長清房地產(chǎn)銷售可行性報告(已修改)
2025-04-26 05:12 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)銷售可行性報告一、房產(chǎn)市場分析從六部委出臺“國八條”開始，國家正式拉開房地產(chǎn)調(diào)控序幕，從土地、金融、稅收以及社會保障體系結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)等措施頻繁出臺，兩年多時間，調(diào)控政策出臺之密集、數(shù)量之多、時間持續(xù)之長、措施之嚴(yán)厲，在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上實屬罕見。但是，在這樣的力度下，中國樓市仍是一路走高，高房價比起政策來，明顯要強硬得多。從宏觀因素來看，價格的進一步上漲還會出現(xiàn)。其一，中國仍處在城市化進程中，再加上目前中國人口主要集中在30歲45歲和20歲以下這兩個年齡段，這些使得房地產(chǎn)需求得到重要支撐。其二，從2000年以后，中國人均可支配收入的增長明顯加速，對房地產(chǎn)市場購買形成比較強的支持。其三，貿(mào)易順差將長期存在，流動性充沛將推動資產(chǎn)價格上漲。應(yīng)該看到，人民幣可能加速升值的預(yù)期目前十分強烈，多年持續(xù)快速增長的經(jīng)濟運行存在著由偏快轉(zhuǎn)為過熱、價格運行存在著由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹的跡象。在未來一段時間內(nèi)，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價格的上漲有可能會持續(xù)。此外，土地供應(yīng)的趨緊和土地價格的飆升，也在很大程度上擠壓著房價的回落空間。這些因素，都在一定程度上加大了房地產(chǎn)調(diào)控的難度。同時，房地產(chǎn)市場關(guān)乎國計民生，這也在很大程度上要求調(diào)控只能使市場“軟著陸”而不能“硬著陸”。因此，我們有理由以理性的心態(tài)，期待著樓市運行“軟著陸”。就是后期的房價會由前期的每年高速上升回歸到理性上升。站在全國角度來看山東房地產(chǎn)市場的預(yù)期，不論是從經(jīng)濟增速還是房地產(chǎn)市場的供需現(xiàn)狀來看，房價還是有上升的空間，但是不會像07年的上半年那樣上升的那么快。站在長清的角度看房價，現(xiàn)在長清做為濟南重要發(fā)展的一個區(qū)，但是房價只是濟南普遍房價的50%到70%，說明長清的房價還是有很大的上升空間，還是要在近幾年內(nèi)有飛速的發(fā)展。站在我們“泉城1高”項目的角度來看，它以完善的周邊配套及自身配套、便利的交通、優(yōu)美的環(huán)境、標(biāo)志性的建筑，相信也是長清房產(chǎn)升值最快項目之一。二、長清現(xiàn)狀及未來發(fā)展（一）長清簡介：長清區(qū)位于山東省中部，東倚黃河，距濟南市區(qū)22公里，是省城濟南的近郊區(qū)。中華人民共和國成立后，隸屬泰安地區(qū)，1958年劃歸濟南市，1959年撤消長清縣，1961年復(fù)縣劃歸泰安地區(qū)，1978年復(fù)劃屬濟南市，2001年6月撤縣設(shè)區(qū)。長清在泰山隆起邊緣，地勢東南高，西北低的傾斜地勢，由東南向西北依次是山區(qū)、丘陵、山前平原和黃河洼區(qū)，有“八山一洼一平原”之稱長清鐘靈人秀，物華天寶，境內(nèi)古跡薈萃，文物眾多，是神醫(yī)扁鵲的故鄉(xiāng)，是山東省重點旅游區(qū)之一。區(qū)內(nèi)有旅游文物景點47處，重點文物保護單位52處，其中國家級4處，省級6處，市級16處，有被譽為“海內(nèi)四大名剎之首”的靈巖寺；與泰山、靈巖寺并稱“三山”的道教勝地五峰山，世外桃源蓮臺山，漢代石室孝堂山，為中國現(xiàn)存最古老的地面房屋建筑，各以幽、奇、古、險等特色，吸引著大批中外游客。境內(nèi)五峰山仙人臺商周遺址，雙乳山西漢古墓的發(fā)掘分別被列為1995年、1996年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一，以豐富的史料證明長清區(qū)的歷史悠久、文化燦爛。
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