南昌房地產(chǎn)的策劃案例分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 五 營(yíng)銷環(huán)境的營(yíng)造營(yíng)銷是任何項(xiàng)目獲取利潤(rùn)得一種必然途徑，是最直接的一種方式，成功的項(xiàng)目一定要學(xué)會(huì)表演，懂得最低成本傳播法則。1）行坐并舉強(qiáng)化行銷在整個(gè)營(yíng)銷過(guò)程中的核心作用；壯大坐銷的直觀力量，如通過(guò)售樓處包裝、樣板房展示、看房通道的優(yōu)化等舉措，將產(chǎn)品的品質(zhì)感、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的感染力精彩演繹，深入塑造品牌形象。l 所以我們能夠發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)投資客通常選擇具有發(fā)展?jié)摿Φ?，將成為未?lái)產(chǎn)品熱點(diǎn)或地段勢(shì)點(diǎn)，且具有明顯潛在需求的物業(yè)進(jìn)行投資。三 目標(biāo)群體年齡由于本項(xiàng)目未來(lái)的較高與周邊區(qū)域項(xiàng)目，則對(duì)客戶購(gòu)買力要求較高，而消費(fèi)者的財(cái)富積累與年齡必然有關(guān)，故本案的購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)較大，主力范圍可能在3045歲之間，其家庭結(jié)構(gòu)處于滿巢階段初期或中期。l 車庫(kù)的清潔。3 保安及消防l 24小時(shí)封閉式保安服務(wù)，保證園區(qū)人員出入，確保業(yè)主安全。讓每一位業(yè)主都實(shí)實(shí)在在地感受到這種便捷，引出客戶間的口碑傳播。178。 對(duì)講系統(tǒng)：每戶入口安裝可視對(duì)講主機(jī)及電控門鎖，各戶對(duì)講系統(tǒng)與社區(qū)入口的門口機(jī)及社區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)。四 智能化建議綜述在全球經(jīng)濟(jì)一體化的時(shí)代，智能化將是小區(qū)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，建議本項(xiàng)目設(shè)置信息通信（電話、寬帶接入）系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電視監(jiān)控及安全防范系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、安保中心機(jī)房，消防控制中心。l 室外停車場(chǎng)的地面用植草磚進(jìn)行鋪設(shè)以增加綠化氛圍；l 小區(qū)內(nèi)可以在綠化組團(tuán)之間或宅前綠化之間設(shè)置一些游戲設(shè)施如：秋千、蕩椅等等，用以放松一天緊張工作下來(lái)的人們。從各房間的大小來(lái)看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12m216m2之間，較理想的客廳面積在21m235m2之間，衛(wèi)生間、廚房、貯藏室各占5m28m2，陽(yáng)臺(tái)占5m26m2。總之，建筑立面既要區(qū)別于同類產(chǎn)品，以免形成同質(zhì)化產(chǎn)品,又要體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的立面，舒適生活的功能及審美需求。一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃:從產(chǎn)品規(guī)劃定位特征來(lái)看，多層和小高層產(chǎn)品屬于受廣大消費(fèi)者接受的產(chǎn)品，將受到市場(chǎng)的青睞。3） 該區(qū)域周邊生活配套設(shè)施比較完善，如：學(xué)校有十四中，十七中，南昌航空工業(yè)學(xué)院，江西師大東城分院等；超市有麥德龍，華聯(lián)，南昌百大，沃爾瑪也即將落戶等；還有各式生活?yuàn)蕵?lè)醫(yī)療場(chǎng)所。2. 地塊交通相當(dāng)便利，周邊生活配套設(shè)施比較完善，尤其今后南昌市將重點(diǎn)改造城東老城區(qū)。生活:有麥德龍,北京華聯(lián)超市,南昌百大新生活超市,香江家具城,洪城家電市場(chǎng),南昌舊貨大市場(chǎng),綜合集貿(mào)市場(chǎng),龍王廟集貿(mào)市場(chǎng),等大市場(chǎng),白云飯店,江南茶館,沃爾瑪商城即將落成。二、本案概況該地塊原為江西滌綸廠生產(chǎn)宗地（含一部分職工宿舍），地塊北至解放西路，南至規(guī)劃中沿玉帶河中支綠化帶，西至江西滌綸廠生活區(qū)，東至玉帶河中支。 人口面積南昌總?cè)丝?33萬(wàn)，國(guó)土面積7402平方公里，城市化水平44%。市轄區(qū)（即五區(qū)）常駐人口184萬(wàn)人，市轄區(qū)面積為617平方公里，其中城市建成區(qū)面積106平方公里，城市實(shí)際居住人口156萬(wàn)人，其中約90%的人口主要集中在贛江以南的昌南城區(qū)。用地面積約為92，277㎡（）。醫(yī)療:新世紀(jì)醫(yī)院,華夏醫(yī)院,湖坊醫(yī)院,培康藥店等娛樂(lè):有南昌京東水上樂(lè)園,曙光俱樂(lè)部,天香園候鳥公園,城東公園等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所,城東公園占地面積150畝,此外南昌市g(shù)overnment為改變城東片區(qū)無(wú)大型休閑公園現(xiàn)狀,規(guī)劃在本項(xiàng)目旁修建修仙旅游公園。在《南昌市城市總體規(guī)劃（20002010年）》文件中，該區(qū)域被定為集科技、文教、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游渡假、生活居住為一體的綜合新區(qū)。4） 該區(qū)域?yàn)槟喜腥丝诿芗幼^(qū)，人流量相當(dāng)大。項(xiàng)目整體呈“南低北高”的空間線型布置。比較具有代表性的建筑外立面風(fēng)格是世界著名設(shè)計(jì)師里特維德的荷蘭風(fēng)格派風(fēng)格，荷蘭風(fēng)格派建筑的主要特點(diǎn)是外觀簡(jiǎn)約，色彩鮮艷靚麗，以灰色為主色調(diào)，配以少量的紅黃藍(lán)為搭配色，相比起南昌其他樓盤的單一色彩，采用荷蘭風(fēng)格派風(fēng)格的建筑形態(tài)及色彩將區(qū)別于其它產(chǎn)品。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。2 會(huì)所建議會(huì)所是體現(xiàn)住宅功能的重要部份。178。178。 設(shè)備監(jiān)控：在社區(qū)主要出入口及需要位置設(shè)攝像機(jī)，通過(guò)攝像機(jī)及其輔助設(shè)備（鏡頭、云臺(tái)等）直接觀看被監(jiān)視場(chǎng)所的情況，同時(shí)把監(jiān)視場(chǎng)所的圖像全部或部
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