【正文】 南寧市政府采購 公開招標文件 項目名稱： 廣西體育中心一二期場館物業(yè)服務外包項目采購 項目編號： NNZC20213062A 審批編號 ： [2021]NCCJ069/1 采購人： 南寧威寧資產經(jīng)營有限責任公司 采購代理機構：南寧市政府集中采購中心 2021 年 06 月南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 1 目 錄 第一章 服務需求一覽表 ....................................2 第二章 評標方法 ........................................26 第三章 投標人須知 .......................................30 一 總則 .............................................. 32 二 公開招標文件 ...................................... 34 三 投標文件 .......................................... 35 四 投標 .............................................. 38 五 開標與評標 ........................................ 38 六 合同授予 .......................................... 41 七 其他事項 .......................................... 43 第四章 投標文件格式 .....................................44 第五章 合同條款及格式 ...................................52 南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 2 第一章 服務需求一覽表 說明： 本貨物需求一覽表中所列的品牌、型號 僅起參考作 用，競標人可選用其他品牌、型號替代，但替代的品牌、型號在實質性要求和條件上要 相當于或優(yōu)于 參考品牌、型號。 凡在“技術參數(shù)要求”中表述為“標配”或“標準配置”的設備，競標人應按第四章“競標文件格式”規(guī)定的格式在“競標產品技術資料表”中將其參數(shù)詳細列明 。 本貨物需求一覽表中標注★號的內容為實質性要求和條件。 本貨物需求一覽表中的內容如與第五章“合同條款及格式”相關條款不一致的，以本表為準。 項號 服務名稱 數(shù)量 服務內容及要求 1 廣西體育中心一期、二期項目及地下停車場物業(yè)外包（保潔、安保、設備運行日常保障服務） 1 一、物業(yè)基本情況及物業(yè)管理范圍： 廣西體育中心位于廣西南寧市五象大道西段 669號，占地面積1143畝，總建筑面積約 25 萬平方米。 負責廣西體育中心一期項目、二期項目及地下停車場紅線范圍內環(huán)境衛(wèi)生、保潔、安保（ 安全保衛(wèi)、秩序維護 及服務）、設備運行日常保障 工作。 二、部門設置、人員配置及要求： 在廣西體育中心設立物業(yè)管理處，業(yè)主提供適當?shù)霓k公場所。 配備管理處正、副經(jīng)理各 1 名，要求：擁有注冊物業(yè)管理師資格證及物業(yè)經(jīng)理上崗證，有 5年以上的行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷；事務主管 1人；事務助理（前臺 /接待 /行政） 1人 ，其中 1人必須有物業(yè)師及上崗證 ； 保潔工作要求配置環(huán)衛(wèi)人員不少于 61人，每天 1班，其中，保潔（綠化）主管 1人，班長 2名。原則上每天 8小時保潔（ 8： 0018：00中午休息 2小時）（如業(yè)主經(jīng)營管理需要 ，人員及時間安排可作調整）； 按勞動法要求與從業(yè)人員簽訂勞動合同，從業(yè)人員須統(tǒng)一服裝，身體健康， 50歲以下。 安保工作要求配置安保人 員不少于 119人（含保安隊長 1名），每天上 3 個班，每班不少于 33 人 (含保安正、副班長各一名 )。按勞動法要求與從業(yè)人員簽訂勞動合同，從業(yè)人員須統(tǒng)一服裝。此外，需負責安排機動人員 50 名（供重大 活動、公共節(jié)假日、突發(fā)事件南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 3 調用），費用由使用方另行支付。要求具備以下素質：（ 1）、基本素質：政治上：擁護社會主義制度，熱愛祖國，熱愛中國共產黨；思想上：遵紀守法，忠于職守，竭誠服務，熱愛保安 事業(yè)；（ 2）身體素質：身心健康，體魄健壯，情緒穩(wěn)定。（ 3）年齡：年滿 18 周歲以上， 45周歲以下（管 理人員的年齡可適當放寬）。（ 4）、基本技能：語言溝通的能力；基本的登記、記錄能力； 接處警能力；基本隊列、擒拿、格斗能力；發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、處理問題的能力 ； 團隊協(xié)作能力。 設備運行日常保障要求人員配置不少于 38人，其中：（ 1）運行保障主管 1人，要求：工程類中級或中級以上職稱，熟悉高低壓配電、給排水、電梯、空調、智能設備原理；（ 2）、高壓值班 10人，要求：有（高壓電工作業(yè)）特種作業(yè)操作證；（ 3）、空調巡檢員 3人，要求：制冷工操作證，或暖通、制冷等相關專業(yè)畢業(yè)；（ 4）電梯巡檢員 2人，要求：電梯司機證，具備處理電梯一般故障的能力；（ 給排水巡檢員 3 人，具備處理給排水一般故障的能力；（ 6）消防巡檢員 2人，要求：建（構）造物消防員上崗證；（ 7）、音響、攝像管理員 1 人；（ 8）、大屏幕及會議系統(tǒng)管理員、電話、電視維修員 2 人；（ 9）、土建管理員 1 人，要求：工民建專業(yè)；（ 10）、泳池水處理員 2人，要求：有水質管理員證書或化工工程相關專業(yè)畢業(yè)；（ 11）、地源熱泵管理員 1人，要求：中央空調操作工證，或暖通、制冷等相關專業(yè)畢業(yè)；（ 12）、網(wǎng)絡管理員 1人，要求：計算機相關專業(yè)畢業(yè)；（ 13）、安防管理員 2人，要求：計算機相關專業(yè)畢業(yè)；（ 13）、低壓維修員 7人，要求：有（低壓安裝、低壓維修）特種作業(yè)操作證。 三、物業(yè)服務具體區(qū)域及工作要求： （一） 保潔區(qū)域及工作要求： 保潔區(qū)域（包括但不限于）： 主體育場：（ 1）主場一層 189 個功能用房、 26 間公共衛(wèi)生間、 13部電梯、 4個通道、 6個入口，運動員地下通道；（ 2）主場二層 22個功能用房、 24個公共衛(wèi)生間、六個商業(yè)用房、樓面、通道、六個大樓梯；（ 3）主場三層主席臺、首長接見廳、 2 個媒體、裁 判休息室、 54個包廂和衛(wèi)生間、 18個公共衛(wèi)生間、 23層步梯、 23層觀眾座椅及包廂座椅、記分平臺；（ 4）主場四層 103個包廂和衛(wèi)生間（其中 5個 VIP豪華包廂）及包廂座椅、通道， 34步梯樓梯、消防應急樓梯；（ 5）主場五層為 14間功能用房、 26間公共衛(wèi)生間、七層 16間管理用房及 2間衛(wèi)生間、 5層看 臺座椅、通道；（ 6）主場南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 4 內外廣場地面、貴賓通道、景觀綠化帶、殘疾通道、地面及地下停車場、檢錄房、管理用房及公共衛(wèi)生間、交通環(huán)道；（ 7）噴泉水池、主球場、訓練場、五人制足球 場、手印墻、草地、排水溝。 體育館：（ 1）體育 館一層 105個功能用房、 9間衛(wèi)生間、 3部電梯、5 個入口，訓練場、比賽場；（ 2）體育館二層 19 間衛(wèi)生間、 17 個入口、樓面、通道；（ 3）體育館三層 2個功能用房、 8間衛(wèi)生間、14個入口、樓面、通道及體育館四層 10個功能用房；（ 4）體育館觀眾席位 8419 位（包括一層移動座椅觀眾席、二層觀眾席、二層半 18間 VIP包廂及觀眾席、三層觀眾席）；（ 5）體育館外圍廣場地面、景觀綠化帶、殘疾通道、交通環(huán)道；（ 6）體育館室外地面停車場、地下停車場及公共衛(wèi)生間。 游泳館：（ 1）游泳館一層 118 個房間、 11 間衛(wèi)生間、 4 部電梯、 7個更 衣室（含 54個沐浴間）；（ 2）游泳館二層 27個房間、 4間衛(wèi)生間；（ 3）游泳館三層 5個房間、游泳館四層 5個房間及 23層觀眾席位；（ 4）游泳館外圍廣場地面、景觀綠化帶、殘疾通道、交通環(huán)道。 網(wǎng)球館：（ 1）網(wǎng)球館一層 82 間功能房、 12 間衛(wèi)生間、 1 塊決賽場地及觀眾席；（ 2）網(wǎng)球館二層 16間 VIP包廂、 12間衛(wèi)生間；（ 3）網(wǎng)球館三層 7間功能房；（ 4）網(wǎng)球館外圍廣場地面、景觀綠化帶、殘疾通道、交通環(huán)道、室外地面停車場；（ 5）室外網(wǎng)球場（含 15間功能房、 6間衛(wèi)生間、 2塊半決賽場地及觀眾席、 6塊預賽場地、6塊練習賽場地） 。 （二） 保潔工作要求： 主體育場： （ 1）一層常用功能用房、公共衛(wèi)生間、電梯、 4個通道、 6個入口每天清潔一次，其他每周清潔一次；（ 2）二層常用功能用房、公共衛(wèi)生間、樓面、通道、六個大樓梯每天清潔一次，其他每周清潔一次；（ 3）三層常用包廂、公共衛(wèi)生間每天清潔一次、主席臺、首長接見廳、媒體、裁判休息室、 23 層步梯每兩天清潔一次、 23層觀眾座椅及包廂座椅、記分平臺每月清潔一次；（ 4）四層常用包廂、通道每天清潔一次、包廂座椅、通道， 34 步梯樓梯、消防應急樓梯每兩天清潔一次；（ 5）五層、七層常用安防監(jiān)控室 、燈光、音響控制室及衛(wèi)生間、功能用房、通道每天清潔一次、公共衛(wèi)生間南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 5 每 15天清潔一次、 5層看臺座椅每月清潔一次；（ 6）主場內外廣場地面、管理用房及公共衛(wèi)生間、交通環(huán)道每天清潔一次、地下停車場、檢錄房、貴賓通道每周清潔一次；（ 7）噴泉水池、主體育場球場、訓練場、五人制足球場、手印墻、草地每天巡檢清潔一次、排水溝每月清潔一次；（ 8）地面干爽潔凈，無污漬、積水、無紙屑、煙頭、雜物等廢棄物；內外公共場所保持清潔，樓道、扶手、欄桿無灰塵，公共門框和墻壁無積塵和蜘蛛網(wǎng)；場館立柱、墻壁、燈具、頂部無積塵污跡；（ 9）每日垃圾 及時清運，日產日清；垃圾箱外表干凈，無異味；場館區(qū)內垃圾清運由物業(yè)公司負責。（ 10）排水溝、下水道等室內外溝渠井保持暢通，沉沙井、化糞池、水池無超量淤積，每月檢查一次，視具體情況及時清淘，原則上每季清理 1 次；（ 11）自備日常用具及耗材（包括但不限于）：車輛（外觀要求整潔美觀）、掃把、手套、泥箕、鐵鉗、公廁保潔用品材料等。 體育館： （ 1）常用功能用房、常用包廂、公共衛(wèi)生間、電梯、各通道每天清潔一次，其他每周清潔一次；（ 2）主席臺、 13層觀眾座椅及包廂座椅每月清潔一次； 14層步梯每兩天清潔一次、消防應 急樓梯每兩天清潔一次；（ 3）常用安防監(jiān)控室、燈光、音響控制室及衛(wèi)生間、功能用房、通道每天清潔一次；（ 4）體育館外圍廣場地面及公共衛(wèi)生間、交通環(huán)道每天清潔一次、地下停車場每周清潔一次；（ 5）每日垃圾及時清運，日產日清；垃圾箱外表干凈，無異味；場館區(qū)內垃圾清運由物業(yè)公司負責。（ 6）排水溝、下水道等室內外溝渠井保持暢通，沉沙井、化糞池、水池無超量淤積，每月檢查一次，視具體情況及時清淘，原則上每季清理 1次；（ 7）自備日常用具及耗材（包括但不限于）：車輛（外觀要求整潔美觀）、掃把、手套、泥箕、鐵鉗、公廁保潔用品材料等 。 游泳館： （ 1）常用功能用房、公共衛(wèi)生間、電梯、各通道每天清潔一次，其他每周清潔一次；（ 2） 23層觀眾座椅及包廂座椅每月清潔一次；13層步梯每兩天清潔一次、消防應急樓梯每兩天清潔一次；（ 3）常用安防監(jiān)控室、燈光、音響控制室及衛(wèi)生間、功能用房、通道每天清潔一次；（ 4）游泳館外圍廣場地面及公共衛(wèi)生間、交通環(huán)道、室外停車場每天清潔一次；（ 5）每日垃圾及時清運，日產日清；垃南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 6 圾箱外表干凈，無異味；場館區(qū)內垃圾清運由物業(yè)公司負責；（ 6）排水溝、下水道等室內外溝渠井保持暢通，沉沙井、化糞池、水池無超量淤積，每 月檢查一次，視具體情況及時清淘，原則上每季清理 1 次；（ 7）自備日常用具及耗材（包括但不限于）：車輛（外觀要求整潔美觀）、掃把、手套、泥箕、鐵鉗、公廁保潔用品材料等。 網(wǎng)球館：（ 1）常用功能用房、公共衛(wèi)生間、各通道每天清潔一次，其他每周清潔一次；（ 2）觀眾座椅及包廂座椅每周清潔一次； 13 層步梯每兩天清潔一次、消防應急樓梯每兩天清潔一次；（ 3）常用安防監(jiān)控室、燈光、音響控制室及衛(wèi)生間、功能用房、通道每天清