【正文】 “9+2”商務(wù)大廈連鎖開發(fā)項目策劃案 * * *2022 年 07 月 26 日I / 36目 錄第一部分：項目策劃概述第一章 “9+2”商務(wù)大廈項目的背景及前景 ..................................................................2 項目概況 ................................................................................................................2 連鎖開發(fā)的現(xiàn)實意義 ............................................................................................2 項目前景分析 ........................................................................................................3第二章 “9+2”商務(wù)大廈項目總體策劃思路 ..................................................................4 項目的定位、策劃思路 ........................................................................................4 核心目標—— 樹立品牌 ........................................................................................4 項目開發(fā)總建議 ....................................................................................................5 連鎖項目開發(fā)前期工作的統(tǒng)籌安排（參考） ....................................................5第二部分：項目的市場調(diào)研與可行性分析第三章 “9+2”商務(wù)大廈項目投資環(huán)境與市場研究 ......................................................8 項目投資經(jīng)濟形勢分析 ........................................................................................8 國內(nèi)經(jīng)濟總體發(fā)展態(tài)勢 .................................................................................8 “9+2”泛珠地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好 ..........................................................10 泛珠地區(qū)區(qū)域市場分析 ......................................................................................11 泛珠地區(qū)房地產(chǎn)市場分析 ...........................................................................11 微觀房地產(chǎn)市場分析（以長沙為例） .......................................................12 區(qū)域市場發(fā)展及需求預(yù)測 ..................................................................................12第四章 項目分析及評價 ...............................................................................................14 地塊解析 ..............................................................................................................14 項目 SWOT 分析 .................................................................................................14 項目評價 ..............................................................................................................16第五章 市場定位及項目評估 .........................................................................................17 產(chǎn)品定位 ..............................................................................................................17II / 36 消費者定位 ..........................................................................................................17 價格定位 （參考） .............................................................................................18第六章 項目開發(fā)建設(shè)與總投資估算 .............................................................................20 項目開發(fā)策略 ......................................................................................................20 項目開發(fā)建設(shè)安排 ..............................................................................................20 項目投資估算（參考） ......................................................................................20第七章 項目銷售及經(jīng)營收入測定 .................................................................................21 項目銷售收入估算（參考） ..............................................................................21 項目經(jīng)營成本結(jié)算（參考） ..............................................................................21 項目利潤估算（參考） ......................................................................................22第八章 財務(wù)與敏感性分析 .............................................................................................23 項目現(xiàn)金流量（參考） ......................................................................................23 財務(wù)凈現(xiàn)值與財務(wù)內(nèi)部收益率（參考） ..........................................................23 項目盈虧平衡分析和敏感性分析（參考） ......................................................23 項目開發(fā)經(jīng)營主要風險及對策分析（參考） ..................................................24第九章 可行性研究結(jié)論與建議 .....................................................................................25 項目擁有較好的投資環(huán)境與機遇 ......................................................................25 項目在經(jīng)濟上具有較強的可行性（參考） ......................................................25 項目實施的優(yōu)勢、難點及對策 ..........................................................................25第三部分：項目經(jīng)營的策略與建議第十章 項目營銷推廣策略與建議（框架） .................................................................28