【正文】 成都置信地產(chǎn)公司預(yù)算管理程序目錄三、預(yù)算管理項(xiàng)目估算工作程序 248項(xiàng)目概算工作程序 250項(xiàng)目預(yù)算工作程序 253項(xiàng)目工程結(jié)算工作程序 257工程合同管理程序 276工程資金管理程序 280成本資料管理程序 282項(xiàng)目估算工作程序一、目的（一）為擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊的獲取提供可靠的建安成本的依據(jù)；或?yàn)橐延械牡貕K修建何種建筑產(chǎn)品形式獲得較大利潤(rùn)提供可靠的建安成本的依據(jù)。（二）為方案設(shè)計(jì)提供限額設(shè)計(jì)中建安成本的依據(jù)。二、范圍適用于****集團(tuán)住宅房產(chǎn)板塊所有投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建安成本的估算控制管理。三、職責(zé)（一）技術(shù)部負(fù)責(zé)提供擬獲得或現(xiàn)有的地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（二）預(yù)算部根據(jù)技術(shù)部提供的前述資料負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目投資的建安成本估算。（三）若方案無(wú)較大變化，項(xiàng)目建安成本概算總價(jià)原則上不能超過(guò)估算總價(jià)的20%。四、程序（一）技術(shù)部提供地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)給預(yù)算部。（二）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開(kāi)估算編制碰頭會(huì)。（三）預(yù)算部編制建安成本估算書(shū)。（四）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部、公司領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)估算評(píng)審會(huì)，并由預(yù)算部作好記錄。若評(píng)審?fù)ú贿^(guò)，則由技術(shù)部修改結(jié)構(gòu)選型方案、容積率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，重復(fù)14的程序。（五）若評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，則向策劃部（財(cái)務(wù)部）輸出用于編制項(xiàng)目投資估算；向技術(shù)部輸出用于向設(shè)計(jì)單位下達(dá)方案限額設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。五、流程圖技術(shù)部提供地塊設(shè)計(jì)資料預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開(kāi)估算編制碰頭會(huì)策劃部（財(cái)務(wù)部）編制項(xiàng)目投資估算技術(shù)部向設(shè)計(jì)單位下達(dá)方案限額設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)評(píng)審修改經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)算部編制建安成本估算書(shū)（表）六、支持文件（一）擬獲得或現(xiàn)有的地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（二）相同項(xiàng)目或最接近項(xiàng)目的建安工程造價(jià)指標(biāo)歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。（三）最新的市場(chǎng)價(jià)格（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、規(guī)費(fèi)等）。七、相關(guān)記錄 （一）估算編制碰頭會(huì)會(huì)議紀(jì)要。（二）《項(xiàng)目建安成本估算書(shū)（表）》。（三）估算評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要。（四）估算評(píng)審記錄。（五）估算輸出記錄。八、表格模板《項(xiàng)目建安成本估算評(píng)審表》項(xiàng)目概算工作程序一、目的（一）為擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)指標(biāo)（銷售定價(jià)）提供可靠的依據(jù)。（二）為初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)提供限額設(shè)計(jì)中建安成本的依據(jù)。適用于****集團(tuán)住宅房產(chǎn)板塊所有投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建安成本的概算控制管理。三、職責(zé)（一）技術(shù)部負(fù)責(zé)提供擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（二）預(yù)算部根據(jù)技術(shù)部提供的前述資料負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目投資的建安成本概算。（三）若施工圖與方案無(wú)較大變化，項(xiàng)目建安成本預(yù)算總價(jià)原則上不能超過(guò)概算總價(jià)的12%。（四）工程部提供交付標(biāo)準(zhǔn)。四、程序（一）技術(shù)部提供項(xiàng)目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)給預(yù)算部。（二）工程部提供交付標(biāo)準(zhǔn)給預(yù)算部。（三）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開(kāi)概算編制碰頭會(huì)。（四）預(yù)算部編制建安成本概算書(shū)。（五）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部、公司領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)概算評(píng)審會(huì)，并由預(yù)算部作好記錄。若評(píng)審?fù)ú贿^(guò)，則由預(yù)算部修改、調(diào)整建安成本概算書(shū)，直到通過(guò)為止。（六）若評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，則向策劃部輸出用于編制《**項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃》；向技術(shù)部輸出用于向設(shè)計(jì)單位下達(dá)施工圖限額設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。五、流程圖技術(shù)部提供項(xiàng)目資料預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開(kāi)概算編制碰頭會(huì)策劃部編制質(zhì)量計(jì)劃技術(shù)部向設(shè)計(jì)單位下達(dá)初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)計(jì)任務(wù)書(shū)評(píng)審預(yù)算部編制建安成本概算書(shū)（表）和編制說(shuō)明六、支持文件（一）擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無(wú)地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（二）相同項(xiàng)目或最接近項(xiàng)目的建安工程造價(jià)指標(biāo)歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。（三）最新的市場(chǎng)價(jià)格（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、規(guī)費(fèi)等）。七、相關(guān)記錄 （一）概算編制碰頭會(huì)會(huì)議紀(jì)要。（二）《項(xiàng)目建安成本概算書(shū)（表）編制說(shuō)明》。（三）《項(xiàng)目建安成本概算書(shū)（表）（明細(xì)內(nèi)容）》。（四）概算評(píng)審記錄。（五）概算輸出記錄。八、表格模板（一）《項(xiàng)目建安成本概算書(shū)（表）編制說(shuō)明》模板（二）《項(xiàng)目建安成本概算書(shū)（表）》見(jiàn)附件一。（三）《項(xiàng)目建安成本概算審批表》。附件１：建安成本編制說(shuō)明（略）*****預(yù)算部二00*年*月*日附件：******交付標(biāo)準(zhǔn) ******土建交付標(biāo)準(zhǔn) （略）水電交付標(biāo)準(zhǔn) （略）項(xiàng)目預(yù)算工作程序一、目的（一）為項(xiàng)目各棟號(hào)的預(yù)售提供準(zhǔn)確的圖算面積。（二）對(duì)項(xiàng)目各棟號(hào)施工圖預(yù)算的建安成本進(jìn)行有效控制。（三）對(duì)項(xiàng)目各棟號(hào)施工圖限額設(shè)計(jì)的建安成本進(jìn)行評(píng)定。（四）為工程招標(biāo)的建安成本標(biāo)底提供可靠的依據(jù)。（五）為施工合同的簽訂提供準(zhǔn)確的價(jià)款。（六）為工程款的支付提供依據(jù)。二、范圍適用于****集團(tuán)住宅房產(chǎn)板塊所有投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建安成本的預(yù)算控制管理。三、職責(zé)（一）技術(shù)部負(fù)責(zé)提供已經(jīng)審核通過(guò)的全套施工圖。（二）銷售部提供房號(hào)。（三）預(yù)算部根據(jù)施工圖準(zhǔn)確計(jì)算各棟號(hào)的建筑面積（房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)售面積：分別計(jì)算每套套內(nèi)面積、棟公攤面積和公攤系數(shù)、建筑面積、公有面積；以及配套房屋的建筑面積、不銷售房屋的建筑面積）。（四）預(yù)算部根據(jù)施工圖編制預(yù)算書(shū)。（五）施工過(guò)程中無(wú)重大調(diào)整，項(xiàng)目建安成本結(jié)算總價(jià)原則上不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)的8%。四、程序（一）預(yù)售面積計(jì)算。,核對(duì)完畢由測(cè)繪公司出具面積報(bào)告，由報(bào)建部門交政府產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行審查備案。、行政部（備案）。（二）施工圖預(yù)算、工程部召開(kāi)預(yù)算編制碰頭會(huì)。，預(yù)算部各工種造價(jià)師參加圖紙會(huì)審。，編制全面預(yù)算書(shū)。，設(shè)計(jì)變更引起的累計(jì)成本超過(guò)概算的1%，則應(yīng)編制概算調(diào)整報(bào)告。五、流程圖（一）預(yù)售面積計(jì)算流程圖出具面積報(bào)告交政府產(chǎn)權(quán)部門審查備案由報(bào)建部門委托測(cè)繪公司出具面積計(jì)算成果表預(yù)算部安排土建造價(jià)師計(jì)算技術(shù)部提供施工圖圖紙技術(shù)部提供施工圖圖紙預(yù)售報(bào)告（二）施工圖預(yù)算編制流程圖預(yù)算部形成項(xiàng)目預(yù)算并報(bào)批預(yù)算部審核預(yù)算書(shū)預(yù)算部造價(jià)師進(jìn)行施工圖預(yù)算，編制預(yù)算書(shū)技術(shù)部提供施工圖圖紙編制概算調(diào)整報(bào)告參加圖紙會(huì)審六、相關(guān)文件（一）定額1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB505002003。2.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：應(yīng)用指南》。3.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：》。4.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：》。5.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：（上）》。6.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：（中）》。7.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：（下）》。8.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：》。9.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：、措施項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、附錄》。10.《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額（一）SGD12000》。11.《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額（二）SGD12000》。12.《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額（三附錄）SGD12000》。13.《四川省裝飾工程計(jì)價(jià)定額SGD22000》。14.《四川省市政工程計(jì)價(jià)定額（一）SGD32000》。15.《四川省市政工程計(jì)價(jià)定額（二）SGD32000》。16.《四川省維修工程計(jì)價(jià)定額SGD42000》。17.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（一）SGD52000》。18.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（二）SGD52000》。19.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（三）SGD52000》。20.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（四）SGD52000》。21.《四川省仿古建筑及園林工程計(jì)價(jià)定額SGD62000》。22.《四川省建筑工程費(fèi)用定額SGD72000》。23.《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》。24.《2000年定額編制說(shuō)明（上、中、下冊(cè)）及其所有解釋和勘誤》。（二）信息1.《工程造價(jià)信息》。2.《建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息》。3.《建筑經(jīng)濟(jì)信息》。（三）規(guī)范、圖籍1.《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130200J842001（2002年版）。2.《組合鋼模技術(shù)規(guī)范GB502142001》。3.《03G1011混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》。4.《03G1012混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》。5.《04G1013混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》。6.《91SG362鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)埋件》。7.《西南G23232冷軋肋鋼筋預(yù)應(yīng)力混凝土空心板》。8.《川901G302鋼筋混凝土空心板》。9.《西南03G301鋼筋混凝土過(guò)梁（一）（二）》。10.《G32214鋼筋混凝土過(guò)梁（2004年合訂本）》。11.《西南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通用圖合訂本（2）》。12.《西南G701（一、二、三）框架輕質(zhì)填充墻構(gòu)造圖集》。13.《西南03G601多層磚房抗震構(gòu)造圖集》。14.《04S1（一）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（冷水部分）》。15.《04S1（二）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（熱水及開(kāi)水部分）》。16.《04S2（二）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（消防設(shè)備安裝）》。17.《04S3（三）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（排水設(shè)備及衛(wèi)生器具安裝）》。18.《04S41（一）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集（室內(nèi)給水排水管道及附件安裝）》。19.《04S42（二）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集（室內(nèi)給水排水管道及附件安裝）》。、圖籍。七、相關(guān)記錄 （一）《項(xiàng)目棟號(hào)預(yù)算書(shū)》（書(shū)面資料）。（二）《項(xiàng)目預(yù)算書(shū)》（書(shū)面資料）。（三）項(xiàng)目預(yù)算審批記錄。（四）預(yù)算評(píng)審表八、表格模板 （一）《項(xiàng)目棟號(hào)預(yù)算書(shū)》。（二）《項(xiàng)目預(yù)算書(shū)》。（三）《建安成本預(yù)算表》。（四）《項(xiàng)目預(yù)算審批表》。（五）《預(yù)算評(píng)審表》。項(xiàng)目工程結(jié)算工作程序一、目的竣工結(jié)算的辦理，確保開(kāi)發(fā)的工程成本控制在投資預(yù)算內(nèi)。二、范圍適用于本公司所有投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建安成本的結(jié)算控制管理。三、職責(zé)（一）工程部負(fù)責(zé)供方提供的產(chǎn)品符合本公司要求，并對(duì)其進(jìn)行控制和管理。（二）預(yù)決算部負(fù)責(zé)竣工結(jié)算準(zhǔn)確無(wú)誤，并對(duì)其進(jìn)行控制。四、程序（一）工程部出具的填寫、簽字、蓋章齊備的《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》一份。（二）簽字、蓋章齊備的竣工圖一套。（三）《現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單》必須按程序辦理，見(jiàn)（八）。（四）送審結(jié)算書(shū)一份。（五）具備以上條件的，方可根據(jù)合同約定辦理工程竣工結(jié)算。（六）形成審定結(jié)算書(shū)，一式三份，甲方預(yù)算部二份，施工單位一份。雙方經(jīng)辦人員簽字確認(rèn)，施工單位蓋公章確認(rèn)，預(yù)算部主管二審?fù)ㄟ^(guò)后蓋部門章。（七）預(yù)算部經(jīng)辦人員根據(jù)審定的結(jié)算書(shū)和符合要求的《現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單》編制結(jié)算報(bào)告（若合同包括土建、安裝、園林等多項(xiàng)，由土建造價(jià)師負(fù)責(zé)），一式四份，甲方預(yù)算部存二份，甲方財(cái)務(wù)部存一份，施工單位存一份。施工單位蓋公章和法定代表人或授權(quán)代表簽字后，由預(yù)算部經(jīng)辦人員和主管簽字并蓋部門章，預(yù)算部經(jīng)辦人員交予工程內(nèi)業(yè)人員，由工程內(nèi)業(yè)人員傳遞給工程部經(jīng)辦人員、主管簽字并蓋部門章，再傳遞給公司分管工程的領(lǐng)導(dǎo)審批，完成后由工程內(nèi)業(yè)人員返回給預(yù)算部經(jīng)辦人員，預(yù)算部經(jīng)辦人員分別交給施工單位和甲方財(cái)務(wù)部各一份。（八）根據(jù)合同約定支付工程尾款。（九）整理結(jié)算資料，做好存檔，以便查閱。（十）結(jié)算資料要求：，包括相關(guān)的結(jié)算資料。、甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、甲方預(yù)算人員的共同確認(rèn)的工程量清單，須詳細(xì)表明棟號(hào)、樓層、房間號(hào)、具體尺寸，所用材料規(guī)格、品種、數(shù)量同時(shí)表注明了，必要時(shí)附施工圖紙說(shuō)明，有特殊情況的同時(shí)注明。、乙雙方審定的結(jié)算書(shū)，結(jié)算書(shū)須雙方經(jīng)辦人員簽字，甲方預(yù)算主管審核確認(rèn)通過(guò)。：須注明合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、已付款、已扣款、應(yīng)付款、應(yīng)扣款、質(zhì)保金、退質(zhì)保金時(shí)間等，在可能的情況下，說(shuō)明合同價(jià)和結(jié)算價(jià)的差異原因，并經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)。：結(jié)算報(bào)告、項(xiàng)目部同意辦理結(jié)算的報(bào)告(驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或竣工報(bào)告)、工程結(jié)算款明細(xì)單、與財(cái)務(wù)部核對(duì)的已付款對(duì)賬單、有效簽證單、會(huì)審紀(jì)要、其它有關(guān)結(jié)算資料。質(zhì)檢站驗(yàn)收達(dá)到合同要求工程竣工工程竣工五、流程圖施工單位提交竣工圖及竣工資料甲方代表甲方預(yù)算、工程及乙方三方到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)工程量的增與減預(yù)算師出具相關(guān)憑據(jù)及辦理結(jié)算出具結(jié)算報(bào)告支付工程尾款裝訂相關(guān)資料資料歸檔六、相關(guān)文件（一）工程合同（書(shū)面資料）。（二）工程竣工圖及竣工資料（書(shū)面資料）。（三）定額1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB505002003。2.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：應(yīng)用指南》。3.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：》。4.《四川省建