南昌房地產(chǎn)的策劃案例分析(已修改)
2025-04-28 22:31 本頁面
【正文】 南昌房地產(chǎn)策劃案例分析一、 市場分析一、南昌城市概況南昌位于江西省北部、贛江下游、鄱陽湖之濱。是江西省省會和內(nèi)陸開放城市， 全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心。全市轄四縣（南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣）五區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、郊區(qū)、灣里區(qū)）。 人口面積南昌總?cè)丝?33萬，國土面積7402平方公里，城市化水平44%。市轄區(qū)（即五區(qū)）常駐人口184萬人，市轄區(qū)面積為617平方公里，其中城市建成區(qū)面積106平方公里，城市實(shí)際居住人口156萬人，其中約90%的人口主要集中在贛江以南的昌南城區(qū)。 交通地位南昌地理位置優(yōu)越，歷史上素稱“要沖之地”。國家南北向鐵路干線京九鐵路與東西向鐵路干線浙贛鐵路在南昌呈十字交匯，南昌成為京九鐵路線上唯一省會城市。1031320三條國道在此交匯。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，東達(dá)上海、杭州，西連武漢、長沙。同時，南昌的發(fā)展直接接受我國幾個經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地帶（如：長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和閩臺經(jīng)濟(jì)圈）幾乎是等距離的輻射。南昌自身也是處于以上海為龍頭，重慶為龍尾的長江經(jīng)濟(jì)帶中游地區(qū)，與武漢、長沙同為中游地區(qū)重要中心城市。二、本案概況該地塊原為江西滌綸廠生產(chǎn)宗地（含一部分職工宿舍），地塊北至解放西路，南至規(guī)劃中沿玉帶河中支綠化帶，西至江西滌綸廠生活區(qū)，東至玉帶河中支。用地面積約為92，277㎡（）。地塊上基本為廠房及辦公樓，地塊周邊環(huán)境繁華，西邊是江西滌綸廠生活區(qū)及正在建設(shè)的華府天地項目，東邊為玉帶河?xùn)|中支。北邊解放路目前為六車道60米快速路，是南昌的主干道之一。南邊廠房圍墻外為一空礦平地（今后將規(guī)劃成生態(tài)公園）項目周遍各項生活配套設(shè)施比較完善。交通:11路,206路,201路,207路等公交車,雙向六車道, 交通相當(dāng)便利。西接南昌大橋,撫河風(fēng)景區(qū),東穿南昌航空工業(yè)學(xué)院,艾西湖風(fēng)景區(qū),遠(yuǎn)期達(dá)瑤湖大學(xué)城,瑤湖濕態(tài)風(fēng)景區(qū),形成居家又一特色風(fēng)景區(qū)—集商,住,行,游為一體的多元化景觀標(biāo)志性城市生活區(qū)。學(xué)校:有南昌市屬第十四中學(xué),十七中學(xué),南昌聯(lián)立學(xué)校,南昌航空工業(yè)學(xué)院,江西師大動分院,江西省機(jī)械職工大學(xué)。生活:有麥德龍,北京華聯(lián)超市,南昌百大新生活超市,香江家具城,洪城家電市場,南昌舊貨大市場,綜合集貿(mào)市場,龍王廟集貿(mào)市場,等大市場,白云飯店,江南茶館,沃爾瑪商城即將落成。醫(yī)療:新世紀(jì)醫(yī)院,華夏醫(yī)院,湖坊醫(yī)院,培康藥店等娛樂:有南昌京東水上樂園,曙光俱樂部,天香園候鳥公園,城東公園等休閑娛樂場所,城東公園占地面積150畝,此外南昌市g(shù)overnment為改變城東片區(qū)無大型休閑公園現(xiàn)狀,規(guī)劃在本項目旁修建修仙旅游公園。環(huán)境:玉帶河中支緊鄰本項目旁,南昌市g(shù)overnment現(xiàn)已對此進(jìn)行治理。人流:該區(qū)域?yàn)槟喜腥丝诿芗幼^(qū),人流量大,車流(解放西路)可達(dá)100余輛/分鐘。三、 個案分析案名：東方明珠（一期為華府天地） 物業(yè)名稱 東方明珠 樓售電話 07918206500 8206511 8222666地理位置 南昌解放西路298號 物業(yè)類型 住宅占地面積 約65畝(一期5萬㎡) 戶 型 4房2廳,酒店式公寓規(guī) 模 11萬㎡ 價 格 3100—3600元/㎡開發(fā)商 江西綠原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 均 價 3300元/㎡工程進(jìn)度 在建設(shè) 廣告訴求 體驗(yàn)全球一致的優(yōu)越生活物管費(fèi) 付款方式 一次性,按揭 優(yōu) 勢 交通便利,周邊生活配套設(shè)施比較完善折 扣 / 劣 勢 戶型偏大店 面 / 綜合評述 1:交通便利,生活配套設(shè)施完善2:綠化率相對較高3:住宅戶型稍微偏大車 庫 為定 建筑形態(tài) 2棟多層8棟小高層 銷售率 今年4—5月開盤案名:東方塞納物業(yè)名稱 東方塞納 樓售電話 0791—8333888 8333999地理位置 東湖玉帶河畔上坊路東方塞納 物業(yè)類型 住宅占地面積 8萬㎡ 戶 型 3房2廳, 2房2廳規(guī) 模 15萬㎡(1500戶) 價 格 /開發(fā)商 江西宏利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 均 價 3900元/㎡工程進(jìn)度 現(xiàn)房 廣告訴求 物管費(fèi) ㎡ 付款方式 一次性付款, 分期付款, 銀行按揭 優(yōu) 勢 交通便利,周邊生活配套設(shè)施完善折 扣 / 劣 勢 價位偏高
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