重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例(已修改)
2025-05-01 00:53 本頁面
【正文】 ? 《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》授課提綱? 重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告〔2009〕第16號(hào)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》已于2009年5月21日經(jīng)重慶市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。新修訂的《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》共八章八十六條，除總則、附則、法律責(zé)任外，主要從物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)五個(gè)方面，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中不同主體的權(quán)利和義務(wù)分別進(jìn)行了規(guī)范?！裾n程主題:依法行政 構(gòu)建和諧物管? 課程內(nèi)容:? 一、立法背景? 二、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》亮點(diǎn)? 三、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》重點(diǎn)條款解讀? 四、 各相關(guān)部門工作職責(zé)? ? 一、立法背景? （一）原條例不能適應(yīng)新形勢下我市物業(yè)管理工作的需要? （二）國家相關(guān)上位法的出臺(tái)? 二、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》亮點(diǎn)? 敢破敢立(一) 明確并強(qiáng)化街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）委會(huì)物業(yè)管理監(jiān)管職責(zé)（4條）；（二）明確了協(xié)會(huì)的地位（5條）；(三)建立了聯(lián)系會(huì)議制度（6條）；(四)從技術(shù)上制定了解決水電氣收費(fèi)問題方案（57條）；(五)明確了物業(yè)企業(yè)安全責(zé)任合同、應(yīng)急預(yù)案（552）(六)亂搭亂建有新規(guī) —不僅明確了相關(guān)部門，同時(shí)對(duì)處理作了規(guī)定不僅要罰款，還要拆除（582條）；(七) 新增業(yè)主委員會(huì)實(shí)行候補(bǔ)委員制（22條）；(八)規(guī)定了居委會(huì)可候補(bǔ)業(yè)委會(huì)職能（12條）。（九）明確了物業(yè)服務(wù)用房的面積標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)達(dá)到的基本功能和位置；（43條）（十）明確了物業(yè)服務(wù)合同屆滿的處理規(guī)定（54條）。二《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》重點(diǎn)條款解讀? 第一章 總則? 【概述】 本章共6條，主要對(duì)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法目的依據(jù)、調(diào)整范圍、物業(yè)管理定義及行業(yè)管理部門的職責(zé)等做出了原則性規(guī)定?？倓t是整個(gè)條例的綱領(lǐng)性規(guī)定，本章規(guī)定對(duì)本條例其他各章具有指導(dǎo)和總領(lǐng)的作用。從總則規(guī)定中我們可以看出條例對(duì)行業(yè)管理的兩條主線，一是房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)整個(gè)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)管；二是街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)及其相關(guān)活動(dòng)的指導(dǎo)，并調(diào)處轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理糾紛。? 第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。? 本條規(guī)定了制定的目的依據(jù)。? 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例。? 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。? 本條規(guī)定了適用范圍及物業(yè)管理定義? （一）適用范圍：是本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng) 。? （二）定義? 物業(yè)：是房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。? 一個(gè)完整的物業(yè)一般包括四個(gè)構(gòu)成部分：建筑物本體、附屬設(shè)備、公共設(shè)施和建筑地塊。? （二）物業(yè)管理 ? 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。? 第三條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。? 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。? 市和區(qū)縣（自治縣）價(jià)格、規(guī)劃、土地、建設(shè)、市政、公安、工商、民政部門及其他有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行政管理工作。? 本條規(guī)定了主管部門及監(jiān)管體制。本條具有三層含義。第四條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。? 居（村）民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）做好物業(yè)管理相關(guān)工作。? 本條規(guī)定基層組織職責(zé)。? 第五條鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)，交流物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)作為物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織，應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)行為規(guī)范，調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)糾紛，推動(dòng)物業(yè)管理健康發(fā)展。? 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。? 本條規(guī)定了行業(yè)協(xié)會(huì)職責(zé)及監(jiān)管 。? 第六條 實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。? 物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織召集，由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門、居（村）民委員會(huì)、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表等各方代表組成。? 物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決下列事項(xiàng)：? （一）業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)的問題；? （二）業(yè)主委員會(huì)換屆過程中出現(xiàn)的問題；? （三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問題；? （四）提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問題；? （五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題；? （六）需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理問題。? 本條規(guī)定了聯(lián)席會(huì)議制度第二章 物業(yè)管理區(qū)域? 本章共4條，主要對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的劃分依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、程序作了規(guī)定。? 第七條 物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共有或共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共有、共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
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