【正文】 。建立《機電設(shè)備臺帳》，臺帳內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號、型號、生產(chǎn)廠家、技術(shù)資料、保養(yǎng)人等。（七）管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī),確保消防設(shè)備器材完好，及時有效處理消防事故，并按規(guī)定維保。、清潔衛(wèi)生實行動態(tài)保潔。、管理服務(wù)人員必須持有相應(yīng)的上崗證、資格證，持證率。、化糞池、雨水井、污水井、排水管、明暗溝完好率。（八）人力資源配備要求、管理人員名：（）具有良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)，品行端正，無犯罪記錄；（）有較強的文字表達、綜合協(xié)調(diào)能力和管理能力，要求能制定相關(guān)物業(yè)政策；（）大專及以上文化程度；（）身體健康；（）服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮；、會議服務(wù)人員名（）具有良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)，品行端正，無犯罪記錄；（）有較強的綜合協(xié)調(diào)能力；（）熟練會議服務(wù)流程；（）身體健康，年齡周歲以下，女性；（）服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮。、保安人員名：（）具有良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)，品行端正，無犯罪記錄，身體健康； （）歲以下，從事保安工作年以上，可以適當(dāng)放寬年齡要求到歲以下； （）服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮。 （注：以上的管理人員、維修人員、特種設(shè)備人員可以兼） 需在技術(shù)應(yīng)答中列明服務(wù)人員相關(guān)證明材料：身份證、學(xué)歷證、特種作業(yè)證等附后，擬派遣人員的綜合素養(yǎng)及健康證明需供應(yīng)商寫出書面承諾并簽字蓋章，以上材料未提供者視為符合性審查不符合。 、中標(biāo)人應(yīng)定期對員工進行崗位培訓(xùn)，不斷提高員工服務(wù)技能；從業(yè)人員有較強的服務(wù)、責(zé)任、保密意識以及穩(wěn)定性。、中標(biāo)人應(yīng)按重慶市當(dāng)年社會平均工資標(biāo)準(zhǔn)為員工辦理五險。（二）服務(wù)地點：采購人指定地點。物業(yè)管理服務(wù)考核表序號考核內(nèi)容得分備注（一）安全管理服務(wù)：分①如發(fā)現(xiàn)值班人員不在崗一次扣分②對進入大門人員、車輛、物資沒進行嚴(yán)格檢查、驗證、登記者一次扣分。（二）保潔服務(wù)分①如發(fā)現(xiàn)垃圾處理未清理者（包括收集、清除、回收、壓實、運達指定地點）發(fā)現(xiàn)一次扣分②垃圾臺外觀不整潔，壓縮垃圾箱體未保持干凈者發(fā)現(xiàn)一次扣分。④地面清潔，有痰跡、有煙頭、有雜物、紙簍未倒凈并刷洗干凈者發(fā)現(xiàn)一次扣分。⑥走廊、大門、值班室、樓梯地面、辦公區(qū)域不干凈有污跡、痰跡、塵土、紙屑等雜物者發(fā)現(xiàn)一次扣分。⑧車庫、停車場地面不整潔，墻角有蜘蛛網(wǎng)者；發(fā)現(xiàn)一次扣分。②對值班室的被褥未清洗及清潔服務(wù)做的不干凈者發(fā)現(xiàn)一次扣分。中標(biāo)人無條件退出。因成交供應(yīng)商自身原因造成漏報、少報皆由其自行承擔(dān)責(zé)任，采購人不再補償。四、付款方式中標(biāo)人每月在完成服務(wù)后，采購人按工作質(zhì)量（物業(yè)管理服務(wù)考核）逐月支付，逐月支付金額不超過合同總金額的。如果第三方提出侵權(quán)指控，成交供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切法律責(zé)任和費用。六、其他（一）供應(yīng)商必須在響應(yīng)文件中對以上條款和服務(wù)承諾明確列出，承諾內(nèi)容必須達到本篇及競爭性磋商文件其他條款的要求。第四篇 磋商程序及方法、評審標(biāo)準(zhǔn)、無效響應(yīng)和采購終止一、磋商程序及方法（一）由磋商小組確定與供應(yīng)商的磋商順序，在公共交易中心評標(biāo)室內(nèi)由磋商小組分別與各供應(yīng)商進行磋商。各供應(yīng)商只有在完全符合要求的前提下，才能參與正式磋商。依據(jù)法律法規(guī)和競爭性磋商文件的規(guī)定，對響應(yīng)文件中的資格證明、磋商保證金等進行審查，以確定供應(yīng)商是否具備磋商資格。（）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度投標(biāo)人提供“書面聲明”（）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力投標(biāo)人提供“書面聲明”（）有依法繳納稅收和社會保障金的良好記錄.稅務(wù)登記證復(fù)印件（注②）；.投標(biāo)單位社會保險繳納證明材料（區(qū)縣級及以上社保機構(gòu)加蓋公章）；.法定代表人授權(quán)代表在投標(biāo)單位上一年度至今任意一個月社會保險繳納證明材料（區(qū)縣級及以上社保機構(gòu)加蓋公章）。聯(lián)合體各方均應(yīng)滿足投標(biāo)人“基本資格條件”（詳見“第一篇”）。、符合性檢查。符合性檢查資料表如下：序號評審因素評審標(biāo)準(zhǔn)有效性審查投標(biāo)文件簽署投標(biāo)文件上法定代表人或其授權(quán)代表人的簽字齊全。投標(biāo)方案每個分包只能有一個方案投標(biāo)。完整性審查投標(biāo)文件份數(shù)投標(biāo)文件正、副本數(shù)量符合招標(biāo)文件要求。招標(biāo)文件的響應(yīng)程度審查投標(biāo)文件內(nèi)容對招標(biāo)文件第二篇規(guī)定的招標(biāo)內(nèi)容作出響應(yīng)。（三）澄清有關(guān)問題。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。（五）在磋商過程中磋商的任何一方不得向他人透露與磋商有關(guān)的技術(shù)資料、價格或其他信息。實質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)采購人代表確認。（七）供應(yīng)商在磋商時作出的所有書面承諾須由法定代表人或其授權(quán)代表簽字。在磋商過程中如果磋商小組對采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款等未作實質(zhì)性變動的，供應(yīng)商所提交的最后報價不能高于其初始報價，高于其初始報價的以初始報價為準(zhǔn)。（九）磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報價（含有效書面承諾）進行綜合評分。供應(yīng)商總得分為價格、商務(wù)、技術(shù)等評定因素分別按照相應(yīng)權(quán)重值計算分項得分后相加，滿分為分。若供應(yīng)商的評審得分相同的，按照最后報價由低到高的順序排列推薦。若所推薦的成交供應(yīng)商的服務(wù)部分為分，將失去成為成交候選供應(yīng)商的資格。磋商報價得分（磋商基準(zhǔn)價最后磋商報價）價格權(quán)值注：對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予的扣除，用扣除后的價格參與評審服務(wù)部分（）有效投標(biāo)人的起評分為分。組織機構(gòu)設(shè)置及運作機制、人員配置（分）設(shè)立管理機構(gòu)，人員配置合理、科學(xué)，人員資歷符合要求優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒有得分。 、物業(yè)服務(wù)的規(guī)章制度及檔案管理（分）公眾制度、內(nèi)部制度及崗位職責(zé)建立健全；檔案管理制度規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒有得分。、房屋、公共設(shè)施設(shè)備運行、維修、管理服務(wù)方案（分）有維修運行管理制度、安全責(zé)任落實、崗位職責(zé)；有作業(yè)規(guī)范、工作流程，具體管理措施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，可操作性強優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒有得分。、各項應(yīng)急預(yù)案（分）有相應(yīng)的應(yīng)急搶險機構(gòu)、責(zé)任人落實；有主要的必須的各項應(yīng)急預(yù)案；預(yù)案的發(fā)動宣傳、組織、演練優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒有得分。（提供證書復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）業(yè)績（） 投標(biāo)人具有本次招標(biāo)項目類似的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，提供年至今的物業(yè)服務(wù)合同，每提供份得分，最高得分。（）投標(biāo)人為聯(lián)合體投標(biāo)的，在聯(lián)合協(xié)議中小型企業(yè)、微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額％以上的，與小型企業(yè)聯(lián)合的可給予聯(lián)合體的報價扣除，與微型企業(yè)聯(lián)合的可給予聯(lián)合體的報價扣除。（）投標(biāo)人為監(jiān)獄企業(yè)的提供省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團）出具的證明文件視同小型企業(yè)；投標(biāo)人為殘疾人福利性單位的提供殘疾人福利性單位聲明函視同小型企業(yè)。（）以上相關(guān)主管部門出具的證明文件時間為上一年度至本項目投標(biāo)截止時間前有效。四、采購終止出現(xiàn)下列情形之一的，采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止競爭性磋商采購活動，發(fā)布項目終止公告并說明原因，重新開展采購活動：（一）因情況變化，不再符合規(guī)定的競爭性磋商采購方式適用情形的；（二）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；（三）在采購過程中符合要求的供應(yīng)商或者報價未超過采購預(yù)算的供應(yīng)商不足家的，但《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》第二十一條第三款規(guī)定的情形,以及財政部財庫[]號文件規(guī)定的情形除外。二、競爭性磋商文件（一）競爭性磋商文件由采購邀請書、供應(yīng)商須知、采購服務(wù)需求、采購商務(wù)需求、合同草案條款、響應(yīng)文件編制要求六部分組成。（三）評審的依據(jù)為競爭性磋商文件和響應(yīng)文件（含有效的書面承諾）。三、磋商要求（一）響應(yīng)文件、供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照競爭性磋商文件的要求編制響應(yīng)文件，并對競爭性磋商文件提出的要求和條件作出實質(zhì)性響應(yīng)，響應(yīng)文件原則上采用軟面訂本，同時應(yīng)編制完整的頁碼、目錄。（二）聯(lián)合體、兩個以上供應(yīng)商可以組成一個聯(lián)合體，以一個供應(yīng)商的身份共同參與磋商。、聯(lián)合體各方之間應(yīng)當(dāng)簽訂共同聯(lián)合協(xié)議，共同聯(lián)合協(xié)議中應(yīng)確定主辦方（主體），代表聯(lián)合體進行磋商和澄清。、以聯(lián)合體形式參加政府采購活動的，聯(lián)合體各方不得再單獨參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項下的政府采購活動。、聯(lián)合體業(yè)績計算，按照共同聯(lián)合協(xié)議分工認定。（三）磋商有效期響應(yīng)文件及有關(guān)承諾文件有效期為提交響應(yīng)文件截止時間起天。）。、磋商小組按上述修正錯誤的原則及方法修正供應(yīng)商的報價，供應(yīng)商同意并簽字確認后，修正后的報價對供應(yīng)商具有約束作用。（六）提交響應(yīng)文件的份數(shù)和簽署、響應(yīng)文件一式三份，其中正本一份，副本二份，副本應(yīng)為正本的完整復(fù)印件，副本與正本不一致時以正本為準(zhǔn)。（七）響應(yīng)文件的遞交.投標(biāo)文件的編制、標(biāo)識及包裝要求（）投標(biāo)文件內(nèi)容的編制裝訂要求投標(biāo)文件應(yīng)將“經(jīng)濟部分”、“服務(wù)部分”、“商務(wù)部分”、“資格部分”、“其它資料”等內(nèi)容按采購文件規(guī)定的編排順序裝訂成一冊（不分開裝訂），并編制目錄，逐頁標(biāo)注頁碼，按規(guī)定加蓋投標(biāo)人公章。（）投標(biāo)文件正副本封面標(biāo)記要求投標(biāo)文件的正本、副本的封面上均應(yīng)注明項目名稱、項目編號、所投分包號（在項目有兩個及以上分包時應(yīng)注明所投分包號）、投標(biāo)人名稱及地址、投標(biāo)時間、“正本”、“副本”“投標(biāo)文件”字樣，并在封面上加蓋投標(biāo)人公章。）；（）投標(biāo)文件的包裝（裝袋）的封面標(biāo)識要求所有投標(biāo)文件的包裝或裝袋的封面上應(yīng)注明項目名稱、項目編號、所投分包號（在項目有兩個及以上分包時應(yīng)注明所投分包號）、投標(biāo)人名稱及地址、“正本”（并標(biāo)明份數(shù)）、“副本”（并標(biāo)明份數(shù)）、“不準(zhǔn)提前啟封”、“投標(biāo)文件”字樣。.本項目不接受郵遞投標(biāo)。（八）供應(yīng)商參與人員各個供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)派名代表參與磋商，至少人應(yīng)為法定代表人或具有法定代表人授權(quán)委托書的授權(quán)代表。采購人應(yīng)當(dāng)在收到評審報告后個工作日內(nèi)，從評審報告提出的成交候選供應(yīng)商中，按照排序由高到低的原則確定成交供應(yīng)商，也可以書面授權(quán)磋商小組直接確定成交供應(yīng)商。（二）成交供應(yīng)商的變更、若為下列情況之一的，成交供應(yīng)商因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，采購人可以確定排名其后一位的成交候選人為成交供應(yīng)商：擬成交金額在萬以下的，報價不超過前一名報價的成交候選人；擬成交金額在～萬的，報價不超過前一名報價的成交候選人；擬成交金額在萬以上的，報價不超過前一名報價的成交候選人；采購人須按以上程序確認成交供應(yīng)商，否則應(yīng)重新組織采購。五、成交供應(yīng)商領(lǐng)取中標(biāo)通知書成交供應(yīng)商領(lǐng)取中標(biāo)通知書時提交相關(guān)資料并按以下程序辦理：（一）提交相關(guān)資料.提交投標(biāo)人工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。.提交投標(biāo)人銀行基本賬戶“開戶許可證”復(fù)印件加蓋公章。（二）繳納履約保證金.繳納金額：萬元。.繳納方式：現(xiàn)場刷卡“”方式繳納入?yún)^(qū)公共交易中心保證金專戶。（三）繳納交易服務(wù)費見本章“七、交易服務(wù)費”。、投標(biāo)人對中標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)預(yù)公示發(fā)布之日起兩個工作日內(nèi)以書面形式向采購人、采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑，并附相關(guān)證明材料。、供應(yīng)商的質(zhì)疑書原則由法定代表人或其授權(quán)代表直接遞交，以復(fù)印件、傳真件等方式遞交的質(zhì)疑書不予受理。（三）不予受理或暫緩受理、質(zhì)疑有下列情形之一的，不予受理：質(zhì)疑供應(yīng)商參與了投標(biāo)活動后，再對招標(biāo)文件內(nèi)容提出質(zhì)疑的；質(zhì)疑超過有效期的；對同一事項重復(fù)質(zhì)疑的；質(zhì)疑供應(yīng)商未參與投標(biāo)活動的；以復(fù)印件、傳真件等方式遞交的質(zhì)疑書。投標(biāo)人及時補充材料的，應(yīng)予受理；逾期未補充的，不予受理：質(zhì)疑書格式和內(nèi)容不符合國家或重慶市相關(guān)規(guī)定的；質(zhì)疑書提供的依據(jù)或證明材料不全的；質(zhì)疑書副本數(shù)量不足的。、在提出投訴時，應(yīng)附送相關(guān)證明材料。、在確定受理投訴后，財政部