西安市物業(yè)管理?xiàng)l例(doc17)-物業(yè)管理(已修改)
2025-08-23 18:45 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁(yè) 共 15 頁(yè) 西安市物業(yè)管理?xiàng)l例 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)，適用本條例。 第三條 本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 第四條 業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則。 鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方 法，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。 第五條 西安市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋等城六區(qū)以外的區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本區(qū)、縣的物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 建設(shè)、規(guī)劃、市政、民政、園林、公安、價(jià)格、工商等行政管理部門(mén)，按照各自職責(zé)協(xié)同管理。 第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 15 頁(yè) 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)；但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。住宅房屋為一套一票；非住宅房屋按建筑面積， 100平方米以下為一票， 100平方米以上的每 100平方米為一票（不足 100平方米的四舍五入記票）。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán)，最高不超過(guò)全部投票權(quán)的30%。房屋產(chǎn)權(quán)共有 的，由產(chǎn)權(quán)共有人推舉一名代表行使投票權(quán)。 第八條 具備下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)： （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，商品房屋出售并交付使用建筑面積達(dá) 50%以上，或者首套商品房屋出售并交付使用兩年以上； （二）公有住宅具備法定的物業(yè)管理?xiàng)l件和出售率達(dá)到 50%以上。 第九條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位、公有住宅出售單位組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 15 頁(yè) 業(yè)主大會(huì)籌備組組成人員名單確定后，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。公告時(shí)間不少于７日。 第十 條 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； （二）提出業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案和業(yè)主公約草案； （三）登記和確認(rèn)業(yè)主身份，核定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)； （四）提出業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法草案； （五）首次業(yè)主大會(huì)的其他準(zhǔn)備工作。 第十一條 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 30日內(nèi)，在物業(yè)管理行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的 15日前，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 。 第十二條
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