【正文】 項(xiàng)目名稱 :大足區(qū)環(huán)保局物業(yè)管理服務(wù)采購 項(xiàng) 目 編號(hào): 競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件（政府采購） 采 購 人：重慶市大足區(qū)環(huán)境保護(hù)局集中采購機(jī)構(gòu)：重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心 編 制 時(shí) 間：二〇一八年七月目 錄第一篇 采購邀請(qǐng)書 一、競(jìng)爭(zhēng)性磋商內(nèi)容 二、資金來源 三、供應(yīng)商資格條件 四、投標(biāo)、磋商有關(guān)說明 五、采購項(xiàng)目需落實(shí)的政府采購政策 六、其它有關(guān)規(guī)定 七、現(xiàn)場(chǎng)踏勘 八、聯(lián)系方式 第二篇 采購服務(wù)需求 一、項(xiàng)目基本概況 二、服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求 三、項(xiàng)目其他要求 第三篇 采購商務(wù)需求 一、服務(wù)期、地點(diǎn)及驗(yàn)收方式 二、報(bào)價(jià)要求 三、質(zhì)量保證及售后服務(wù) 四、付款方式 五、知識(shí)產(chǎn)權(quán) 六、其他 第四篇 磋商程序及方法、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、無效響應(yīng)和采購終止 一、磋商程序及方法 二、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 三、無效響應(yīng) 四、采購終止 第五篇 供應(yīng)商須知 一、磋商費(fèi)用 二、競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件 三、磋商要求 四、成交供應(yīng)商的確認(rèn)和變更 五、成交供應(yīng)商領(lǐng)取中標(biāo)通知書 六、關(guān)于質(zhì)疑和投訴 七、交易服務(wù)費(fèi) 八、簽訂合同 第六篇 合同草案條款 第七篇 響應(yīng)文件編制要求 一、經(jīng)濟(jì)部分 二、服務(wù)部分 三、商務(wù)部分 四、資格部分 五、其他資料 附件一（）：最后報(bào)價(jià)表 項(xiàng)目總價(jià)報(bào)價(jià) 附件一（）：最后報(bào)價(jià)表 項(xiàng)目分項(xiàng)明細(xì) 附件二（）：大足區(qū)政府采購驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 附件二（）：大足區(qū)政府采購驗(yàn)收明細(xì)表 附件三：投標(biāo)人信息卡 第一篇 采購邀請(qǐng)書大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心接受區(qū)環(huán)保局的委托，對(duì)大足區(qū)環(huán)境保護(hù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購。歡迎有資格的供應(yīng)商前來參與磋商。一、競(jìng)爭(zhēng)性磋商內(nèi)容項(xiàng)目名稱服務(wù)時(shí)間（年）采購限價(jià)（萬元）投標(biāo)保證金（萬元）中標(biāo)人數(shù)量大足區(qū)環(huán)境保護(hù)局物業(yè)管理服務(wù)采購二、資金來源財(cái)政性資金。三、供應(yīng)商資格條件（一）基本資格條件、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；、參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）特定資格條件投標(biāo)人須具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)及以上資質(zhì)（提供復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）。四、投標(biāo)、磋商有關(guān)說明（一）招標(biāo)文件獲取凡有意參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請(qǐng)到采購代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取或在重慶市政府采購網(wǎng)（）和重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易網(wǎng)（）下載本項(xiàng)目招標(biāo)文件以及圖紙、補(bǔ)遺等開標(biāo)前公布的所有項(xiàng)目資料，無論投標(biāo)人領(lǐng)取或下載與否，均視為已知曉所有招標(biāo)內(nèi)容。（二）招標(biāo)文件公告期限自招標(biāo)公告發(fā)布之日（年月日）起五個(gè)工作日。（三）投標(biāo)保證金繳納.繳納起止時(shí)間: 年月日至（以大廳電子顯示時(shí)間為準(zhǔn)，逾期不予受理）； .遞交資料:①遞交“投標(biāo)人信息卡”，內(nèi)容填寫完整，加蓋公章（格式詳見附件）；②遞交投標(biāo)人銀行基本賬戶“開戶許可證”復(fù)印件加蓋公章。.繳納方式：僅限于現(xiàn)場(chǎng)刷卡“”方式繳納。（四）投標(biāo)文件遞交.投標(biāo)文件遞交起止時(shí)間：與投標(biāo)保證金繳納起止時(shí)間一致（逾期不予受理）。.投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：大足區(qū)公共交易中心（區(qū)商務(wù)中心東樓一樓）大廳。說明：如果本采購文件要求投標(biāo)人提供相關(guān)原件，請(qǐng)將相關(guān)原件單獨(dú)裝袋并與投標(biāo)文件同時(shí)遞交。（五）開標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)投標(biāo)結(jié)束后，由磋商小組確定與供應(yīng)商的磋商順序，在公共交易中心評(píng)標(biāo)室內(nèi)由磋商小組分別與各供應(yīng)商進(jìn)行磋商。（六）保證金退還查詢退還方式：投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出后退還至投標(biāo)人的“開戶許可證”基本賬戶上。查詢電話：陳老師： 何老師：。五、采購項(xiàng)目需落實(shí)的政府采購政策（一）按照財(cái)政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《節(jié)能產(chǎn)品政府采購實(shí)施意見》的通知（財(cái)庫【】號(hào)）、財(cái)政部 國家環(huán)?？偩致?lián)合印發(fā)《關(guān)于環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購實(shí)施的意見》（財(cái)庫【】號(hào)）的規(guī)定，落實(shí)國家節(jié)能環(huán)保政策。（二）按照財(cái)政部 工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》的通知（財(cái)庫〔〕號(hào)）的規(guī)定，落實(shí)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展政策。（三）按照財(cái)政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知（財(cái)庫〔〕號(hào)）的規(guī)定，落實(shí)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展政策。（四）按照《三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫〔〕 號(hào)）的規(guī)定，落實(shí)支持殘疾人福利性單位發(fā)展政策。六、其它有關(guān)規(guī)定（一）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)，否則均為無效響應(yīng)。（二）為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)，否則均為無效響應(yīng)。（三）本項(xiàng)目的補(bǔ)遺文件（如果有）一律在重慶市政府采購網(wǎng)（）上發(fā)布，請(qǐng)各供應(yīng)商注意下載或到采購代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)??；無論供應(yīng)商下載或領(lǐng)取與否，均視同供應(yīng)商已知曉本項(xiàng)目補(bǔ)遺文件（如果有）的內(nèi)容。（四）超過響應(yīng)文件截止時(shí)間遞交的響應(yīng)文件，恕不接收。（五）磋商費(fèi)用：無論磋商結(jié)果如何，供應(yīng)商參與本項(xiàng)目磋商的所有費(fèi)用均應(yīng)由供應(yīng)商自行承擔(dān)。七、現(xiàn)場(chǎng)踏勘為減少相關(guān)誤差，如潛在競(jìng)標(biāo)人需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘的，請(qǐng)自行組織實(shí)施。競(jìng)標(biāo)人對(duì)考察中獲取的現(xiàn)場(chǎng)資料負(fù)責(zé)，無論是否踏勘過現(xiàn)場(chǎng)，均被認(rèn)為已經(jīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)做過充分詳實(shí)了解，并在投標(biāo)文件中已充分考慮了現(xiàn)場(chǎng)和環(huán)境因素。踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由競(jìng)標(biāo)人自行承擔(dān)。八、聯(lián)系方式（一）采購代理機(jī)構(gòu)：重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心聯(lián)系人：王老師 于老師 郵 編：電 話：（） 地 址：大足區(qū)商務(wù)中心（區(qū)體育中心對(duì)面）東樓一樓（二）采購人：重慶市大足區(qū)環(huán)境保護(hù)局聯(lián)系人：石老師電 話：（）地 址：大足區(qū)棠香街道辦事處五星大道中段號(hào) 44 / 44第二篇 采購服務(wù)需求一、項(xiàng)目基本概況對(duì)環(huán)境保護(hù)局內(nèi)公共區(qū)域以及責(zé)任辦公區(qū)域（合同內(nèi)明確）的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、垃圾清運(yùn)、報(bào)刊收發(fā)、水電系統(tǒng)的維護(hù)及電梯日常管理、會(huì)務(wù)服務(wù)、生活被褥的清洗更換等。二、服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求（一）安全管理服務(wù)：、安全管理服務(wù)的目的是維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)正常的工作、生活秩序、協(xié)助用戶做好內(nèi)部的安全防范工作。要求保安人員應(yīng)具有良好的身體素質(zhì)、心理素質(zhì)、保安技能，要忠于職守，有勝任保安工作的綜合能力，還要有良好的職業(yè)道德、做到禮貌待客、堅(jiān)持原則。、保安人員的選配應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況嚴(yán)格篩選，大廳設(shè)立門衛(wèi)保安，保安人員應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好各項(xiàng)安保工作，要實(shí)行嚴(yán)格的規(guī)章制度，發(fā)現(xiàn)可疑情況和事故苗頭立即上報(bào)，并迅速處理、果斷處置，確保機(jī)關(guān)、大樓及相關(guān)設(shè)施不發(fā)生問題。、門衛(wèi)保安要固定執(zhí)勤，定點(diǎn)式守衛(wèi)，要小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)入大門的人員、車輛、物資進(jìn)行嚴(yán)格檢查、驗(yàn)證、登記；、信件報(bào)紙分發(fā)等服務(wù)；、要做到主動(dòng)、熱情、耐心、周到的服務(wù)，杜絕因工作失職造成物業(yè)區(qū)域被盜和其他事件，及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種事故隱患，不因失職而出現(xiàn)一次意外事故，維護(hù)正常的工作、生活秩序。（二）保潔服務(wù)：、保潔：日常保潔工作是通過日常清掃工作，對(duì)物業(yè)公共區(qū)域定時(shí)、定點(diǎn)、定人進(jìn)行廢棄物的收集和清運(yùn)；通過清、掃、擦、拭、除、洗等常規(guī)性服務(wù)，保持所有公共區(qū)域和公共部位的清潔衛(wèi)生，從而提高工作、生活的環(huán)境質(zhì)量。 主要包括以下幾項(xiàng)：（）垃圾處理：包括收集、清除、回收、壓實(shí)、運(yùn)達(dá)指定地點(diǎn)。垃圾臺(tái)外觀整潔，壓縮垃圾箱體保持干凈；（）公共衛(wèi)生間：無臭味、異味；便器干凈，便池?zé)o銹跡。地面清潔，無痰跡、無煙頭、無雜物、將紙簍倒凈并刷洗干凈，紙簍每日上午和下午各傾倒一次。洗手池、水龍頭、墻角整潔、無塵土和蜘蛛網(wǎng)。（不包含衛(wèi)生紙和洗手液）（）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共衛(wèi)生：走廊、大門、值班室、樓梯地面、辦公區(qū)域干凈無污跡、痰跡、塵土、紙屑等雜物；公共區(qū)域玻璃干凈明亮、無塵土。樓梯扶手和鐵藝保持干凈，電梯間保持清潔干凈。物業(yè)區(qū)域的保潔：樓梯、扶手、窗臺(tái)、墻面干凈無塵土，墻角無蜘蛛網(wǎng)。車庫、停車場(chǎng)地面整潔，墻角無蜘蛛網(wǎng)。（）會(huì)議室保持干凈整潔，用后及時(shí)打掃。（）定期樓頂清掃，保持清潔。（）外墻清洗由物業(yè)報(bào)送清洗計(jì)劃，并協(xié)助用戶自行組織實(shí)施。 （三）設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)服務(wù)、電梯的運(yùn)行管理；甲方負(fù)責(zé)與電梯公司簽訂維修保養(yǎng)合同，負(fù)責(zé)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)，并按照技術(shù)監(jiān)督局的規(guī)定進(jìn)行年檢；、運(yùn)行好配電系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，確保區(qū)域內(nèi)用電供應(yīng)正常；、辦公室內(nèi)、公共區(qū)域內(nèi)照明的維護(hù)保養(yǎng)；、甲方負(fù)責(zé)與廠家或?qū)I(yè)公司簽訂消防維保合同，負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)，包含滅火器的換粉。、物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的水、電、空調(diào)、等設(shè)備的發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)排除，保證辦公的正常運(yùn)行和使用。設(shè)備維修分為大、中、小三類。服務(wù)產(chǎn)生的人工及材料費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。水電維修必須安排小時(shí)有人值班。、電梯、消防等設(shè)備的維保和年檢費(fèi)用由用戶承擔(dān)。（四）房屋的管理及維修對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和巡查，維修、保養(yǎng)記錄完善。每年 次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)編制維修計(jì)劃或?qū)ｍ?xiàng)維修資金使用計(jì)劃，根據(jù)甲方?jīng)Q定組織維修。（五）日常會(huì)議服務(wù)、提供會(huì)議室服務(wù)工作，包括會(huì)議接待、斟茶以及會(huì)議前后清潔服務(wù)。（茶葉、杯子等由甲方提供）。、負(fù)責(zé)值班室被褥每日清洗及更換。（六）物業(yè)檔案管理、物業(yè)檔案的內(nèi)容：物業(yè)檔案必須具備：基建檔案、設(shè)備檔案、會(huì)計(jì)檔案、物業(yè)維修檔案及其他檔案材料。所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)資料、責(zé)任人、運(yùn)行狀況等。建立《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》，臺(tái)帳內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、技術(shù)資料、保養(yǎng)人等。每臺(tái)設(shè)備資料依次編入：每臺(tái)設(shè)備所涉及的設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表、設(shè)備檢查保養(yǎng)表、機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表及說明書、合格證等。（七）管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī),確保消防設(shè)備器材完好，及時(shí)有效處理消防事故，并按規(guī)定維保。、確保物業(yè)管理范圍內(nèi)無重大刑事、交通安全事故。、清潔衛(wèi)生實(shí)行動(dòng)態(tài)保潔。、設(shè)備維修及時(shí)率，返修率不超過。、管理服務(wù)人員必須持有相應(yīng)的上崗證、資格證，持證率。、投訴處理率，滿意率。、化糞池、雨水井、污水井、排水管、明暗溝完好率。、照明設(shè)備、樓道燈等完好率。（八）人力資源配備要求、管理人員名：（）具有良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)，品行端正，無犯罪記錄；（）有較強(qiáng)的文字表達(dá)、綜合協(xié)調(diào)能力和管理能力，要求能制定相關(guān)物業(yè)政策；（）大專及以上文化程度；（）身體健康；（）服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮；、會(huì)議服務(wù)人員名（）具有良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)，品行端正，無犯罪記錄；（）有較強(qiáng)的綜合協(xié)調(diào)能力；（）熟練會(huì)議服務(wù)流程；（）身體健康，年齡周歲以下，女性；（）服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮。、維修人員名：（）具有良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)，品行端正，無犯罪記錄；（）持有電工證，能熟練使用小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施；（）身體健康；（）服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮、特種設(shè)備人員名：（）具有良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)，品行端正，無犯罪記錄；（）持消防行業(yè)職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心頒發(fā)的建(構(gòu))筑物消防員職業(yè)資格證書和質(zhì)監(jiān)局頒發(fā)的特種設(shè)備作業(yè)員證，能熟練使用小區(qū)各種特種設(shè)備；（）身體健康；（）服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮。、保安人員名：（）具有良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)，品行端正，無犯罪記錄，身體健康； （）歲以下，從事保安工作年以上，可以適當(dāng)放寬年