房地產(chǎn)業(yè)某某城銷售策劃案例(已修改)
2025-04-29 01:24 本頁(yè)面
【正文】 美麗朋城銷售策劃案 胡奎二00六年二月美麗朋城銷售策劃案一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目基本情況：總建筑面積：㎡ 住宅面積：㎡ 商鋪面積：㎡ 可銷售機(jī)動(dòng)車位：地下113個(gè)(㎡)建筑密度：% 綠地面積：㎡綠地率：% 容積率：總戶數(shù)：320戶 主力面積：3959㎡，地塊呈條狀弧形項(xiàng)目其它情況: 本項(xiàng)目位于貝森路與東順路交匯處，三環(huán)路蘇坡立交橋內(nèi)側(cè)，處于目前房地產(chǎn)開發(fā)較火爆的金沙和光華片區(qū)。項(xiàng)目西北面臨三環(huán)路10000平米市政綠化帶，周邊現(xiàn)狀除部分拆遷安置房外，空置土地目前已相繼開發(fā)（上成生活館、瑞通凱域、大慶皇冠花園、凱旋城）。交通靠三環(huán)路交通方便，一公里范圍內(nèi)有八條公交線路：11337830512路。治安狀況項(xiàng)目緊臨蘇坡鄉(xiāng)派出所，治安狀況良好。購(gòu)物與娛樂(lè)項(xiàng)目500米內(nèi)有大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和北京西單超市，2000米范圍內(nèi)有紅旗超市、互惠超市、麥德隆以及歐倍德建材市場(chǎng)；海斯凱體育公園、天鵝湖公園、西郊藝術(shù)公園、貝森運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)。醫(yī)療衛(wèi)生滿地可醫(yī)院、青羊區(qū)第三人民醫(yī)院、成都市療養(yǎng)院。學(xué)校教育四川師范大學(xué)舞蹈學(xué)院、四川行政學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川烹專、青羊區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、樹德中學(xué)分校、青蘇職中、貝森小學(xué)。金融服務(wù)項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)有中國(guó)工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、成都市商業(yè)銀行、城郊信用聯(lián)社等。結(jié)論：本項(xiàng)目位置屬于成都市上風(fēng)上水區(qū)域，空氣質(zhì)量好，利于居住。兩面臨路，未來(lái)的餐飲一條街，具有較強(qiáng)的商業(yè)價(jià)值。目前成都市房地產(chǎn)業(yè)所處宏觀市場(chǎng)背景是近年來(lái)最為有利的；同時(shí)，隨著城市發(fā)展進(jìn)程的推進(jìn)，小戶型房地產(chǎn)作為一種新的房地產(chǎn)類型正面臨著空前的市場(chǎng)機(jī)遇與開發(fā)前景。成都小戶型房地產(chǎn)將面臨巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。二、市場(chǎng)定位住宅：自住型消費(fèi)群：（90%）年齡結(jié)構(gòu)：2530歲的單身貴族；（30%）2535歲的二人世界；（60%）退休的二人世界；（10%）職業(yè)結(jié)構(gòu)：企業(yè)中、低層工作人員 ；購(gòu)買用途：短期過(guò)渡；購(gòu)買狀況：一二次置業(yè)；習(xí)慣描述：對(duì)戶型設(shè)計(jì)和交通狀況有較高要求，對(duì)小區(qū)環(huán)境無(wú)較高要求，習(xí)慣在本區(qū)域工作、生活；注重條件重要性排序?yàn)椋簝r(jià)格水平、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施及場(chǎng)所、物業(yè)管理、居住氛圍。
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