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房地產(chǎn)投資分析報(bào)告案例(已修改)

2025-04-28 23:04 本頁(yè)面
 

【正文】 房地產(chǎn)投資分析報(bào)告一.總論(一) 項(xiàng)目的基本情況1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于石家莊市時(shí)光街東,工農(nóng)路南,項(xiàng)目地塊呈狹長(zhǎng)的F型,南北最長(zhǎng)距離約1075米,東西最長(zhǎng)距離約470米,綠化率為3505%,地面條件較為平整。2 項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1:項(xiàng)目單位數(shù)量項(xiàng)目單位數(shù)量占地面積公頃居住人數(shù)人2896總建筑面積平方米136670平均每戶(hù)建筑面積平方米居住面積平方米101750平均每戶(hù)居住人數(shù)人4公建面積平方米17760人均居住用地平方米35居住戶(hù)數(shù)戶(hù)724車(chē)庫(kù)面積平方米10300 3 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2:功能所占面積(㎡)合計(jì)(㎡)總計(jì)(㎡)地上面積共建面積9120117730136670商鋪14900住宅93710地下面積車(chē)庫(kù)1030018940設(shè)備面積8640總投資20000萬(wàn)元(不含帶款利息)其中自有資金:4000萬(wàn)元高層住宅開(kāi)發(fā)成本:1643元/平方米;超高層住宅開(kāi)發(fā)成本:1777元/平方米稅后利潤(rùn):全部投資利率:%:%總投資利潤(rùn)率:%;自有資金內(nèi)部收益率:%二.項(xiàng)目的組織與實(shí)施() 項(xiàng)目工程計(jì)劃說(shuō)明項(xiàng)目總工期為一年零四個(gè)月(2006年1月1日至2007年5月1日)當(dāng)完成地下工程后開(kāi)展預(yù)售工作(—)總項(xiàng)目進(jìn)度分為四個(gè)周期,每個(gè)周期四個(gè)月。2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)附表三.項(xiàng)目投資估算與投資籌措計(jì)劃(一) 開(kāi)發(fā)成本1. 土地成本按照國(guó)土資源部2002年出臺(tái)的11號(hào)令和有關(guān)規(guī)定,經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式獲得。本項(xiàng)目土地使用權(quán)是通過(guò)拍賣(mài)方式取得。土地以50萬(wàn)元/公頃取得。2.建筑安裝工程費(fèi) 序號(hào)項(xiàng)目建筑面積(㎡)單價(jià)(元/㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)1高層9502超高層10843商鋪149001084合計(jì)建安工程費(fèi)合計(jì) 序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額(萬(wàn)元)1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安成本3%2可行性研究費(fèi)建安成本%3水文地質(zhì)勘察費(fèi)建安成本%4通水通電通路費(fèi)建安成本%5場(chǎng)地平整53元/公頃6合計(jì)(參見(jiàn)附表3) 附表3 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額(萬(wàn)元)1道路工程2綠化工程%3供水工程15萬(wàn)元/公頃4供電工程65萬(wàn)元/公頃5其它建安成本2%6合計(jì)(參見(jiàn)附表4) 附表4 公共配套設(shè)施經(jīng)社給用估算表序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用(萬(wàn)元
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