資產(chǎn)評估期末復(fù)習(xí)重點(diǎn)(已修改)
2025-04-29 12:22 本頁面
【正文】 資產(chǎn)評估期末復(fù)習(xí)某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營三年，經(jīng)營終止后資產(chǎn)全部用于抵充負(fù)債，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓。經(jīng)預(yù)測，3年內(nèi)各年預(yù)期收益分別為400萬元、300萬元、200萬元，若折現(xiàn)率為10％，試求其三年收益現(xiàn)值總額。解：列表計算如下：年度收益額（萬元）折現(xiàn)率折現(xiàn)系數(shù)收益現(xiàn)值（萬元）140010%230010%320010%合計對某企業(yè)進(jìn)行預(yù)測得出，該企業(yè)未來能長期獲得收益，其第一年至第五年收益分別為500萬元、550萬元、600萬元、650萬元和700萬元，預(yù)測該企業(yè)的永續(xù)年金收益為750 萬元，確定近期折現(xiàn)率為10％，又根據(jù)目前物價上漲趨勢，預(yù)測以后通貨膨脹率會進(jìn)一步上升，確定適用本金化率為15％。試計算其收益現(xiàn)值。解：（1）列表計算如下：年度預(yù)期收益額（萬元）折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)值（萬元）15002550360046505700合計(2)750/15%=5000(萬元)5000=(萬元)+=(萬元)被評估資產(chǎn)年設(shè)計生產(chǎn)能力為2萬噸，評估時由于市場不景氣，如果不降價銷售，或每噸降價100元以維持設(shè)備生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整持續(xù)了三年，折現(xiàn)率10%。估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。解：經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1－(14000247。20000)]100%=19%經(jīng)濟(jì)性貶值額=[10020000(1－33%)(P/A,10%,3)]=3332446(元)公司對某一建筑物進(jìn)行評估，該建筑物1995年底竣工投入生產(chǎn)使用，1999年底對其進(jìn)行評估。該建筑物賬面價值為335000元，經(jīng)評估人員調(diào)查，該公司所在某市價格指數(shù)為：%，1997年11％，％，1999年13％。根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，該建筑物尚可使用20年，試根據(jù)以上資料對建筑物重置成本進(jìn)行評估。解：建筑物重置成本＝待估建筑物賬面原價價格變動指數(shù) ＝335000｛(1+%)（1+11%）(1+%)(1+13%)｝ =519533(元)某企業(yè)從美國進(jìn)口了一臺設(shè)備，離岸價為50萬美元。國外運(yùn)雜費(fèi)為1萬美元，關(guān)稅稅率為30%。該企業(yè)進(jìn)口設(shè)備已使用了3年，還可以繼續(xù)使用7年，外匯匯率美元比人民幣為1：，進(jìn)口過程中的銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)3萬元人民幣，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為5萬元，安裝調(diào)試費(fèi)為7萬元。要求評估該設(shè)備的價值。解：CIF價格（FOB+國外運(yùn)雜費(fèi)+保險費(fèi)）=（50+1+）=（萬元）進(jìn)口關(guān)稅=CIF30%=（萬元）增值稅=（進(jìn)口關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅）17%=（萬元）銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=3萬元國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=5萬元安裝調(diào)試費(fèi)=7萬元該設(shè)備的重置完全價格=+++3+5+7=（萬元）該設(shè)備的成新率=7/（7+3）=70%該設(shè)備的評估值=70%=（萬元）人民幣。被評估設(shè)備購建于1999年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬元，運(yùn)雜費(fèi)2萬元。2002年11月對該設(shè)備進(jìn)行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：(1)2002年該類設(shè)備的購置價比1999年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬元。(2)由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。(3)與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計每月工人成本超支額為1000元。(4)該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%。要求：(1)根據(jù)上述資料，分別計算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項貶值指標(biāo)。(2)計算被評估設(shè)備的評估值。解：(1)重置成本=80150%+18130%+3=（萬元）(2)實(shí)體性貶值率=100%=%實(shí)體性貶值額=%=（萬元）(3)功有性貶值=12(133%)=（萬元） (4)評估值==（萬元）待估土地為一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平”空地，面積1000平方米，允許用途為商住混合，允許建筑物容積率為7，覆蓋率≤50％，土地使用年限50年，1996年8月出售，根據(jù)規(guī)劃要求和市場調(diào)查，設(shè)計建筑面積7000平方米，共14層，1－2層為商業(yè)用房，共1000平方米，3－14層用于住宅，共6000平
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