小時(shí)平均 / / 6 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源 GB3095— 1996 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 表 廢水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)值（ mg/l） 項(xiàng)目 CODCr BOD5 SS 氨氮 總磷 施工期廢水排放標(biāo)準(zhǔn)值 150 30 150 20 營(yíng)運(yùn)期廢水排放標(biāo)準(zhǔn)值 500 300 400 / / 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源 DB32/180— 1998 三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 表 噪聲標(biāo)準(zhǔn)值 類別 標(biāo)準(zhǔn)值（ dB(A)） 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源 晝間 夜間 區(qū)域環(huán)境噪聲 60 50 GB309693 2 類區(qū) 廠界噪聲 營(yíng)運(yùn)期 60 50 GB1234890Ⅱ類區(qū) 施工期 詳見(jiàn)表 表 施工期廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值 施工 階段 主要噪聲源 噪聲限值 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī) 等 75 55 GB1252390 打樁 各種打樁機(jī) 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗器 70 55 7 裝修 起重機(jī)、吊車、升降機(jī)等 65 55 2 工程分析 建設(shè)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱：新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)單位：連云港萬(wàn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 規(guī)模及投資方案 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 169216 平方米（不含城市道路 41887 平方米），擬建 A（夏苑）、 B（春苑）兩個(gè)組團(tuán)；建筑 占地面積 51677 平方米，總建筑面積 2464944 平方米。項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元人民幣，其中包括固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)投資 6160 萬(wàn)元，遞延資產(chǎn)投資 2780 萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 240 萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 800 萬(wàn)元。資金來(lái)源為貸款 2020 萬(wàn)元，其它自籌。 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目位于連云港市新浦區(qū)解放東路 (老火車站下第一自然巷 — 巨龍路 )、隴海東路、巨龍北路及龍河北路（待建）之間的地塊上，項(xiàng)目用地為該地塊上除市水泥廠、鹽業(yè)供銷總公司及連云港市貿(mào)易中心等單位和個(gè)人占用土地外的所有土地。項(xiàng) 目地理位置及用地情況詳見(jiàn)圖 。 平面布置 按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，項(xiàng)目的平面布置分為 A（夏苑）、 B（春苑）兩個(gè)組 8 團(tuán)。 A 組團(tuán)位于巨龍路和郁州北路（待建）之間，主要有 8 幢綜合樓，19 幢條式住宅樓， 4 幢點(diǎn)式住宅樓； B、組團(tuán)位于龍河路和郁州北路（待建）之間，主要有 10 幢綜合樓， 12 幢條式住宅樓， 10 幢點(diǎn)式住宅樓。平面布置情況詳見(jiàn)圖 。 項(xiàng)目主要構(gòu)成 ⑴ A 組團(tuán)（夏苑） 綜合樓：共 8幢，其中 1幢沿解放東路建設(shè)，樓高 6層， 12層為商業(yè)用房， 36 層為綜合用房，其它 7 幢沿巨龍路、郁州 北路建設(shè)，樓高分別為 23 層。商業(yè)活動(dòng)區(qū)與生活區(qū)由綠化帶隔離。 8 幢綜合樓總占地 10736 平方米，總建筑面積 33568 平方米。 商品住宅樓：共計(jì) 23 幢，其中點(diǎn)式樓 4 幢，條式樓 19 幢，樓高均為 6 層，總占地面積 16947 平方米，總建筑面積 101682 平方米。底層設(shè)有半地下式車庫(kù)，車庫(kù)總面積為 16947 平方米。 公用設(shè)施：公用設(shè)施有物管中心及居委會(huì)、水電用房、公廁及垃圾站等小區(qū)配套設(shè)施，總建筑面積 1422 平方米，占地約 820 平方米。 ⑵ B 組團(tuán)（春苑） 綜合樓：共 10 幢，沿郁州北路及隴海東路建設(shè)，樓高分別為 23層，總占地面積為 13408 平方米，總建筑面積為 35648 平方米。商業(yè)活動(dòng)區(qū)與生活區(qū)通過(guò)綠化帶分隔。 商品住宅樓：共計(jì) 22 幢，其中條式樓 12 幢，點(diǎn)式樓 10 幢。樓高均為 6 層，總占地面積為 10666 平方米，總建筑面積 63996 平方米。底層為車庫(kù)，面積為 10666 平方米。 公用設(shè)施：該組團(tuán)中心地帶綠化區(qū)內(nèi)建一所幼兒園，占地 4000 平 9 方米，建筑面積 3000 平方米。物管中心、居委會(huì)、水電用房、公廁及垃圾站等小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施占地為 700 平方米，建筑面積 860 平方米。 ⑶