烏魯木齊市物業(yè)管理條例(修訂)(已修改)
2025-04-29 04:46 本頁面
【正文】 新疆維吾爾自治區(qū)人大常委會關于批準《烏魯木齊市物業(yè)管理條例》的決定（2010年3月25日新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議批準）新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議經過審議，決定批準《烏魯木齊市物業(yè)管理條例》，由烏魯木齊市人大常委會根據本次會議提出的審查意見修改后公布實行。烏魯木齊市人大常委會公告《烏魯木齊市物業(yè)管理條例》已于2010年12月23日由烏魯木齊市十四屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過，2011年3月25日經新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議批準?，F(xiàn)予公布，自2011年6月1日起施行。烏魯木齊市人大常委會二一一年四月十八日烏魯木齊市物業(yè)管理條例（修訂）（2010年12月23日烏魯木齊市第十四屆人民代表大會第28次常委會議通過；2011年3月25日新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務委員會第26次會議批準)第一章 總則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，營造良好的居住和工作環(huán)境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內物業(yè)的管理、使用、維護、服務及監(jiān)督管理活動。第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。第四條 市房產行政管理部門負責全市物業(yè)管理活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。區(qū)（縣）房產行政管理部門負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，業(yè)務上接受市房產行政管理部門的監(jiān)督、指導。發(fā)展和改革、財政、建設、國土資源、規(guī)劃、市政市容、工商、公安、民政、園林、環(huán)保、行政綜合執(zhí)法等部門應當按照各自職責，協(xié)同做好物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織、指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉、換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責。第六條 社區(qū)居民委員會依法參與首次業(yè)主大會會議籌備工作，指導、監(jiān)督業(yè)主委員會工作，依法調解社區(qū)內物業(yè)管理糾紛。因客觀原因未能選舉產生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會產生之前，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，代行業(yè)主委員會的職責。第二章 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會第七條 房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第九條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當按照確定的國有土地使用權范圍，并考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設、城市道路規(guī)劃等因素，由市房產行政管理部門確定。同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內，已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議：160
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