【正文】 房地產(chǎn)策劃案例+樓書蔚藍(lán)海岸 樓書摘抄/窗戶一開，和海風(fēng)抱起了個(gè)滿懷—— 蔚藍(lán)海岸2期的戶型理念/一句蔚藍(lán)海岸的諺語(yǔ)：人在風(fēng)景中，你在風(fēng)景里一窗外是風(fēng)景，窗內(nèi)是陽(yáng)光，清新的氣流擦在窗邊人臉上，通透的建筑——人在風(fēng)景中，你裝飾了別人的眼界，蔚藍(lán)海岸的戶型設(shè)計(jì)追求室內(nèi)室外空間的和諧，充分滿足住戶室內(nèi)室外空間的和諧，充分滿足住戶室內(nèi)生活的需要，完全根據(jù)住戶的身心需要行為模式設(shè)計(jì)，連客廳也比一般客廳大20%以上，滿足深圳人渴望交友的需要。蔚藍(lán)海岸建筑通透，開放的窗戶設(shè)計(jì)，將室內(nèi)和戶外有機(jī)的結(jié)合，每個(gè)窗口都是一個(gè)獨(dú)特的視覺系統(tǒng)，春夏秋冬，四時(shí)八節(jié)，晨昏日暮，從窗口望出去都會(huì)有不同感受，設(shè)計(jì)師以精細(xì)的感覺，捕捉微紗的關(guān)系，分辨細(xì)微的差別，結(jié)合所有的元素與細(xì)節(jié)，門、窗、廊，柱，點(diǎn)、線、面，色彩、材質(zhì)，環(huán)境，造成一個(gè)總體，和諧又不失變化之美。在風(fēng)經(jīng)過的地方，就設(shè)計(jì)一扇窗去迎接，在朝海向湖的地方，就設(shè)計(jì)一座大陽(yáng)臺(tái)去新近，在陽(yáng)光經(jīng)過的地方，就設(shè)計(jì)一道回廊和它擁抱。 ○心動(dòng)，是因?yàn)槊涝诹鲃?dòng)/蔚藍(lán)海岸2期的環(huán)境藝術(shù)/世界上有一種每個(gè)人都想得到的“心病”，讓心經(jīng)常保持沖動(dòng)一鮮花盛開，樹影搖，海風(fēng)淡淡的吹，水波粼粼的蕩，陽(yáng)光淺淺的流，蔚藍(lán)海岸藍(lán)藍(lán)地生動(dòng)，我們塑造了環(huán)境，優(yōu)雅的環(huán)境也塑造了我們的生活，綠色計(jì)劃——蔚藍(lán)海岸的環(huán)境規(guī)劃是整體進(jìn)行的，同時(shí)，也精于細(xì)節(jié)雕琢。環(huán)境的功能劃分越細(xì)，滿足人的需求就越過分，人在環(huán)境中也就越舒適。蔚藍(lán)海岸的園林規(guī)劃，采用“三級(jí)一層”模式：一級(jí)綠化是社區(qū)中心集中綠化；二級(jí)綠化是姐團(tuán)中庭綠化；三級(jí)綠化是鄰里樓間綠化；首層全架空樓內(nèi)綠化，并在四角設(shè)置許多小型景觀系統(tǒng)，有小鳥天堂、青春世界、等。藍(lán)色計(jì)劃——水主題：向海的提示性原則/水邊生活：水邊生活是很多人的夢(mèng)想，寧?kù)o、安穩(wěn)、開闊，詩(shī)意、輕靈，意境深邃。蔚藍(lán)海岸2期加強(qiáng)了居者對(duì)于海邊生活的感受，精心營(yíng)造水面系統(tǒng)，2期大部分住宅都傍水而立，住戶下樓就可以沿著溪流緩緩散步，在最安靜的地方，設(shè)計(jì)了高低錯(cuò)落的瀑布；在寧?kù)o的角落，設(shè)計(jì)了水梯、噴水、疊水等用水的聲音去淺唱，寬闊的水池、仿沙灘池等多處水景都設(shè)于主要通道節(jié)點(diǎn)旁，為人們的靜謐居家生活帶來生動(dòng)的氣氛。棕櫚灘漫步公園/一座風(fēng)情萬(wàn)種的國(guó)際化社區(qū)公園，一座屬于全家歡樂的私家公園，一座社區(qū)住戶公享的中庭公園。在城市珍貴的空間里擁有25000平方的“奢侈”，想象一下最大120米的樓間距，擺得下2條深南大道；25000平方的面積，可以包容一個(gè)中等規(guī)模居住區(qū)。棕櫚灘漫步公園占地25000平方，包括一個(gè)處處透著現(xiàn)代時(shí)尚的休閑會(huì)所，一個(gè)擁有寬大天幕的恒溫泳池，一個(gè)波光粼粼的園林泳池，高大的棕櫚樹，按摩泳池，池中小島，桃花心木，四季花卉，海風(fēng)一吹，所有的景致生動(dòng)起來；孩子一聲歡笑，整幅亞熱帶濱海風(fēng)情畫頓時(shí)生機(jī)盎然。 ○經(jīng)過這條走廊，選擇16種享受/這是蔚藍(lán)會(huì)所的走廊，連續(xù)的風(fēng)景把你送進(jìn)來，你渴望到哪里？這里通向16項(xiàng)功能區(qū)。陽(yáng)光健身屋里，青春和陽(yáng)光一起在你身上澎湃；在啤酒屋賞賞友情，愛情，親情的味道；在綱吧和圖書館里，翱翔在另一片蔚藍(lán)的海上；200平米恒溫泳池，總是22度，正是青春的溫度。茶室、健身室、美聯(lián)社容室，商務(wù)中心，屋頂花園。健康中心，仿沙灘園林泳池。老人活動(dòng)中心在聚友吧的一角，咖啡香濃，音樂悠然，燭光中咖啡漲潮了。恰似故鄉(xiāng)雨季里的那條江。到蔚藍(lán)海岸去，在3000平米會(huì)所，品味生活的16種方式！ ○極品的生活就是揮霍得起陽(yáng)光空氣的親水生活/陽(yáng)光、水灘、椰樹，棕櫚、吊床、遮陽(yáng)傘，全是熱烈浪漫的元素，不是法國(guó)的地中海，不是五星級(jí)的酒店，是蔚藍(lán)海岸的棕櫚灘公園，棕櫚灘漫步公園占地25000平方米，包括一個(gè)水主題的休閑會(huì)所，一個(gè)擁有寬大天幕的游泳池，一個(gè)波光粼粼的園林泳池，一個(gè)精巧的按摩泳池；圍繞棕櫚灘的是9個(gè)總面積超過60000平方米的新水花園，整個(gè)蔚藍(lán)社區(qū)里無處不活躍著水的精靈。水是吉祥的，珍貴的，靈性的，象征著充沛的生命，高貴的生活總是因?yàn)樗腻θ尽Ｔ谖邓{(lán)海岸生活，新水將是你的生活方式，是你和鄰里情感溝通的方式。到蔚藍(lán)海岸去，感受極品生活。
○在蔚藍(lán)會(huì)所，我找到了把陽(yáng)光攪拌在咖啡里的那種感覺/這樣漂亮的會(huì)所只有一個(gè)名字，叫建筑藝術(shù)；我在藝術(shù)品里生活。圖書館和網(wǎng)吧是我裝修別致的大書房，聚友吧和啤酒是我情調(diào)款款的會(huì)客間，陽(yáng)光健身屋是我青春格調(diào)的健身房；我在高貴雅典的四季廳設(shè)宴款待賓客，我在氣派非凡的商務(wù)中心打開手提電腦……茶室、美容屋、屋頂花園、乒乓球室、健康中心、恒溫泳池，仿沙灘園林泳池。3000平方米蔚藍(lán)會(huì)所外面是25000M2浪漫風(fēng)情的棕櫚灘，陽(yáng)光，海浪，沙灘，你準(zhǔn)會(huì)找到品味生活的那種感覺！假日里，在棕櫚灘小坐，端一杯咖啡，把陽(yáng)光攪動(dòng)得清脆作響，放縱想象，揮霍一段時(shí)光，這樣的生活真的很奢侈，很有味道，很有感覺。到蔚藍(lán)海岸去，享受極品生活。私家（亞運(yùn)新新家園） 聞，稻花的香味彌漫在空氣中，看，蒲公英正在風(fēng)中尋找自己的家，當(dāng)鳥語(yǔ)、蛙鳴成為內(nèi)心訴求，逃離城市，便是心中熱望。發(fā)現(xiàn)城市森林：亞運(yùn)村里，四環(huán)與五環(huán)間，北京十大城市綠化隔離帶之一500萬(wàn)平米大屯綠化帶內(nèi)，有一片50年歷史的48萬(wàn)平米原生林地，內(nèi)有四千多棵、二十至五十年樹齡伯成樹，上萬(wàn)平方米天然水系，上萬(wàn)只野生禽鳥長(zhǎng)期棲息，63洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高而夫球場(chǎng)和將要興建的奧運(yùn)公園環(huán)擁四周，這就是傳說中的亞運(yùn)新新家園。亞運(yùn)村綠化帶最后一塊被允許建設(shè)住宅的原生土地，方圓兩公里內(nèi)再?zèng)]有其他高層建筑，一無遮攔500萬(wàn)平米碧綠草坪天開地闊，決不與別人分享亞運(yùn)新新家園。與城市主干道1公里隔絕，絕對(duì)的靜謐，只屬于亞運(yùn)新新家園。坐享亞運(yùn)村的便利交通和成熟配套，沒事偷著樂的亞運(yùn)新新家園。最稀缺環(huán)境中最稀缺的住宅，造就了亞運(yùn)新新家園的生活最稀缺的高尚生活！私家森林檔案：4258株2050年天然林林 泡桐、黃楊、柏樹、槐樹、冬青樹、木棉、白樺、桃樹……翠竹約12000株：50年，長(zhǎng)達(dá)半個(gè)世紀(jì)，光陰里多少故事，唯獨(dú)它們還在堅(jiān)持著自己的天然本色。多少次，小鳥在這里第一次飛翔、多少次，雪覆又融化、多少次，葉生又歸根；真正的泥土味道，真正的森林氣息。天然水系：上萬(wàn)平米天然湖面。疏理荷葉遍生的水面循環(huán)生態(tài)水系貢獻(xiàn)亞運(yùn)新新家園最濕潤(rùn)空氣。開窗，波光粼粼的水面、呼吸、沁人心脾的清爽。18種群，上萬(wàn)只野生禽鳥棲居 喜鵲、翠鳥、布谷鳥、大雁、野鴨……羽毛劃過天空、天高、云淡放飛心靈的弧線。承載森林原鄉(xiāng)，重置都市綠洲。原生，原味亞運(yùn)新新家園木的珍貴在于它的原生，水的珍貴在于它的天然，鳥的珍貴在于它的棲息。 生活讓壓力挑戰(zhàn)我，GOLF讓我挑戰(zhàn)壓力肌理源于自然 捍衛(wèi)自然“人”成為園林規(guī)劃設(shè)計(jì)的主題，肌理成為設(shè)計(jì)的最終表達(dá)方式，風(fēng)景肌理是城市歷史文化的載體，它記錄了大樹、飛鳥、場(chǎng)所記憶、歷史空間到底應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持在風(fēng)景中做建筑？還是應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持在建筑中做風(fēng)景？這個(gè)原本在密不透風(fēng)的鋼筋混凝土?xí)r代根本不需要思考的問題，卻足足折磨了亞運(yùn)新新家園的景觀設(shè)計(jì)師和發(fā)展商一年有余。幸運(yùn)的是，最后的結(jié)果被雙方都稱為最佳的結(jié)合：發(fā)展商北京京伯房地產(chǎn)開發(fā)公司以“前無古人”的勇氣在48公頃的總開發(fā)面積中拿出了20公頃做園林；環(huán)境設(shè)計(jì)顧問德國(guó)維思平（WSP）建筑設(shè)計(jì)咨詢公司北京公司的董事總經(jīng)理吳鋼先生則將他的“環(huán)境本身具有巨大的價(jià)值”、“自然的才是最美的”、“存在就是合理”的設(shè)計(jì)理念找到了一塊難得的理想施地。另外，這種建立在發(fā)展商和設(shè)計(jì)師雙方良好溝通和理解基礎(chǔ)上的結(jié)合，也將為這里的客戶帶來過去可能只有在郊區(qū)別墅中才能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。五十年前在這時(shí)栽樹和挖湖的人早已經(jīng)煙消云散。但是在未來一兩年內(nèi)能夠在這片頂級(jí)都市TOWNHOUSE和高級(jí)公寓中安家的人，卻可以放心地享受到前人辛苦留下的巨樹與蔭涼；以前供游人花錢垂釣各為上萬(wàn)只飛鳥提供生息繁洐，水景湖面的金色池塘，幾乎成了自家門前的風(fēng)景。？德國(guó)維思平WSP環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)“設(shè)計(jì)中，摒棄手法主義的做作，風(fēng)格主義的偏執(zhí)，‘人’成為設(shè)計(jì)的主體，肌理成為設(shè)計(jì)的最終表達(dá)方式，風(fēng)景肌理是城市歷史化的載體，它記錄了這塊土地的過去，現(xiàn)在，并預(yù)示了它的未來?！盬SP環(huán)境設(shè)計(jì)首席顧問 吳鋼先生園林肌理第一層肌理：發(fā)現(xiàn)?原生景觀：直線、幾何、自然自然材料?原生?鄉(xiāng)土：華北地區(qū)景觀中具典型意義的行列式種植的楊樹成為設(shè)計(jì)的第一層肌理，它記錄了這塊土地曾經(jīng)的歷史，記錄了北京北部郊區(qū)的自然生態(tài)景觀群落，古樸自然成為設(shè)計(jì)的訴求，生態(tài)化、場(chǎng)所化的設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師秉承的第一原則。第二層肌理：發(fā)明?原創(chuàng)景觀：人工、曲線、起伏相對(duì)人工?新技術(shù)?文明：蜿蜒的溪水匯入湖面，連綿的草坡伸入水里，水車、木橋、沙灘、蘆葦，在第二層肌理中悄悄的發(fā)生，人性化的設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師的第一語(yǔ)言。兩層肌理的交匯，便是歷史和現(xiàn)代的碰撞，經(jīng)典由此產(chǎn)生。 自然的美才是最美：在植被選擇上，盡量采用一些本地生硬根草和地被，它們更接近自然，它們會(huì)隨著冬天的到來變黃、變紅、變紫、直到凋零。吳鋼：我不認(rèn)為看不出季節(jié)變化的環(huán)境才是好的環(huán)境。誰(shuí)能說反季節(jié)的綠色就一定比黃色好看呢？順應(yīng)自然規(guī)律的才是自然的，自然的美才是最美。透明建筑：在亞運(yùn)新新家園，舒服的感覺來源于建筑與自然的結(jié)合。身處家里的人們可能分不清是在室內(nèi)還是在室外，中間的區(qū)隔被消失了，因?yàn)榭臻g是透明的、不被遮掩的、流動(dòng)的，而并非像一般建筑那樣是封閉的。吐新納綠的生態(tài)路面：在湖邊種植蘆葦、香蒲、澤瀉、慈姑等水生植物，將不得不鋪裝的水邊中路鋪成原木小路，在園林的主路上鋪上沙子、石板而不是水泥，使青草可以在其中生長(zhǎng)。當(dāng)車輪碾過這樣的道路時(shí)，感覺就像經(jīng)過了一片原始森林，這里大部分的地面是由經(jīng)過特殊固化的泥土組成的，雨水是可以直接滲透下去的。最大程度地保留以前的成樹和以前已經(jīng)形成的視覺走廊，然后把它們加密、梳理成形。風(fēng)景會(huì)所NO。162CLUB垂柳依依，您可以調(diào)素琴，品香茗，讀詩(shī)書，談笑皆芳粼，靜得天和興自濃。休閑運(yùn)動(dòng)會(huì)所是社區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑的好去處。 值得玩味的建筑，值得珍藏的建筑設(shè)計(jì)師的語(yǔ)言，是追求環(huán)境與建筑的交融、空間的滲透與互補(bǔ)，而非構(gòu)建水泥碉堡。沒有一個(gè)建筑物能凌駕于自然之上，而是應(yīng)該屬于這片自然。亞運(yùn)新新家園的建筑應(yīng)該像在她的基地自然生長(zhǎng)出來那樣與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。居住在自然的懷抱，自然就會(huì)進(jìn)入生活。亞運(yùn)新新家園在充分保留現(xiàn)狀的綠化、水系、生態(tài)的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，使建筑、環(huán)境相依相融、交相輝映，以過到人、建筑、環(huán)境三者間和諧統(tǒng)一。TAPEB晴嵐暮雪水清倒影的湖面，寂靜的天空，中世紀(jì)風(fēng)格的建筑風(fēng)貌，描繪出一派悠閑自在的歐式鄉(xiāng)村生活景象。 陽(yáng)光走廊：樓梯間利用屋頂天窗引進(jìn)戶外自然光，即使樓梯部也一樣通透流暢，寬敞明亮。帶有寬敞的陽(yáng)臺(tái)，窗外的鳥鳴和竹林折沙沙聲，聆聽自然的造化?？臻g。習(xí)慣，一格不變。秩序。意外，在空間的某個(gè)角落突然發(fā)現(xiàn)。透天中庭：露天的屋中院落種滿了各種植物，樹木，主人可以享受到別人只能在室外才能見到的雪景、雨景，體會(huì)四季的變遷、歲月的更迭。，使透天中庭與室內(nèi)空間想互滲透，渾然一體。在亞運(yùn)新新家園，舒服的感覺來源于建筑與自然的結(jié)合。身處家里的人們可能分不清是在室內(nèi)還是在室外，中間的區(qū)隔被消失了，因?yàn)榭臻g是透明的、不被遮掩的、流動(dòng)的，而并非像一般建筑那樣是封閉的。帶走的是時(shí)光，留下的是回憶。 TAPE—C自然旋律韻運(yùn)之美，譜寫自然音符TAPE—G天籟之聲閑庭幽林中，寂聽天籟聲自然與古典的延伸。傳統(tǒng)與現(xiàn)代麻辣際遇。追尋光與影的游戲哲學(xué)。剩下的時(shí)間、讓夢(mèng)打理。TAPE—E維也納森林雙入口門廳：獨(dú)立的過渡空間，進(jìn)出不影響客廳動(dòng)線的流暢性，先抑后揚(yáng)的設(shè)計(jì)手法，是入戶第一印象精彩形成的地方。穿過陽(yáng)光下的午后：客廳是生活的靈魂。通透大落地門窗，把“花園”搬到了室內(nèi)，時(shí)刻感受屋外的勃勃生機(jī)和自然的清新。將自然移入空間當(dāng)中，是未來設(shè)計(jì)的一大課題，于是有了枯樹的進(jìn)駐，柔和了直線架構(gòu)的住宅空間。行在換景之間：與自然材料的不期而遇，會(huì)讓人重新思考與自然的關(guān)系。于是從餐廳到書房、餐廳到臥室、書房至餐廳再深入主臥室的視覺效果均有不同感受。不曾注意到它的存在，直到觸動(dòng)心靈的那一刻。在自然的隱晦中：在人文性命題完成之后，真實(shí)的建筑卻是對(duì)基地、環(huán)境與建筑物間的潛藏關(guān)系做